和不動産 投資セミナーの評判・口コミ(62)
和不動産 投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。
2014/6/16 第62回不動産投資セミナーの評判・口コミ
【第62回】
40歳で、さらばサラリーマン!
こんにちは！
今回のセミナーは『40歳で、さらばサラリーマン！』というテーマでした。
参加者の方は、投資の勉強に和不動産のセミナーに足を運んでくださった計4名の方々でした。
本日はからっとした快晴の空で、絶好の行楽日和でした。
セミナーでは、不動産投資を行い不労所得から安定した収入を得続けるためにどういった準備が必要なのかを説明させていただきました。
本日は、不動産投資を始める上でまず、自身のライフプランや目標を決めていただくことがなにより重要だという話から始めさせていただきました。
その後、ローンや繰り上げ返済、複数の物件の持ち方と、多岐にわたってお話しさせていただきましたが、ローンの話では余談として「リバースモーゲージローン」についてもお話しさせていただきました。
リバースモーゲージローンという言葉は聞きなれないかもしれませんが、これは物件を担保にお金を融資してもらい、その物件の所有者が死亡したときは該当物件を融資先(銀行)が引き取ることで、融資金を一括返済するという仕組みのものとなります。
アメリカなどでは一般的ですが、日本では普及しているとは言い難い制度です。
日本ではどちらかというと根抵当のほうが一般的ですよね。
リバースモーゲージローンの最大のメリットは、収入や現金が少ない高齢者でも、持家があれば生活のための資金を受け取ることができるということです。さらに、生存中に返済する必要はありません。
また、基本的に持家の資産価値を超えた融資は行われないため、リバースモーゲージローンの利用者が死亡した時に、相続者が持家の資産価値を超えた借金を背負うということはあり得ません。
一方、リバースモーゲージローンのデメリットとしては、このローンの多くは変動金利を採用しているため、金利上昇のリスクがあるということと、不動産価値が下落した場合には、当初想定していた融資枠が縮小されてしまうリスクもあるということです。
興味深い制度ですよね！これからの普及を期待したいです。
それではまた、次回のレポートでお会いしましょう！
