第274回（2016年10月8日）第274回　和不動産投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。

みなさん、こんにちは！不動産投資セミナーでお馴染みの和不動産です。

本日は生憎のお天気ではありましたが、初めてのお客様やリピーター様、オーナー様にもご参加いただきました！
お越しいただいたみなさん、ありがとうございます！

今回のセミナーは、弊社代表・仲宗根による出版記念セミナーと題し、「不動産投資成功の法則 オーナーがしがちな5つの勘違い」をテーマに、お話しさせていただきました。

5つの勘違いにカテゴリー分けしてご紹介させていただきましたが、本レポートではその勘違いの一つ「一棟物件がいいと思っている」についてお話しさせていただきます。

みなさんは、現在、一棟物件のピンチが叫ばれていることをご存知でしょうか？
「大きなリターンが欲しい」と一棟物件を選ばれる方がいらっしゃるかと思いますが、そのリターンには大きなリスクも潜んでいます。

問題点としては、
① 空室率と家賃の下落率
② 建物全体の維持管理コスト
③ 連鎖退去の可能性
④ 流動性が低い
などが挙げられます。
一棟物件を検討中の方には、その 多くのリスクに対応できる能力・時間があるのかを考えていただきたいと思います。

問題点の一つ「建物全体を管理しなくてはいけない」ということに関して言うと、急な修理が必要になる場合、一棟物件ではかかる費用が大きい可能性があります。
実際に一棟物件をお持ちの方で、「エレベーターが故障しそうなことが心配…」とおっしゃっている方がいました。みなさん、エレベーター導入にいくらの費用がかかるかご存知でしょうか？その方が調べたところ、1000万円程かかるそうです。
サラリーマンの方が急に1000万円を準備しなくてはいけない場合、対応できるでしょうか？

また、学生向け一棟アパートの場合、3月の卒業やキャンパスが変わるタイミングで退去が連鎖して発生します。
その際、数室分の原状回復費用や次の入居者を探す際の広告料がまとめてかかることになります。その状況に対応できる人となると、一棟物件に向いている方は限られるでしょう。
手間を惜しまず、週末も不動産投資に費やせ、リスクよりリターンを取るような、起業家レベルの方には向いているかもしれません。
しかし、サラリーマンの方で、老後の年金対策に50万円程の収入が欲しいという方に、それほどのリスクを取る必要はあるのでしょうか？
弊社がお勧めしている「マンション経営」は、手間がかからず週末も謳歌でき、サラリーマンを続けながらでも十分に行えます。
リスクを抑え、本業にも支障を与えず安定収入を手に出来る方法があるのならば、老後生活も安心して過ごせるのではないでしょうか？

本セミナーではこの他にも、「利回りで物件を購入する」や「価格の小さい物件がいいと思っている」、「ローンは少ない方がいいと思っている」など、オーナー様によくある勘違いと、お勧めの不動産投資方法について詳しくお話しさせていただきました。

これから始めようと思っている方にも、実際にやっているがお悩みをお持ちの方にも必聴の内容となっておりますので、詳しくお知りになりたい方は是非ご参加くださいませ。
みなさんのご参加をお待ちしております！

それでは、最後までお付き合いいただきありがとうございました。
また次回の不動産投資セミナーの評判・口コミでお会いしましょう。

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