和不動産 賃貸管理業務のご案内

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和不動産は、東京23区の築浅中古ワンルームマンションの販売を行う不動産投資会社ですが、業務内容はそれだけではありません。

ご購入いただいた物件の賃貸管理業務や運用についてのコンサルティングといったアフターフォローも実施し、オーナー様のマンション投資を手厚くサポートしています。

ここでは、「安心」「安全」「安定」を目指す、和不動産の賃貸管理業務についてご紹介いたします！

入居から退去まで、責任を持ってフォローいたします。

東京の投資用マンションの賃貸管理なら、和不動産にお任せください！
入居者募集から退去、そして退去後の原状回復まで、責任をもって対応いたします。

賃貸管理手数料は【家賃の5％＋消費税】が一般的ですが、和不動産はオーナー様の費用負担軽減のため、【家賃の3％＋消費税】を管理手数料として設定しています。

賃貸管理手数料が安くても、下記すべての賃貸管理業務を実施しておりますのでご安心ください！

入居者が退去し管理物件が空室になった場合、その部屋の入居者募集業務を行います。
その際、現地視察の上で近隣相場の調査を行い、的確な募集条件の設定を行います。

また、賃貸図面を作成し、各種不動産情報サイトへの登録、仲介業者への訪問・FAX送付など幅広く募集活動を行い、空室期間の短縮に努めます。

家賃保証会社と連携し、申込者に家賃支払い能力があるかどうかの見極めをスピーディに行います。
加えて、申込者本人・連帯保証人へ意思確認を行い、入居後のリスク軽減に努めます。

賃貸借契約書の作成から鍵の引渡しまで、貸主様を代行して当社が一切を行います。

入居者や近隣からのクレーム対応や、設備等の故障への対応もお任せください。

入居者から家賃がきちんと入金されているかを確認・管理し、滞納者に対しては督促を行います。
そして、入居者から入金された家賃から管理手数料を差し引き、オーナー様へ送金します。

当社は複数の家賃保証会社と提携しており、万が一の場合にも６ヶ月までの賃料が保証され、（一部期限なし）オーナー様には安心いただける体制を整えております。

賃貸物件は基本的に、2年に1度の更新が必要で、その更新にかかる業務を行います。
賃料の変更など、契約内容に変更がある場合は再度契約を取り交わします。
各契約データはコンピュータで管理され、期日管理も万全に更新業務を行います。

賃借人から解約連絡があった場合、解約手続きを行います。

退去日には立ち会いを行い、入居者とともに室内を確認します。
修繕費の費用負担について調整、敷金精算書の作成を行います。

なお、修繕が必要な箇所がある場合は原状回復工事やルームクリーニングの手配を行います。

建物内共用部分の日常清掃、大規模修繕なども手配いたします。

ご要望がありましたらぜひご相談ください。

和不動産は原状回復にもこだわります！

原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、オーナー様の収益向上のため、和不動産では賃貸管理だけでなく原状回復にもこだわり、自社で実施しています。

入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整なども必要なくなるため、工期が短縮され、次の入居者が入居できるタイミングも早まります。
このように、和不動産では入居機会の損失をできるだけさせないように努めているのです。

さらに、オーナー様の収益向上にこだわる当社では『塗る』『貼る』『磨く』という技術を用いて、一般的な原状回復工事に比べ工費削減と工期の短縮を図っています。

当社が取り入れている『塗る』『貼る』『磨く』という技術について、詳しくご紹介いたします。

傷や汚れのついてしまった壁紙は張り替えを行うのが一般的ですが、張り替えとなると、汚れているのが一部分であっても一面を取り替えなければならず、無駄な費用が発生してしまいます。

そこで和不動産ではクロスメイク工法を取り入れ、壁紙を張り替えず、上から塗料を塗って再生させているのです。

クロスメイク工法には、壁紙張り替えに比べて次のようなメリットがあります。

・施工スピードは張り替えの3倍以上
・費用は張り替えの半分程度
・廃材が少なく、環境にやさしい

また、和不動産は塗料にもこだわり、当社オリジナル塗料を使用しています。
当社オリジナル塗料にはシックハウスの主な原因のひとつであるホルムアルデヒドを含んでおらず、さらにペンキのようなシンナー臭も一切なく、施工後すぐでも快適に過ごせます。

【クロスメイク工法の実例】

フローリングも壁紙と同じように張り替えが一般的ですが、和不動産ではナオスフローリングという新工法を取り入れ、既存床の上に新たなフローリングを張っています。

ナオスフローリングには、張り替えに比べて次のようなメリットがあります。

・施工スピードは張り替えの半分
・費用は張り替えの3分の2
・廃材が少なく、環境にやさしい

さらにコストを抑えたい場合には、フロアタイルもおすすめです。

和不動産ではオーナー様の要望に合わせて、コストを抑えながらも見た目の良さを引き出すプチリフォームの提案をいたします。

【ナオスフローリングの実例】

水回りは入居者の部屋選びでも注目される箇所でもあるため、従来の原状回復では、サビついてしまった古びたキッチンは新しいものに交換するというのが当たり前でした。
しかし、キッチン等の交換費用は原状回復工事の中でも高額になるため、和不動産ではキッチンや浴室などの水回りの原状回復にはエール工法を取り入れ、コスト削減に努めています。

エール工法とは、サビや汚れを徹底的に磨き、傷やヒビなどを補修し、コーティングをして仕上げるもので、かなり使用感の出てしまっている20年以上前のキッチンでも新品同様になります。

エール工法には、キッチン交換に比べて次のようなメリットがあります。

・施工は2日程度で完了
・費用はシステムキッチン交換工事の3分の1
・廃材が少なく、環境にやさしい

なお、仕上げのコーティング剤は色が豊富なため、他の部屋との差別化も図れます。

【エール工法の実例】

以上のように、和不動産では通常の賃貸管理だけでなく原状回復にもこだわり、オーナー様の収益向上を目指しています。

東京でマンション投資をしたいけど「忙しくて自分では管理しきれない」「遠方に住んでいるから自分で管理ができない」とお悩みの方は、ぜひ一度ご相談くださいませ！

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よくある質問

Q．和不動産の賃貸管理はどんなことをしてくれますか？

和不動産はオーナー様に代わり、募集業務・申込者審査業務・賃貸借契約の締結業務・入居者管理業務・賃料収納業務・契約更新業務・解約業務など賃貸管理の全般業務を実施しています。

東京でマンション投資をしたいけど「忙しくて自分では管理しきれない」「遠方に住んでいるから自分で管理ができない」とお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。

Q．和不動産の賃貸管理手数料はいくらですか？

和不動産の賃貸管理手数料は【家賃の3％＋消費税】です。

賃貸管理手数料は【家賃の5％＋消費税】が一般的ですが、和不動産はオーナー様の費用負担軽減のため、【家賃の3％＋消費税】を管理手数料として設定しています。

Q．原状回復もしてくれますか？

和不動産では、オーナー様の収益向上のため、賃貸管理の一環として原状回復も自社で実施しています。

入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整なども必要なくなるため、工期が短縮され、次の入居者が入居できるタイミングも早まります。

さらに当社では、張り替えずに『塗る』・フローリングの上から『貼る』・取り替えずに『磨く』という技術を用いて、一般的な原状回復工事に比べ工費削減と更なる工期の短縮を図っています。