不動産投資家として成功するために必要なトレーニング

同じ不動産投資を始めた人でも、成功する人と失敗する人がいるのはまごうことなき事実です。
それでは、成功する不動産オーナー様と失敗する不動産オーナー様を分け隔てる要因とは何でしょうか？
「それが分かれば苦労はしない」と思われる方も多いかもしれません。

主に都心のワンルームマンション投資を取り扱っている和不動産では、弊社で物件を購入いただいたオーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円以上を実現しています。一方、年間キャッシュフロー20万円未満のオーナー様は30％以下になっています。

多くのオーナー様の運用をサポートしてきた経験、これまで培ってきたノウハウから言えることは、成功への第一歩は『まず自分が達成したい目標をしっかり定める』ということ。
そして、その目標を達成するため、きちんとした投資家に成長するための『トレーニング』を実践することだと考えています。

たしかに、エリアや利回りに注目して物件選びをすること、数字を管理することなども重要なのですが、『自分が達成したい目標を定める』ということが、実は非常に大切なのです。

本記事では、不動産投資家を目指す方に知っておいてほしい目標達成のために重要なポイント、和不動産独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用したトレーニング方法をご紹介していきたいと思います。

もしあなたがこの記事を読んで、実際にトレーニングを実践したなら、きっと成功投資家の仲間入りできることでしょう。

目標達成の実現とトレーニングに役立つ11ステップ

不動産投資のゴールは、物件を購入することではありません。
物件を購入するまでは精力的に行動していたのに、いざ購入したら、興味がなくなるのか、放ったらかしにしてしまうオーナー様というのは、残念ながら多く見受けられます。

あくまで、物件を購入し運用することで『何か』を達成できたときが、不動産投資における『ゴール』なのです。

不動産投資の『ゴール』にたどり着くためには、何を考え、どのように取り組めばよいのか？
きっと不動産投資初心者の方には難しい問いであると思います。

ここでは、和不動産のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】の中で重要視しているポイントや、不動産投資家として成功するためのトレーニング方法とやる意味を、11のステップに分けてご紹介します。

STEP1.資産運用とは何かを理解する

不動産投資家として成功するためのトレーニング最初のステップは、資産運用とは「何をすることか？」を理解することです。

有名な書籍の【金持ち父さん 貧乏父さん】では、資産運用は「資産から入る不労所得が生活費等の支出を上回ること」だと言っています。
つまり、所有している「資産」が「収入」を生んでいるか、そしてそれが月々の支出を上回れば、理論的にはFIRE（早期リタイア）することが可能になるわけです。

不動産であれ、株式であれ、インカムゲインが支出を上回ることが、経済的自由を手に入れることなのです！

STEP2.収入をコントロールし投資の資金を作る

不動産投資家として成功するためのトレーニング第2のステップは、投資を始める資金を作ることです。
資産運用を始めるにあたり、資金は重要です。そのため、毎月の収入を管理することが求められます。

資産運用を指南している有名な書籍【バビロンの大富豪】からヒントを得て、参考にしていきましょう。

STEP3.いくらの不労所得があればいいのかを知る

不動産投資家として成功するためのトレーニング第3のステップは、『資産からどれだけの不労所得があればよいか』を決めることです。

毎月の支出額がイメージできれば、目標達成のために、月にどれだけ不労所得を得ればよいかが理解できます。このように、ゴールを決めてから逆算して資産運用のやり方を決めていく方法を『ゴールベース・アプローチ』と言います。

資産運用は、やれることをやるのではなく、ゴールを達成することが本来の目的ですので、ゴールを意識しながら運用を進めていくことが重要です。

もし仮に、不動産だけで資産運用を実施する場合、目標達成できる総家賃額を得られるように物件を購入する必要があります。

STEP4.ゴールを達成するための体制を作る

不動産投資家として成功するためのトレーニング第4のステップは、ゴールを達成するための体制を作ること。

資産運用の目的は、資産運用を通した目標達成です。そして、目標達成を実現させるには、『やり抜く力』が必要になります。アメリカでは、このやり抜く力のことを『グリット』と呼び、優秀なビジネスマンに必要な力とされています。

しかし、自分１人でやり抜くことは意外と難しく、資産運用を始めても目標達成できない方もたくさんいます。そのため、課題解決に共に取り組んでくれる「コーチ」をしっかりと見つけることが重要です。

マンション投資で満足しているのは、次のような人です。
・知識がある人
・知識不足に対し、お金の専門家からアドバイスがもらえ、行動が起こせる人

一方、マンション投資で満足していないのは、次のような人です。
・知識不足や理解不足で行動が起こせない人

つまり目標達成のためには、相談ができたり、アドバイスをしてくれるコーチやパートナーのような存在が重要といえます。

和不動産では、当社でマンション投資をされている全てのオーナー様に対し、3か月に1度のコンサルティングを無償で実施しています。
運用に寄り添うコーチは非常に重要な存在ですので、不動産投資家を目指すなら、導入も検討してみてください。

