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株式会社和不動産について
私たち株式会社和不動産は、東京・神田にある不動産投資会社です。
メインとなる事業内容は、①投資用の都心築浅中古ワンルームマンションの販売 ②物件販売後のアフターフォロー ③賃貸管理・原状回復です。
簡単にご紹介いたしますので、ご覧いただき「和不動産で不動産投資をしたい」「もっと詳しく知りたい」とお思いになっていただけましたら、是非【お問い合わせフォーム】からお気軽にお問い合わせください。
①投資用の都心築浅中古ワンルームマンションの販売
弊社の取り扱い物件は、【都心築浅中古ワンルームマンション】がメイン。こんなにも限定的な理由は、都心築浅中古ワンルームマンションに多くのメリットがあるからです。
都心築浅中古ワンルームマンションのメリット
都心築浅中古ワンルームマンション投資には上記のようなメリットがあります。
●長期的に安定収入を得られること
●収益が悪化するリスクが低いこと
●費用負担が少ない不動産投資であること etc.
ひとつひとつ、詳しくご紹介いたします！
●長期的に安定収入を得られること
都心築浅中古ワンルームマンション投資は、不動産投資の中でも長期的に安定収入を得られる投資だと言えます。
その理由は、需要の多さと供給の少なさにあります。
東京23区には『ワンルームマンション規制』があり、『一戸あたりの最低専有面積の指定』『総戸数に対し一定数以上ファミリータイプ住宅を設置する』などといったワンルームマンションの建築に対する規制が条例で制定されているため、ワンルームマンションの供給が抑えられているのです。
しかしその一方で、東京では単身者が増加し続けています。単身者が増加すれば単身用のワンルームマンションの需要も高まりますが、ワンルームマンション規制と単身者の増加により『需要＞供給』のバランスは今後も続いていくでしょう。需要より供給が少ないことは空室リスクの回避につながり、そしてそれは長期的に安定収入を得られることにつながるのです。
●収益が悪化するリスクが低いこと
都心築浅中古ワンルームマンション投資は、収益が悪化するリスクが低い投資だと言えます。
その理由は、家賃下落の低さと競合の少なさにあります。
一般的にワンルームマンションは、年間1％ずつ賃料が下落していくと言われています。築3年～築10年までは、年間下落率は約2.2％、築年数が10年～20年になると年間下落率は約0.9％となり、20年以降は年間下落率が約0.7％と家賃の下落が落ち着いていく傾向にあるのです。
新築ワンルームマンションを購入すると、築年数の経過に従って家賃の下落幅が大きくなり、収益が悪化してしまいます。これは、部屋の設備（エアコン・トイレ・キッチン・お風呂など）が、20年程度経過すると最新の設備に比べ古臭くなり家賃に影響をきたすためで、設備の経年劣化と共に家賃は下落してしまうのです。
新築で物件を購入した場合、相場が急騰するという例外を除くと、どんなにリフォームを頑張っても購入時以上の賃料を得ることは難しくなります。一方、中古の場合、室内設備の交換やリフォームなどを行って新築同様の内装にすることが可能です。そうすることで、たとえ築年数が経過している中古物件でも家賃アップが見込め、場合によっては購入時以上の家賃を得られる可能性もあります。
しかし、近隣に新築物件が次々と建つような立地の場合は注意が必要です。入居者は新築物件に流れてしまうため、投資用の中古ワンルームマンションを購入する場合は、ワンルームマンションの需要が高く供給の少ない都心がお勧めです。
●費用負担が少ない不動産投資であること
都心築浅中古ワンルームマンション投資は不動産投資の中でも費用負担が少ない投資だと言えます。
都心築浅中古ワンルームマンションは一棟物件に比べて物件価格が低いうえ、オーナー様が管理する範囲が狭いため、全体を通してコストが抑えられます。
たとえば東京の木造アパートで収益を見込める物件の場合、中古でも数億という金額がついています。一方、都心築浅中古ワンルームマンションであれば、2,000万～3,000万程度で収益を見込める物件が手に入ります。
さらに、一棟アパートを所有した場合、建物全体の管理費・修繕費はすべてオーナー様の負担になりますが、ワンルームマンションの場合、建物全体の管理や修繕にかかる費用は『管理費』『修繕積立金』という名目で各部屋の所有者全員で分割して積み立てを行うため、オーナー様が一度に大きな費用を負担するということがありません。
一棟物件は、満室の状態が続けば毎月大きな収益が得られますが、建物全体の修繕が必要になった際に数百万単位の膨大な修繕費用が発生するというリスクを含んでいます。一方でワンルームマンションは、毎月大きな収益は得られませんが、一棟物件のように膨大な費用が発生することはなく、リスクの低い不動産投資だと言えるでしょう。
「都心築浅中古ワンルームマンションのメリットをもっと詳しく知りたい」とお思いになっていただけましたら、【お問い合わせフォーム】より、是非お気軽にお問い合わせください。
なお、都心築浅中古ワンルームマンションのメリットについては不動産投資セミナーでも解説しておりますので、ご興味がありましたらぜひご参加くださいませ！
②物件販売後のアフターフォロー
和不動産には、カスタマーコンサルティング事業部というオーナー様のアフターフォロー専門の部署があります。
