和不動産の不動産投資セミナーの評判・口コミを紹介！

セミナープログラム

1. アンケートから予測するあなたの未来
2. コロナショックで差が出た安定経営
3. 個人がインカムゲインを得る方程式
4. 商品だけでなく環境にも投資する

アンケートから予測するあなたの未来

65歳以上の年金生活をしている人たちを対象とした1万人アンケートによると、およそ4割の人が不安定・ギリギリの生活をしていることが分かりました。

豊かな老後を送る人たちは、老後資金を得るための準備を現役時代から始めています。

豊かな老後を過ごすには、400万円程度の年収が必要です。
年金平均月収20.4万円×12ヶ月＝244.8万円　となるので、残りの155.2万円を資産収入で賄うようにしましょう。

コロナショックで差が出た安定経営

外出自粛宣言が教えてくれたのは「本業の収入が減っても資産収入があれば安心できる」ということでした。
コロナのような有事の際には「ストックビジネス」のような外的要因に左右されない収入源が安心をもたらしてくれます。

ストックビジネス：継続的に収益を得ることができるビジネスモデル
■ストックビジネスの「メリット」
・安定売り上げの見込み
・外的要因の左右がされにくい
■ストックビジネスの「デメリット」
・初期費用が大きい
・収益化まで時間がかかる

「ストックビジネス」は、仕組みを作り上げるまでに時間はかかりますが、土台を作れば安定した運用収入が得られます。
不動産投資も、家賃収入を継続的に得ることができるため「ストックビジネス」の一つと言えるでしょう。
ゆとりのある老後を送りたいなら、将来のために早いうちから不動産投資を始めましょう！

商品だけでなく環境にも投資する

マンション投資で成功するには「環境」に投資することも重要です。
「環境」とは、自分の成長を促進してくれるところを指します。

マンション投資で満足していない人は知識不足や理解不足で行動が起こせません。
反対に、満足している人は知識不足に対して専門家からアドバイスを受けられる環境に身を置き、行動を起こしています。

せっかく豊かな老後を手に入れるために始めたマンション投資で失敗してしまわないように、ぜひ「環境」に投資することも検討してください。

おわりに

いかがでしたでしょうか？

今回は【『豊かな老後』VS『ギリギリ老後』インカムゲインがあなたを救う】というテーマでお話させて頂きました。

和不動産は物件を売って終わりにはせず、ご購入いただいた後も運用のサポートを行っています。
弊社でマンション投資をされている全てのオーナー様に対し3ヶ月に1度の定期コンサルティングを無料で実施しておりますので、「最適な環境でマンション投資をしたい」とお思いの方は、ぜひ無料個別相談にてご相談くださいませ！

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・老後までの投資のプロセスの重要性が分かった。(S様 男性)

・最初のうちは返済状況があまり変わらないため資産が増えている実感がないが、繰上返済を繰り返したり物件を増やしていったりすることで実感が湧くことが理解しやすかった。(K様 男性)

バビロンの黄金法則に学ぶ！　育てるマンション投資！

開催日：2024年9月28日（土）
講師：代表取締役　仲宗根和徳

みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。

9月28日（土）は【バビロンの黄金法則に学ぶ！育てるマンション投資！】というテーマでセミナーを開催いたしました。

講師は、和不動産 代表取締役　仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1. 資産運用とは何かを理解する
2. マンション投資における費用対効果を効果測定する
3. 自己実現の目標を追い続ける

資産運用とは何かを理解する

まず資産運用とはインカムゲインが支出を上回り、経済的自由を手に入れることです。
そのため、所有している資産が収入を生んでいるかとても重要になります。

■所有している資産が収入を生むためには
1. 収入をコントロールし投資の資金を作る
自身の生活費のバランスを考えることや毎月の収入を管理することで、投資のための資金を確保し運用することが重要です。

2. ゴールを達成するための体制を作る
資産運用はやれることをやるのではなく、ゴールを達成することが本来の目的です。ゴールを意識しながら運用を進めていきましょう。
ゴールを決めてから逆算して資産運用のやり方を決めていく方法を『ゴールベース・アプローチ』といいます。
和不動産では3カ月に1度、コンサルティングを実施しており『大目標』を達成するために『中目標』と『小目標』を設定しています。

3. 不労所得の現状を理解する
マンション投資では資金を作り、キャッシュフローが年々増えるように繰り返し投資を続けることが大事です。不労所得の現状を理解するためにも、あらかじめやらなければいけないことを把握しましょう。

マンション投資における費用対効果を効果測定する

一つ一つの運用を効果測定しておけば効率の良い資金の活用ができるはずです。

実際に資金を出したときや現金の流れを記録しておきましょう。
確定申告すれば税率分還付することが可能になります！

また金融リテラシーも高まり、後から運用を振り返ることもできます。

また、税抜き後のリターンを知ることも大切です。
税抜き前ではなく税抜き後のリターンを知り、いくら税金が還付されたのか把握しましょう！

自己実現の目標を追い続ける

資産運用の目標は、自分の夢を叶えること＝自分の目標を達成することです。
他人と比べることはあまり意味がありません。
自分の目標を達成することに全力を注ぎましょう。

おわりに

いかがでしたでしょうか？

今回は【バビロンの黄金法則に学ぶ！育てるマンション投資！】というテーマでお話させて頂きました。

富裕層と呼ばれている人は、ビジネスオーナーもしくは『不動産投資家』の方たちです。
上記でもご紹介いたしました『ゴールベース・アプローチ』を意識して何をすれば目標が達成できるのかを考えていきましょう。

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・漠然とやるだけではなく、やり方を考えることが大事であることを学んだ。（K様 男性）

