第522回（2018年2月16日）第522回　和不動産投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。

みなさん、こんにちは！アフターフォローが評判の和不動産です！
本日2/16(金)お昼のセミナーは『繁忙期来たー！良い原状回復・悪い原状回復』というキャッチ―なタイトルで、原状回復部門のスタッフを講師に開催させて頂きました！

2月は引っ越しシーズンとなり、賃貸管理部、および原状回復部門はまさに繁忙期を迎えます！
物件を持つと分かる原状回復の大切さ。物件を安く購入して一安心と思いきや、原状回復という物件に直接かかわるサービスがおざなりで物件の管理維持に悩んでいる方や、「実際にどのような原状回復をしているか」という実態を知らない方はたくさんいらっしゃいます。

不動産投資は物件を購入して毎月のCFを確認すれば「終わり」ではありません。
入退去やそれに伴う原状回復、リフォーム、入居者募集、審査などオーナー様のやることは多岐に渡ります。
オーナー様に代わり賃貸管理会社がこれらの作業を代行するケースが多いですが、原状回復やリフォームに関しては外注するという会社が多いのです。
外注業者の状況によっては、退去から原状回復が終了するまでに2週間から3週間かかってしまいます。原状回復に時間がかかるということは、その間入居者を確保することができないということですので、マンション経営の事業計画が大きく崩れてしまう引き金になります。
また、悪い原状回復を放置して繰り返していけば、物件の価値は下がる一方です。
原状回復サービスとは、すなわち物件の価値を維持していくものですので、サービスの質が悪ければ、いくら立地や値段にこだわって購入しても物件の価値が下がり、空室期間が長引いたり、家賃が下落したりする要因となってしまうのです。特に繁忙期のクリーニングは、仕上がりをよくチェックをしないと、掃除をしたと思えない仕上がりになっていることが少なくありません。

マンション経営を成功させるには、オーナー様目線の料金と質を両立する原状回復サービスを選ぶことが非常に大切なポイントです。弊社ではハウスクリーニング部門を自社で持っておりますが、アフターフォローにこだわり、オーナー様イベントなどでオーナー様の顔を知っているからこそ、本当の「綺麗」にこだわることができます。

今回のセミナーでは不動産投資において突然の出費となる原状回復、良い原状回復と悪い原状回復の「判断基準」について実際のケースを交えながらご説明をさせて頂きました。

「原状回復」というテーマのセミナーは他社では開催していないと思いますが、不動産投資で成功するためには重要な要素ですので、是非一度足を運んで頂けたらと思います。

それでは最後までお付き合いいただきありがとうございました！
また次回のセミナーレポートでお会いしましょう！

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