和不動産 投資セミナーの評判・口コミ(129)
和不動産 投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。
2015/5/10 第129回不動産投資セミナーの評判・口コミ
【第129回】
【初心者必聴】失敗しないための不動産投資セミナー
こんにちは！
いつも皆様には大変お世話になっております。
不動産投資セミナーでおなじみの和不動産、WEB担当の細田です。
本日は、快晴！！初夏の陽気ですね。
会社の近くでは、下町で一番早い夏祭りとされている、１０００年の歴史を持つ
「下谷神社大祭千年」が行われています～
本日のセミナーは、
『【初心者必聴】失敗しないための不動産投資セミナー』でした。
初心者必聴とあって、参加された全員が不動産運用を
まだ始められていない方でした。
本日の内容は、そもそも不動産運用をするとどんなメリットがあるのか、
どんなリスクがあって、どんなふうにリスク対策をし、
不動産運用をスタートしていけば良いのかを順々にお話させて頂きました。
和不動産では東京２３区内の中古ワンルームのみをご案内させて頂いておりますが、
全体的に不動産市場の需要は東京都心の物件へと人気が高まっています。
なぜ、今東京に人々の注目が集まっているのでしょうか。
ある統計では、都道府県で世帯数１位が東京都で、約６００万世帯。
２位が大阪府で約３６０万世帯で、１位と２位の差は約１．７倍。
その中で、東京都内の持家の割合は４５％で、５５％が賃貸となります。
空室率も全国１位ではありませんが、１１．１％と上位に上がっています。
中でも、都内中古ワンルームの入居率は平均９５％以上と、
流動性の高い市場となっているのです。
その理由の１つとして
４年前から立ち上げられた「アジアヘッドクォーター特区」です。
その後「東京発グローバル・イノベーション特区」と言われています。
東京を国際的なビジネス拠点とするために、次々と再開発が進められているのです。
このプロジェクトにより、新たに特区内に進出する外国企業に対し、
税制優遇をはじめ、規制緩和や財政・金融の支援などを実施しています。
ということは、今後この特区内に進出してきた外国企業に勤める
外国人ビジネスマンが住戸としてワンルームマンションを求める
可能性が高まってきますね。
それだけではなく、オフィスはもちろんのこと、ショッピングモールや高層ビルの建設、
キャンパスや宿泊施設やも増えており、ますます注目の場所となっています。
都市開発の進んだ地域というのは必然的に人の集まる地域となってくるので、
東京の中古ワンルームの需要は今後増えていくことが見込まれています。
とはいえ、入居者はどんな賃貸物件でも良いわけではありません。
物件検索をする際、バス・トイレ別や収納スペースを希望する人が多いのは
もちろん、その他には、最近「料理男子」という言葉が流行ったように、
２口コンロも人気になっているようです。
反対に、ワンルームマンションの場合は入居者が独身者が多いので、
日中はほとんど仕事で外に出払っていますし、帰宅してシャワーのみ、と
いった方も多いため日当たりや追い炊きなどは、希望する割合が少ないようです。
いかがでしょうか。
賃貸需要の高いエリアというものはそこに賃貸住宅を求める人々が
集まる理由というものが必ずあり、入居者が付きやすい物件というものにも
必ず入居者の好む条件がそろっています。
初心者であるからこそ、最初にこうした情報や知識を得ておけば
物件のエリア選定失敗や、設備不足のためお部屋のリフォームにさらにお金が
かかってしまうといったトラブルを未然に防ぐことができます。
これから不動産運用を始めようと考えている方、
始めようと思うがどうしたらよいのかわからない方、
是非、初心者様向けのセミナーも随時開催しておりますので、
ご参加いただければと思います。
では、最後までお付き合いいただきありがとうございます!!
また次回のコラムでお会いしましょう♪
