第221回（2016年4月23日）第221回　和不動産投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。

みなさん、こんにちは。不動産投資セミナーでおなじみの和不動産です。 本日は【★定年後も年収500万円以上を確保する不動産投資の方程式★】というテーマでセミナーを開催致しました。
本日は弊社代表仲宗根によるセミナーでした！ご参加された皆様、ありがとうございます！

さて、今回のセミナーでは、不動産投資で何より欠かせない「キャッシュフロー」を安定して増やすためのノウハウと仕組み作りをご紹介。
「より多くのキャッシュフローを安全に出すためにはどうしたらいいのか？」をテーマに、目標年収を500万円に設定し具体的な数字を用いながら解説させていただきました。

ここでまず、至極当たり前のことを述べます。
上手くいっているオーナー様には方程式があり、『年間収入＞年間支出』といった式で表されます。
では、こんなにも単純であるのになぜ失敗するオーナー様が絶えずいるのでしょうか？
それは、『物件・立地・ローン』について、先々のことを考えなかったことが敗因だと考えられます。逆にこの3つさえ抑えておけば、正のスパイラルが続き、安定した収入を得ることが可能となるのです。そこで、本レポートでは特に、初心者の方必見の「ローンの本当のメリット」について触れていきたいと思います。

そもそも、ローンを組む方法というのはその方のご状況（性別や年齢、職種など）によって違ってきます。そのため、ネットに掲載されている情報も不透明なものが大半です。
弊社では、レバレッジ効果を使い、スケールメリットを考えたローンの組み方をし、お金をスピーディーに増やす方法をお教えしております。

ここで、レバレッジ効果について、少し説明させていただきます。レバレッジ効果とは、他人資本を使うことで自己資本を高める、ということです。つまり借入をする事で、見た目の利回り以上の収益を得ることができるというものです。（具体的な数字を使った例が知りたい方は「ダイヤモンドZAi3月号」の弊社が掲載されているページをご覧ください！）
この方法を利用することで、弊社が推奨している有用な繰り上げ返済が可能となり、空いたローン枠で新たな物件を購入することが可能となります。

では、どんな物件を選べばいいのか。
ここで最も注意していただきたいことが表面利回りとROIについてです。
表面利回りが高いということはリスクも高いということに繋がります。表面利回りだけで物件を選ぶことはくれぐれもやめましょう。ROIとは、管理費等も含めての計算となりますので、ROIが高いということはキャッシュフローも良い数字になっている、ということになります。レバレッジが効けば、ROIが高くなりますので、レバレッジを効かせるためにローンを有効活用しましょう！こういった理由も加味し、弊社では、よりローンの通りやすいワンルームマンションをお勧めしています。

レバレッジ効果によりキャッシュフローを複利で運用し、その収益で再投資を行うと所有物件数を増やすことができ、また繰り上げ返済もできます。その結果、不動産投資で年収500万円を得ることができ、ゆとりのある生活が送れるのです。

少しでも興味を持っていただけた方、ご興味のある方は、是非弊社不動産投資セミナーにお越しくださいませ！
では最後までお付き合いいただき有難うございました。
また次回レポートでお会いしましょう！

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