2019年7月24日　和不動産投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。

5極化する不動産投資市場～もはや2極化の時代ではありません～

開催日：2019年7月24日(水)　
講師：弊社代表　仲宗根和徳

みなさん、こんにちは！不動産投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
7月24日（土）のセミナーは「5極化する不動産投資市場～もはや2極化の時代ではありません～」というテーマで、弊社代表の仲宗根和徳が講師を務めました。
今回ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございます。

　

不動産投資における最大の懸念点とは「賃貸がつかない、空室によるリスク」です。

今回のセミナーのテーマである「5極化する不動産投資市場～もはや2極化の時代ではありません」においては、投資用不動産の場所に着目し分離すること、また人々のライフスタイルや社会動向の変化から「入居者の需要を満たす物件」と「入居者の需要を満たさない物件」との差について考えていきました。

結論から言いますと「どこにでも建てて成功する不動産投資は終わりました」。皆様は、田んぼのど真ん中に建てられたアパートやマンションの集団にをご覧になったことはありますか？現実には、そのような場所で一棟物件の経営を始められた不動産オーナーがローンを返せなくなるといった問題が多々生じています。このことから、立地を選ぶということが如何に大切であるかご認識していただけたら幸いです。

まず弊社が考える1極目にあたる立地とは「都心3区(千代田区、中央区、港区)」です。この場所の特徴は、東証1部に上場している企業が多く集中し、日本の経済の中心であること、さらに商業施設も集中し、将来に向けて再開発も積極的に行われていることです。つまり、日本の経済の中心そのものであるといいきれるのです。日本の人口、ひいては東京の人口でさえ2025年に減少するといわれています。しかし都心3区が日本経済の中心から外れるとは考えにくいでしょう。

次に弊社が考える2極にあたる立地とは「都心周辺区(JR山手線、大江戸線近郊)」です。先述したとおり、日本の経済は都心3区を中心に成立しています。そうすると2極にあたる場所では通勤利便性がとても重視されています。複数路線利用可能であること、都心3区まで乗り換えが必要ないこと、短時間でオフィスに行けることが入居者に重視されているようです。近年のキーワードである、「職住近接」にこだわった場所となります。

最後に「5極化する不動産投資市場」について、さらに詳しくお知りになりたいという方は、是非セミナーにご参加いただき、そして不動産投資を成功させるための「ヒント」を探してみてください。

人生100年時代に備えた資産形成を考える

ニュースで連日話題となった、金融庁の「老後2000万円不足問題」

(人生100年時代の蓄えは？　年代別心構え、国が指針案って今さら？｜老後破産を回避するために東京の投資用マンションで個人年金づくりを
　https://nagomi-nenkintaisaku.com/?p=2665　)

金融庁は、今後老後を迎える国民に対し公助の限界を認め、個人の自助を呼び掛けました。
要約すると、「将来の生活費が足りなくなるから早く資産形成・管理を始めましょう」といった内容です。

生命保険文化センターによると、ゆとりある老後を送るためには、月の生活費に平均34万9000円必要とのことですが、これは年金の支給だけでは足りず、さらに毎月10万円以上金額が必要になります。
その不足分を補う為に金融庁は「自助」つまり、自身で資産形成することを推奨しています。
また、今後高齢化が進めば社会保障の負担が増加し、年金の支給が減る可能性が出てきます。
今現在働いている方々は更に貯蓄が厳しくなると予想されます。

貯蓄だけでは老後破産に陥ってしまうこれからの日本人は、若いうちから何かしらの投資をしなければならないのではないでしょうか？
国民的な問題である年金対策。「どんなふうに資産形成すればいいのかわからない」「将来のために投資はしたいが、リスクが怖くてできない」と言った方々にオススメしたいのが、都心の中古ワンルームマンションで行う不動産投資です。和不動産のマンション経営セミナーでは、具体的な方法を検証していきます。

他にも、弊社では毎週様々なテーマで不動産投資セミナーを開催しています。
不動産投資に特化したものだけでなく、賃貸管理や相続対策といった、ニーズによってテーマをお選び頂くことができます。不動産業者だけが知り得る最新情報が満載のセミナーとなっておりますので、ご興味のある方はぜひご参加ください。

それでは最後までお付き合いいただきましてありがとうございました。 また次回のセミナーレポートでお会いしましょう。

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