・欲で投資するのは良くないと学んだ。（S様 男性）

和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。

それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。

弊社のセミナーについてより深く知りたい方は、是非セミナーにご参加ください！

2024/09/21・23 不動産投資セミナーの評判・口コミ

プロが買う物件の条件は【コレ】！どこを買えばいいか悩んでいるあなたへ 開催日：2024年9月21日（土） 講師：代表取締役　仲宗根和徳 みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。 9月21日（土）は【プロが買う物件の条件は【コレ】！どこを買えばいいか悩んでいるあなたへ】というテーマでセミナーを開催いたしました。 講師は、和不動産 代表取締役　仲宗根和徳が務めました。 ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1. コロナ後の通勤事情
2. 通勤時間45分以内の周辺環境
3. ジェントリフィケーションと再開発
4. 相場賃料と乖離
5. 表面利回りでなく、NET利回りを重視する

コロナ後の通勤事情

コロナ禍であっても、住宅選びの条件はおおむね変化がありませんでした。

ただ、次のような変化はありました。

・デスクワークの方には１Kから１DKに需要が移り、自粛中は自炊生活が求められたため2口、3口コンロなど広いキッチンを求める声が増加
・家賃の低い狭い部屋から、立地の優先度を少し下げて広い部屋に（パソコンデスク、ソファを置ける広さ7~8畳が人気）
・近隣の商店街の充実度で選ばれることも

ジェントリフィケーションと再開発

ジェントリフィケーションとは、街の新陳代謝（再開発やそれに伴う人の入れ替わり）によって居住者の階層が上昇することと、居住空間の質の向上とが同時に進行する現象のことです。

新陳代謝は工業系の土地に起こりやすく、工場からマンションに変わり、住人の変化により周辺サービスも変化していきます。

表面利回りでなく、NET利回り(実質利回り)を重視する

プロは“いくら取れているのか？”を注視しています。
NET利回りのほうが、より正確な収益性を算出できます。

【表面利回りの計算方法】
年間家賃収入÷物件の購入価格×100

【NET利回り（実質利回り）の計算方法】
（年間家賃収入―年間の経費）÷物件の購入価格×100

NEＴ利回りで評価される物件を購入する際は、以下の点を確認しましょう。
・管理費と修繕積立金がしっかり貯まっているか
・駐車場が設置されている物件は管理組合の収入かどうか
・自動販売機や看板、テナントの収入はどうなっているか　等

■投資商品の選び方の3原則
投資で失敗を避けるためには、以下の3つのポイントを押さえて投資商品を選ぶことも大切です。

1. 誰でも簡単に再現できる「再現性の高さ」
2. やめたいときに、損を最小限にできる「安全性の高さ」
3. 長期間、続けることのできる「継続性の高さ」

もっと詳しく知りたい方は、ぜひ和不動産の不動産投資セミナーにご参加くださいませ！

おわりに

いかがでしたでしょうか？

今回は【プロが買う物件の条件は【コレ】！どこを買えばいいか悩んでいるあなたへ】というテーマでお話させて頂きました。

不動産投資の物件選びに悩んだときは、まずその道のプロだったらどんな物件の選び方をするのかを知ってください。

都合がつかずセミナーへのご参加が難しい場合は、無料個別相談にて、お気軽にご質問・ご相談くださいませ！

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・場所の大切さを初めて知った。利回りのところも勉強になった。（S様 男性）

インフレ時代の到来！コロナが導く格差社会！

開催日：2024年9月23日(月)
講師：代表取締役　仲宗根和徳

みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。

9月23日(月)は、【インフレ時代の到来！コロナが導く格差社会！】というテーマでセミナーを開催いたしました。

講師は、和不動産 代表取締役　仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1. コロナで、世の中はどうなっているのか？
2. 資産インフレが起こる？
3. インフレが起きそうなときの注意点！
4. 最終的には、敷地売却も検討できる！インフレ時の不動産の魅力！

コロナで、世の中はどうなったのか？

株式や不動産を所有している富裕層が資産保有額を増やしている中で生活が苦しい人も増え、格差が広がっています。

円安の影響で給与は上がり始めたものの、産業構造の変化で物価が上がっているわけではないため、すぐに元に戻る可能性もあります。給与が上がりにくいのであれば、資金運用も検討していく必要があるでしょう。

お金の満足度が高い人は、投資にも積極的に取り組み、インフレに弱い資産（現金、保険、年金）ではなく物（絵画、時計、不動産）で価値を作っています。

インフレ時の不動産の魅力！

インフレになると不動産オーナーにはこんなメリットがあります。

・物件の価値が上がりキャピタルゲイン獲得の可能性が増える
・家賃が物価に連動している為インカムゲインが増える
・ローンは組んだ時点で決まるため、給料が上がれば相対的に借金の価値が下がる

しかし、不動産なら何でも良いわけではなく、弱点を知ることも必要です。
マンションは年月が経てば当然古くなっていくため、その対策はしておかなければなりません。

おわりに

いかがでしたでしょうか？

今回は【インフレ時代の到来！コロナが導く格差社会！】というテーマでお話させて頂きました。

インフレに強く、長期間安定した収入を得られるリスクの低い投資をしたいとお思いの方は、ぜひ和不動産の不動産投資セミナーにご参加いただき、詳細をご確認くださいませ！

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・昨今は物価上昇でインフレ状態になっていますので、インフレに強い不動産はこれからの将来におきましては、強い味方になるのではと思っております。(H様 男性)

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和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。

それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。

弊社のセミナーについてより深く知りたい方は、是非セミナーにご参加ください！

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