第234回（2016年5月28日）第234回　和不動産投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。

みなさん、こんにちは。
不動産投資セミナーでお馴染みの和不動産です！
本日は、｢中古ワンルーム投資　成功のための5つの投資術｣をテーマに、弊社代表・仲宗根によるセミナーを開催いたしました。

今回のレポートでは、ご紹介した5つの投資術のうち、｢ローリスク・ハイリターン投資術｣についてご説明させていただきます。

さて、みなさんは｢レバレッジ｣という言葉をご存知でしょうか?
レバレッジとは｢テコの原理｣のことで、不動産投資においては｢他人資本を使うことにより、自己資本に対する利益率を高めること｣を差します。
要するに、不動産投資を行う際は、自己資金だけで購入するよりもローンを利用して効果的に運用することが大切になります。
手間を掛けられないサラリーマンの不動産投資は、リスクを抑えて収益を上げることが重要になるのです。

この他にもローリスク・ハイリターンで収益を上げる秘訣は様々ありますが、｢繰り上げ返済｣や｢リフォーム｣など、購入時以外にも出来ることがあります。

例えば…原状回復の際に内装のリフォームをすることにより、自己負担額はそんなに大きくなかったとしても、月々の家賃収入を数万円単位で上げられる可能性があります。
そのリフォームは、照明をオシャレなシーリングファン付きの照明に交換するだけでも構いませんし、ドアのすりガラス部分にシールを貼るだけでも構いません。
オシャレなシーリングファン付きの照明は2万円程度で購入が可能ですので、リフォーム時に2万円かけただけでも年間家賃に換算すると10万円程度上げられるでしょう。
入居者の原状回復費13万円と合わせ自己資金を15万円かけた場合、費用対効果が176％になった実例もありますので、入居者が退去する際も家賃を上げるチャンスと言えるのです。

このように、購入後に再投資をすることで収益性を上げられます。設備は年々新しくなるため、設備に投資することで家賃の下落を抑えられるどころか、家賃を上げることさえも可能になります。この再投資を出来るのは、不動産オーナー様のみの特権なのです。

本セミナーでは上記以外にも、｢スピード投資術｣や｢物価連動投資術｣など、5つの投資術をご紹介いたしました。また、不動産投資のデメリットでもある「空室」と「老朽化」対策についても解説させていただきました。

ご興味のある方や不動産投資を始めようと思っている方は是非、弊社の不動産投資セミナーにお越しくださいませ！みなさんのご参加をお待ちしております。

それでは、最後までお付き合いいただきありがとうございました。また次回の不動産投資セミナーの評判・口コミでお会いしましょう。

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