所属スタッフは、和不動産で物件をご購入いただいたオーナー様に対して、月に1度のお電話と3か月に1度の定期面談を実施し、マンション投資のコンサルティングを行っています。
3か月に1度の面談では、和不動産独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS（エヌ・リコス）】へ収支の反映、収益向上のために今後起こすべきアクションなどをご提案しています。
▼【N-RICOS】の詳細はこちら ▼
私たちは、この定期面談を通して『オーナー様自身がマンション投資について考える時間を設けること』こそが、マンション投資を成功させるためのポイントであると考えます。
3か月に1度というのは、人によっては「多い」と感じる頻度かもしれません。しかし、人というものは、『やらなければならないが緊急性を感じない』ものを、どうしても後回しにしてしまいがちです。
そのため、「マンション投資についてしっかり考えないと」と頭では考えても、今すぐに対応しなければならない大きな問題が起こっていない場合、実際にマンション投資について思考を巡らせることは意外と難しいものなのです。
しかし、自分が目指す目標を達成するためには、常に収益の向上を考える必要があります。そのためには、モチベーションを維持し続けなければなりません。
そこで、この面談が役に立ちます。3か月に1度という決まったペースで面談が行われることで、アクションプランが明確になるだけでなくオーナー様のモチベーションを維持することもできるのです。
和不動産は、プロとしてマンション投資のアドバイスをするだけでなく、オーナー様のモチベーションを継続させて、オーナー様と二人三脚でマンション投資の成功を目指しています。
「和不動産のアフターフォローについてもっと詳しく知りたい」とお思いになっていただけましたら、【お問い合わせフォーム】より、是非お気軽にお問い合わせください。
③賃貸管理・原状回復
和不動産ではオーナー様の収益を図るため、投資用物件の販売・購入後のアフターフォローの他に、賃貸管理や原状回復工事も自社で行っています。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで工期の短縮につながり、そして工期の短縮は空室期間の短縮に直結します。
また、「塗る」「貼る」「磨く」という最新技術を駆使した原状回復によりオーナー様の費用負担軽減を目指しています。
張り替えずに「塗る」
当社では、壁紙の原状回復にクロスメイク工法を取り入れています。これは、壁紙を張り替える必要がなく、塗って再生させるというものです。
クロスを剥がさず養生の必要もないため、廃棄ゴミはほとんどゼロ。
さらに、施工スピードは張替えの3倍以上、費用はクロス張替えの半分、ごみが出ないエコロジーなリフォーム、穴や傷も再生しクロスの模様もそのまま活かせるという特徴があります。
6畳間の壁一面で、施工時間はなんと約1時間。クロスメイクなら、環境保全に貢献でき、廃棄経費も抑えながら、アクセントをつけ、ワンランク上のお部屋にすることができるのです。
フローリングの上から「貼る」
当社では、オーナー様の要望に合わせて、コストを抑えながらも見た目の良さを引き出すプチリフォームの提案が可能です。
木の感触を求めるなら「ナオスフローリング」。
コストダウンを求めるなら「フロアタイル」。
「ナオスフローリング」は一般的なフローリング張替え工事に比べ、費用は3分の2（１Kで10万円程）工期も半分 (１Kで1日～２日) で済み、「フロアタイル」は技術が進化して強度が上がりバリエーションも増え、費用は半分（１Kで８万円程）工期も半分(１Kで1～２日)で済みます。
どちらも一般的なフローリング張替え工事に比べ、コストと工期が抑えられます。
取り替えずに「磨く」
キッチンや浴室など、水回りの原状回復やプチリフォームには、エール工法を取り入れています。エール工法とは、サビや汚れを徹底的に磨き、傷やヒビなどを補修し、コーティングをして仕上げるものです。
従来の原状回復では、サビついてしまった古びたキッチンは、新しいものに交換するというのが当たり前でしたが、エール工法なら、かなり使用感の出てしまっている20年以上前のキッチンでも新品同様になります。
この方法で原状回復を行えば、費用はシステムキッチン交換工事の3分の1まで抑えられ、工期は2日で新品同様になります。
このように、和不動産では原状回復にもこだわりを持って取り組み、オーナー様の収益向上のために尽力しています。
「和不動産の賃貸管理・原状回復についてもっと詳しく知りたい」とお思いになっていただけましたら、【お問い合わせフォーム】より、是非お気軽にお問い合わせください。
以上のように、和不動産は ①投資用の都心築浅中古ワンルームマンションの販売 ②物件販売後のアフターフォロー ③賃貸管理・原状回復 を通してオーナー様のマンション投資成功をサポートいたします！
不動産投資をご検討中の方、ひとりで不動産投資をするのが不安な方はぜひ一度私たち和不動産にご相談ください。
お問い合わせは、【お問い合わせフォーム】またはセミナーや無料個別相談にて受け付け中です。無理に物件の購入を勧めたりすることはありませんので、ぜひどんなことでもお気軽にお問い合わせくださいませ！
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