第240回（2016年6月14日②）第240回　和不動産投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。

みなさんこんにちは！不動産投資セミナーでお馴染みの和不動産でございます。

２部構成で行われた幻冬舎主催セミナー、第２部は！
弊社代表仲宗根によるセミナー『マンション経営二大リスク「空室」と「老朽化」に悩まない物件選び』でございます。

マンション経営を進めて行くうえで、もっとも大きなリスクとなる要素２つを本セミナーではご紹介させていただきました。
普段、弊社で行われているセミナーは１人の講師が受け持ち、１セミナー２時間で行われています。今回のセミナーでは講師２人で１時間ずつという珍しい形態でしたが、短時間で中身の濃いセミナーとなりました。こちらのレポートでは、セミナーの様子を一部お伝えさせていただきたいと思います！

では、マンション経営における二大リスクの１つ目「空室」について考えていきましょう。
マンション経営を行う際、なぜ空室という状況が生まれるのでしょうか？それは、様々な理由で退去してしまう方がいらっしゃるからです。その退去となる三大原因は、①転勤、②ライフスタイルの変化、③部屋への満足度となっています。

そこで最も重要となってくる、「③部屋への満足度」についてご説明いたします。安さが売りの部屋では、もっとグレードの高い部屋に住みたいという願望から、一度入居しても退去する可能性が高くなります。しかし、入居者が住んでいる部屋に不満が無く気に入っているのならば、わざわざ面倒な引っ越しの手続きを行い退去することは少ないでしょう。中でも家賃８万円以上のサラリーマン向けの物件は、更新が５回ほど続き、10年にわたり同じ方に住んでいただける事例もございます。
転勤が少なくなってきている現在、１人の方に長く住んでもらえることにより、空室期間はとても短いものとなってくるのです。退去が頻繁に起こらないということは、退去時に発生する原状回復費用が頻繁にかからず済むということになります！これが大学生などの学生向けアパートですと、キャンパスの移動や卒業・就職をきっかけとした退去が多くあることから、原状回復費用にかかるお金の額が増えてきてしまうでしょう。

ここまで、マンション経営の二大リスクの1つである「空室」についてみてきました。
本セミナーでは、もう1つのリスク「老朽化」についてもご説明いたしました！詳しく知りたい方、続きを知りたい方は是非、弊社不動産投資セミナーへお越しくださいませ！
最後までレポートにお付き合いいただきありがとうございました。次回の不動産投資セミナーの評判・口コミもお楽しみに！

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