第268回（2016年9月17日）第268回　和不動産投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。

みなさん、こんにちは！不動産投資セミナーでお馴染みの和不動産でございます！
本日は、【不動産投資成功の法則★オーナーがしがちな5つの勘違い★】をテーマに、セミナーを開催致しました！
お越しいただいたみなさん、ありがとうございます。

今回は、オーナー様から寄せられた相談を元に、良く耳にする勘違いを下記5つに分けてご紹介致しました。

1.　利回りで物件を購入する
2.　一棟物件が良いと思っている
3.　価格の小さい物件が良いと思っている
4.　戸数がたくさんあった方が良いと思っている
5.　ローンは少ない方が良いと思っている

今回のレポートでは、この中の「3.　価格の小さい物件が良いと思っている」に関してご説明させていただきます。

ポータルサイトを見ていると、価格が小さい物件は現金でも買いやすく利回りが高いため、魅力的に見える方も多いのではないでしょうか？
しかし、利回りが高いだけでは優れた物件とは言えません。そう言うのも、価格が小さい物件には大きな問題点が2つあるからです。
1つ目は「家賃に対しての経費が高い」こと。2つ目は「原状回復費と広告費を回収できない」ことです。

「家賃に対しての経費が高い」ということですが、どんな物件でも管理するコストは部屋の家賃に関わらず、全国でほぼ一緒です。「家賃5万円の物件」と「家賃10万円の物件」でもかかる経費は同じであるため、家賃が安い方が経費の割合が高くなってしまうということです。
また、価格が小さい物件を多数所有するということは、家賃が安い物件を多数持つということで、家賃の高い物件を数戸持つよりも一つ一つの物件に経費がかかることになります。
利回りばかりにとらわれず、経費の面で見ることで問題点がお分かりいただけるのではないでしょうか？

2つ目の「原状回復費と広告費を回収できない」というのは、家賃が安い物件の入居者には学生が多いため、最大でも大学を卒業する4年で退去する方が多くなります。社会人になり住み替えたり、転勤やもっとグレードの良い物件に住みたいと思ったりするためです。
退去が多くなることで原状回復費・次の賃貸付けのための広告費が毎回発生しますが、回数が多いことがオーナー様の負担になることは言うまでもありません。
より長く住んでもらえるような物件が、オーナー様にとって最適ではないでしょうか？

本セミナーでは、上記でご説明した以外にも、よくある失敗理由や不動産投資を成功させる法則について具体的にご紹介させていただきました。

ご興味のある方やお悩みをお持ちの方は是非、弊社の不動産投資セミナーへお越しくださいませ。みなさんのご参加をお待ちしております！

それでは、最後までお付き合いいただきありがとうございました。
また次回の不動産投資セミナーの評判・口コミでお会いしましょう。

【和不動産の不動産投資セミナー】開催日はこちらをチェック！
⇒　https://nagomi-fudousan.com/seminar/study/