和不動産 不動産投資セミナーの評判・口コミ(2019年7月31日)
和不動産 不動産投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。
2019/07/31 不動産投資セミナーの評判・口コミ
失敗しないためには、購入物件の適正家賃を見極める！
開催日：2019年7月31日(水)
講師：弊社代表 仲宗根和徳
みなさん、こんにちは！不動産投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
7月31日（水）のセミナーは「失敗しないためには、購入物件の適正家賃を見極める！」というテーマで、弊社代表の仲宗根和徳が講師を務めました。
今回ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございます。
利回りの正しい意味、ご存知ですか？
投資をするにあたって、「利回りが高い物件に投資したい！」と考えられている方はいらっしゃいませんか。投資を考えていらっしゃる方、現に行っていらっしゃる方、様々なお客様の声をお伺いします。そのような考え方をお持ちの方はたくさんいらっしゃるように思います。
弊社では「単刀直入」に「利回りが高い物件」をおすすめするということは行っていません。なぜならば投資をする際に利回りが「高いか低いかで決定していく」のはではなく、利回りが「適正か、妥当であるかどうか」という観点から不動産投資を行うかどうか決定していくことこそが「不動産投資成功への近道」だと考えているからです。
なぜ利回りが高いことばかりに注目してはいけないと考えているかについてご説明させて頂きます。
まず利回りは簡単に言うと、支出に対する利益の割合となります。「購入された不動産の価格÷得られる家賃収入」によって求めることができます(表面利回り)。これを基に考えてみましょう。
例えば、東京３区(中央・千代田・港区)にある利回りが３パーセントの物件と利回りが５パーセントの物件があります。利回り３パーセントの物件は築年数は古いですが、部屋は２５㎡とサラリーマンや単身者が住むにとっては十分である物件です。一方利回りが５パーセントの物件は築年数は新しいですが、部屋は１８㎡と狭く、サラリーマンや単身者が住みづらい物件です。近年住居を選ぶにあたって「職住近接」がキーワードとなっています。部屋に対して快適さを求める方が増加しています。利回りは高いかもしれませんが、入居者のニーズを汲み取ることができないと、そもそも部屋を求めるニーズを汲み取れないため入居者が現れません。やっとの思いで、現れたとしても短期間で引っ越しなされるという場合も考えられます。利回りに注目するばかりではなく、部屋が狭い・トイレとお風呂が一緒・ガスコンロが一個口しかないなど物件の様子やニーズにも注目しなければなりませんね。
利回りが高いということがすべてではないということをお伝えできたでしょうか。利回りは利益の割合ですが、リスクの割合でもあるということを十二分に認識しておく必要があると考えています。
また弊社では不動産投資を「運用していく段階」で、利回りを改善していくことに対しても力を入れています。一例をあげさせていただきますと、入居者が退去したタイミングを見計らい、部屋の一部をリフォームします。壁紙を剥がし交換するのではなく、特殊塗料で上から塗ることで、時間も費用も節約し、家賃アップが見込めます。利回りを改善していくことに力を入れているのは弊社の強みです。
弊社では利回りに関する話をはじめ、不動産投資に対する多種多様のセミナーをおこなっています。ぜひご参加して頂き、知見を広げていくことで不動産投資を成功に導いていただきたいと考えています。皆様のご参加をお待ちしています。
人生100年時代に備えた資産形成を考える
ニュースで連日話題となった、金融庁の「老後2000万円不足問題」
(人生100年時代の蓄えは？ 年代別心構え、国が指針案って今さら？｜老後破産を回避するために東京の投資用マンションで個人年金づくりを)
金融庁は、今後老後を迎える国民に対し公助の限界を認め、個人の自助を呼び掛けました。
要約すると、「将来の生活費が足りなくなるから早く資産形成・管理を始めましょう」といった内容です。
生命保険文化センターによると、ゆとりある老後を送るためには、月の生活費に平均34万9000円必要とのことですが、これは年金の支給だけでは足りず、さらに毎月10万円以上金額が必要になります。
その不足分を補う為に金融庁は「自助」つまり、自身で資産形成することを推奨しています。
また、今後高齢化が進めば社会保障の負担が増加し、年金の支給が減る可能性が出てきます。
今現在働いている方々は更に貯蓄が厳しくなると予想されます。
貯蓄だけでは老後破産に陥ってしまうこれからの日本人は、若いうちから何かしらの投資をしなければならないのではないでしょうか？
国民的な問題である年金対策。「どんなふうに資産形成すればいいのかわからない」「将来のために投資はしたいが、リスクが怖くてできない」と言った方々にオススメしたいのが、都心の中古ワンルームマンションで行う不動産投資です。和不動産のマンション経営セミナーでは、具体的な方法を検証していきます。
他にも、弊社では毎週様々なテーマで不動産投資セミナーを開催しています。
不動産投資に特化したものだけでなく、賃貸管理や相続対策といった、ニーズによってテーマをお選び頂くことができます。不動産業者だけが知り得る最新情報が満載のセミナーとなっておりますので、ご興味のある方はぜひご参加ください。
それでは最後までお付き合いいただきましてありがとうございました。 また次回のセミナーレポートでお会いしましょう。
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