サラリーマンのための貯金が増えるマンション経営とは？
老後破産 下流老人 格差社会 マイナス金利…そんな暗い言葉が流行している近年。人生お金が全てではありませんが、お金がないと将来は不安なものです。
その一方で、お金があったとしてもただ貯金をしてばかりで上手な使い方が分からなかったり、将来家族が遺産相続で揉めたりと、お金の悩みは尽きないと悩んでいませんか？
その悩みを解決してくれるのが、不動産投資。サラリーマンだからこそ最適な不動産投資方法が【東京の築浅中古ワンルームマンション経営】なのです。
しかし「サラリーマンだから、不動産投資は難しいだろう…」と諦めていませんか？
しっかり考えておかないとトラブルになるお金の問題ですので、
今のうちから対策方法を学び、安心した老後生活を送れるよう備えましょう！
この動画に出てくる新聞コラムのように、年金だけの生活では将来が不安でしょう。
では、「なぜ不安がつきまとうのか？」と言うと…
サラリーマンである今は毎月一定の給料が入ってきますが、老後は年金だけが頼りになり使えばどんどんなくなっていく「貯金」に頼ることになるからです。せっかく貯めたお金も上手に使わないと意味がありません。
老後もサラリーマン時代のように、安定した毎月の家賃収入を確実に得ることで、老後破産を回避しましょう。
弊社では、【安定した家賃収入を得る「仕組み」】をお教えするセミナーや、お客様に最適な不動産投資プランをご提案する無料個別相談を開催しております！ご希望の方は下記よりお申し込み下さい！
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老後に付きまとうお金の心配事とは？
老後不安のポイント① 将来が心配で貯金を使えない…
新聞のコラムに出てきたおばあちゃんは5000万円もの貯金があるにもかかわらず、「何があるか分からないから貯金は使いたくないし、生活が苦しい」と言っていました。 お金はあってもなくても不安なものなのです。 しかし、このおばあちゃんのようにただ貯金だけしていても、その不安は解消されません。
このままではいくつになっても、将来ずっと不安を抱き続けなくてはなりません。
老後不安のポイント② 両親が他界し、遺産で揉めてしまった…
もう一つの新聞コラムでは、幼い頃から仲良しだった兄弟が、二年前に数千万円のお金と家を残して両親が他界したことをきっかけに、遺産相続で揉めてしまいました。
両親は「自分の将来のため」、そして「息子たちの将来のため」にお金を残していたのかもしれません。
しかし、お金があったことが原因で揉めてしまい、今でも絶縁状態が続いています。
お金の取り扱い方がいかに重要なのかが分かります。
老後不安を解消する「お金の心配をせずに生活する方法」とは？
老後に不安を感じる理由は、お金が無くなるのが怖くて、使えばなくなる「貯金」に頼ってしまうことが原因です！
サラリーマンは現在給料が毎月入るので安定した生活が送れますが、貯金だけが頼りで支出しかない老後では不安が募ります。安心して定年後を過ごすには、毎月生活出来るだけの定期的な収入が必要です。
そこで、安定した収入が入ってくる「仕組み」が不動産投資。
余裕のないサラリーマンだからこそどんどん貯金が増える「マンション経営」なのです！
「マンション経営」ならば、今の生活に負担をかけずに、毎月のローンの支払いより家賃収入の方が多く手に入る「仕組み」を作ることが出来ます。この仕組みこそ老後を豊かにする秘訣です。
これで、「老後破産」「下流老人」「格差社会」というキーワードも気にせず安心した生活を送ることが可能になります。
では、なぜ「どんどん貯金が増える」のか、そのポイントを解説致しましょう。
どんどん貯金が増える「マンション経営」を実現するポイントとは？
マンション経営最大のリスクである「空室」。
しかし、弊社がご提供しているマンションの入居率は99%以上です。
その秘訣は、「立地の良さ」。場所が良ければ空室も出づらく、家賃も下がりづらい傾向にあります。
都心で駅から近い物件ほど、空室は出づらくなるでしょう。
2つ目のポイントは「グレードの高さ」。
どんな部屋でも管理コストはほぼ同じです。であれば、家賃が高い物件の方が、経費の割合は低くなります。
また、誰でも「バス・トイレ・洗面所が一緒の古くて安い部屋」より、「設備が新しくて綺麗な広い部屋」に住みたいでしょう。
家賃が高い、グレードの高いマンションを持っていれば、「もっといい部屋に住みたい！」という理由での退去の心配がありません。
一人の入居者に長く住んでもらえることにより、空室になる機会を格段に減らすことが出来るという利点があります。
3つ目のポイントは、家賃収入がローンの支払いを上回り、収益率が年10%以上になるよう計画してローンを上手く組むことです。マンション経営の収益率と貯金利息との差は歴然です。
その収益を再投資することで、複利的な運用が可能になり、年を追うごとに収益性がアップしていきます。その先には、豊かな老後があなたを待っています。
4つ目のポイントは「築浅中古ワンルーム」であること。
新築の方が人気と思っている方がいらっしゃると思いますが、新築は一度でも誰かが住めば、新築ではなくなってしまいます。
買ってから数年後にはガクンと価格が下がってしまう新築よりも、新築の70％～80％で購入でき、家賃が相場に落ち着いている「築浅中古ワンルームマンション」を買った方がお得なのです。
さらに、節税・節約で「老後不安」に備える方法とは？
この他にも、マンション経営をすることで所得税、相続税などの節税ができ、団体信用生命保険を活用して現在加入している保険を見直すことで、月々数万円の節約が可能になります。ただ貯金するよりも断然お得で、定年後も安心した生活が送れるのであれば、理想的ではないでしょうか？
これで、心配していた「老後破産」「下流老人」「格差社会」を気にすることなく生活できます。
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購入後が始まりだと考えておりますので、アフターフォローに尽力しております。
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