第247回（2016年7月2日）第247回　和不動産投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。

皆さま、こんにちは！不動産投資でお馴染みの和不動産でございます。

本日のセミナーは、弊社代表・仲宗根によるセミナー『不動産投資成功の法則★オーナーがしがちな5つの勘違い★』というテーマにて開催いたしました！

今回のセミナーでは『失敗オーナー』に共通しているパターンを複数取り上げ、その要因や対策方法などを解説いたしました。
この不動産投資セミナーの評判・口コミでは、気になっている方も多いと思われる「一棟物件」での失敗についてご説明したいと思います。

まず、失敗するパターンの一つとしては、「利回り」ばかりを考えてしまい物件を購入されるパターンです。地方の一棟物件などは、都心のワンルームマンションに比べ表面利回りが高く、一見収益性が高そうに思えます。

しかし、表面利回りは「満室想定」の場合の数字となっているため、実際にそういった物件を購入し運用するとなると、空室が思ったように埋まらないことや、空室時の入居付けの広告費が想定以上にかかってしまうことに苦しむオーナー様が多数いらっしゃいます。

当然、空室では家賃収入が発生しないため、ローンを利用されているオーナー様ですと埋められない期間分のマイナスが発生してしまう上に、“不動産所得税”により年間で数百万円という赤字が出てしまった…というケースも実際にあります。

またそれだけでなく、管理に取られる手間や時間も必要となり、働きながら運用しようとしていたはずが、管理コストという大きな負担が生まれ、さらに時間まで取られることになってしまいます。

実際にそういった一棟物件を購入した後に、弊社でワンルームマンションを購入された方も、「一棟物件はとにかく手がかかり仕方なく、管理会社から電話が来るたびにドキッとする」「築年が古いため次はエレベーターが壊れそうだが、替えようとすると1,000万円ほどの負担になる」といった不安を抱えながら運用している状態にあるとのことです。

そのため、収益性が高い物件には裏がある、ということを、常に気を付けなくてはなりません。

他にも、多数の失敗パターンを、実例を踏まえて解説しておりますので、不動産投資を行う上で参考にしてはいかがでしょうか？
ご興味のある方は、ぜひ一度実際にセミナーへお越しください！

それでは、最後までお付き合いいただきありがとうございました。また次回の不動産投資セミナーの評判・口コミでお会いしましょう！

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