第178回（2015年11月21日）第178回　和不動産投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。

いつもお世話になっております。
不動産投資でお馴染みの和不動産でございます。

本日のセミナーでは弊社代表取締による不動産投資成功の秘訣★オーナーがしがちな5つの勘違い★を開催致しました。

みなさんはポータルサイトで物件を探しているときについつい利回りばかりに目がいきがちになりませんか？
地方の一棟物件などで、利回り20％などと記載されていると、ついついお宝物件だ！と思って手をだしたくなりますよね。でも実はそこに大きな落とし穴があるかもしれません。

まず空室率です。少子高齢化でスラム化が進むことにより、地方の物件の空室率は増加をたどる一方です。もしも利回りの高い物件を購入したとしてもその物件に半分の方しか入居させることができなかったら家賃収入も当然半分しか入らなくなってしまいますよね。
また、退去の多い3月などは連鎖退去の可能性もあるので、家賃収入がまとめて減ってしまう可能性があるリスクも考慮しておかなければなりません。
年々増えていく建物の維持管理費用も確認しておく必要があります。とくに木造は劣化も早いので各部屋の修繕費のことを考えるとまとまった資金力が必要となってきます。

マンション投資を成功させるために大切なことはあせらず「長期的」「安定的」収益をあげつづけることです。
実際REITのファンドマネージャーといったプロでさえも利回りが低くてもリスクの少ない商品を購入し、運用益をだしているといわれております。

都心のワンルームマンションも同様に利回りだけでみると高くはないかもしれませんが、供給にくらべて需要が多いためにリスクを抑えた投資をすることが可能です。
これから不動産投資を考えている皆様も是非「利回り」だけにとらわれるのではなく、長く安定した収入をもらい続けるということを意識して頂ければと思います。

弊社では「100人中100人が再現できる投資」ということを最重視しております。 そのため物件を購入された後もアフターフォローとして全力でサポートさせて頂いております。
不動産投資は購入するまでよりも購入後のほうが長く付き合わなければなりませんので、不動産業者も信頼をおける業者を選んでくださいね！

それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。また次回のコラムでお会いしましょう！