2020年2月24日　和不動産投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。

初めてのマンション経営　失敗しないための★６ステップ★と物件選び

開催日：2020年2月24日(月・祝)
講師：代表　仲宗根和徳

みなさん、こんにちは！不動産投資セミナーでお馴染みの和不動産です。 2月２４日（月・祝）は、「初めてのマンション経営　失敗しないための★６ステップ★と物件選び」というテーマをもとに開催致しました。 講師は弊社代表　仲宗根和徳が務めました。 ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

今回のセミナーではマンション経営の基本的な知識から現在のトレンドや狙い目エリアまで広く学んでいただきました。

マンション経営において一番大切なのは目標を定めること

何事もそうですが、ゴールのないところに達成はありません。

まずは投資の目的を定め、完済期間や、最終的なキャッシュフロー額などの目標を立てましょう。この目標で不動産投資の方法も変わってきますので、慎重に決めてください。不動産投資に正解はありませんので、じっくりと自分に合ったゴールを探すことが重要です。

次に、一番気になるのはリスクではないでしょうか。書籍”金持ち父さんシリーズ”には「リスクは投資家自身にある。投資家が自分の投資を理解していないことがリスクである」とあります。

確かに、現在の状態を正しく理解していれば不安はなくなります。自分の投資を理解する方法は、財務諸表の把握です。財票を基に投資を進めていくことをファンダメンタルといいます。また、経営状況を知るためには毎月の数字を入力することが必要です。月に１度の数字を閉めることで様々な数字をチャート化できます。数値をチャート化すると、様々な投資判断における指標が生まれ、マンション経営における説明書の代わりになるのです。

お金が入る仕組み作りはどうすればいいのか

お金は貯めると怖くて使えなくなります。しかしお金は使えないと意味がありません。

定期収入を得て、お金が勝手に貯まる仕組みを作ることが重要なのです！

仕組みを作るためにはローンを効果的に活用しましょう。その際、リスク許容度ではなくテクニックでお金を作るという考え方が必要です。レバレッジと税法をうまく活用すれば資産運用は加速していきます。次に、利益の伸ばし方ですが、利益の伸ばし方はノウハウがあれば理解することができます。不動産投資は

① 保有不動産の収益力を高める「内部成長」

② 不動産を新規習得する「外部成長」

③ 金融コストを削減する「財務」

の３つの方法で収益を増やす投資です。この方法で運用すれば4.4％の利回りの物件を購入しても収益を伸ばせるというレポートも発表されました。

また、マンションを経営する上で重要なのが再投資です。再投資と不動産投資で利用できる「節税効果」を利用できれば、１０％の利率で運用することは十分可能です。リフォームなどにかかる諸費用は確定申告すれば税率分還付する事ができます。

例えば所得税率が３０％の人が諸費用６０万円支払った場合、申告によって約２４万円分の税金が返ってくる効果が見込めます。また、再投資といえば一番手軽なのが繰り上げ返済です。繰り上げ返済も申告すれば費用が戻ります。

加えて、例えば１００万円で繰り上げ返済手数料が２％の場合、手数料２万円で３０万円以上の利息を節約できることになります。このように、再投資をうまく利用できればマンション経営を加速させることができます。

他にも、スケールメリットを活用したり、キャピタルゲインを狙い売却しやすい物件を選んだりすることでより効果的に資産を運用することができます。

いかがでしたでしょうか？他にもマンション経営について更に詳しく知りたい方は是非当社のセミナーや個人相談をご利用ください！

それでは最後までお付き合いいただきましてありがとうございました。

また次回のセミナーレポートでお会いしましょう！

セミナー開催日程のご確認はコチラからどうぞ！