和不動産 投資セミナーの評判・口コミ(66)
和不動産 投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。
2014/7/4 第66回不動産投資セミナーの評判・口コミ
【第66回】
アパート経営の真実!不労所得を得続けられる大家さんとは？
こんにちは！
今回のセミナーは『アパート経営の真実！不労所得を得続けられる大家さんとは？ 』というテーマでした。
参加者の方々は、オーナー様1名、リピーターの方2名、初参加の方4名の合計7名でした。
セミナーでは、アパート経営のメリットやリスク、区分マンション経営との違いに焦点を 当てて説明させていただきました。
今回のセミナーでは、アパート経営成功の条件として、物件の管理能力についても触れさせていただきました。
この章の内容は、
[1] 修繕計画の作成
[2] 物件の定期訪問
[3] 共有設備の管理
[4] 建物・設備の定期点検
[5] 各種保険の管理
という5つの項目に分けられ、それぞれ詳しく解説していきます。
例えば、[1]修繕計画の作成 の項目では修繕の際に使用する塗料についても触れます。
塗料は主に
＊アクリル
＊ウレタン
＊シリコン
＊フッ素
とありますが、それぞれ価格も耐久年数も違います。
現在全国的にも一番人気が高くポピュラーな塗料はシリコン塗料です。
しかし、シリコン塗装とひとことで言っても、現在国内メーカーで販売している種類だけでも数百種類のシリコン塗料が存在しています。
また、以前はフッ素塗料は高価で、あまり一般住宅やアパートには塗られませんでした。 ですが今は、ローコスト化に成功し、現在では数多くの一般住宅にも塗られています。
シリコン樹脂もフッ素樹脂も、シリコン(フッ素)含有量に規定は有りません。 一斗缶に1％でも、シリコン(フッ素)樹脂を添加してあったら、それでも塗料メーカーはシリコン(フッ素)だと販売してきます。また一液水性シリコン、二液水性シリコン、一液溶剤系シリコン、二液溶剤系シリコンと、値段の格差は有り耐久年数も異なってきます。
値段に惑わされないで、シリコンやフッ素の含有率が高い物を選択するのが、長い目で見たときに有益な投資と言えるのではないでしょうか。
それでは、また次回の不動産投資セミナーの評判・口コミでお会いしましょう！