STEP5.不労所得の現状を理解する

不動産投資家として成功するためのトレーニング第5のステップは、不労所得の現状を理解することです。

目標達成のためには、現状からゴールに近づくように運用をしていかなければなりません。つまり、自分の資産からの不労所得を増やしていくということです。

不労所得を増やすためには、資金を作り、キャッシュフローが年々増えるように繰り返し投資を続けましょう。

STEP6.あらかじめやることを決めておく

不動産投資家として成功するためのトレーニング第6のステップは、あらかじめやることを決めておくこと。

インカムゲイン（資産を保有していることで継続的に得られる利益）を得るための投資の神髄は『行動回数』です。そのため、スムーズに行動を起こすための準備をしておかなければなりません。

行動をスムーズに起こすためには、『あらかじめやるべきことを決めておく』とよいでしょう。これは【if-thenプランニング】と言い、学術的にも有効な手段として知られています。

和不動産の【N-RICOS】では、目標達成のために【中目標】と【小目標】を設定しています。

【中目標】は、if-thenプランニングを取り入れ、こうなったらこうするということを決めておくことが望ましいでしょう。【小目標】は、まず目先に取り組むことを決めておきましょう。

このように、やるべきことが決まっていればスムーズに行動できるはずです。具体的に行動が起こってくれば、複利での運用が可能になり資産運用が加速していく好循環が生まれてきます。

STEP7.不動産投資における費用対効果を効果測定する

不動産投資家として成功するためのトレーニング第7のステップは、費用対効果を効果測定すること。

具体的にやるべきことがわかっていれば、行動はスムーズにできるとお話ししましたが、行動を後押しするためにも、投資の費用対効果を理解しておくとよいでしょう。

不動産投資では、具体的に３つの方法を用いて収益を増やしていきます。その３つの方法とは、以下の方法です。

つまり、リフォームの効果・繰り上げ返済の効果・新規に物件を取得した時の効果をあらかじめ効果測定しておけば、いざそうなった時にスムーズに行動できます。

一つ一つの運用を効果測定しておけば、効率の良い資金の活用ができるはずです。実際に資金を出した時の記録をしっかり行っておきましょう。
そして、数字に強くなれば、再投資で収益を更に加速させられます！

STEP8.現金の流れをしっかりと記録しておく

不動産投資家として成功するためのトレーニング第8のステップは、現金の流れを記録すること。

現金の流れを記録・把握しておくことは重要です。なぜなら、お金の流れを記録しておかないと、いざ売却する時にいくらで売ってよいかわからないからです。

さらに、出納帳にきちんと記録し、お金の流れが明確になれば、金融リテラシーも高まるうえ、後から運用を振り返ることができるため、当時理解できなかったことも後から理解できるようになります。
面倒な作業ですが、コツコツやることが重要です。

和不動産の【N-RICOS】では、不動産投資のお金の流れを記録し見返すことができます。
数字の管理が苦手という方はぜひご相談ください。

STEP9.現時点での費用対効果をしっかり確認する

不動産投資家として成功するためのトレーニング第9のステップは、全体の費用対効果をしっかり確認すること。

不動産投資は、株やその他の投資と違い、確定申告できることが大きな特徴です。そのため、税引き後の利回りは高くなることが通常です。

現在のパフォーマンス状況の確認方法として一つの案を提案いたします。

STEP10.税引き後のリターンを知る

不動産投資家として成功するためのトレーニング第10のステップは、税引き後のリターンを知ること。

不動産投資では、税引き前ではなく、税引き後のリターンを知ることが重要です。
不動産やビジネスの節税は魅力的です。いくら税金が還付されたのかをしっかり記録し、正しいリターンを把握していきましょう！

STEP11.自己実現の目標を追い続ける

不動産投資家として成功するためのトレーニング最後のステップは、自己実現の目標を追い続けること。

資産運用で成果を出すには、人と比べないことも重要です。なぜなら、人と比べてしまうと、自分がやっていることを信じられなくなることもあるからです。

資産運用は、自分が決めた目標達成を実現するために行うものです。そこに近づく過程で他人と比べ、「あの人の方が優れている」などと悩んでも、あまり意味がありません。

自分の目標達成だけを考え、それを実現させるために全力を注ぎましょう！

和不動産では、あなたの目標達成をサポートします

本記事でお伝えしたことを習慣化できれば、不動産投資で結果を出すことは難しくないでしょう。

結果が出ないのは、やり方がわからないから。

和不動産では、【N-RICOS】を活用したコンサルティングを通し、不動産投資で目標達成することをサポートしています。そして、そのコンサルティングは、ある意味不動産投資家になるためのトレーニングも兼ねています。

「不動産投資家になりたい」「不動産投資で目標達成したい」とお思いの方は、ぜひ一度弊社セミナーや個別相談へご参加ください。