2020年5月16日 和不動産投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。

オンラインセミナー【マンション投資で後悔するのは、もうやめませんか？】

開催日：2020年5月16日(土)
講師：代表 仲宗根和徳

みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。 5月16日（土）は、「マンション投資で後悔しないためのポイント」をテーマにオンラインセミナーを開催致しました。
講師は弊社代表　仲宗根和徳が務めました。
ご視聴いただきました皆様、誠にありがとうございました。

既にマンション投資をはじめている方の中には、購入してから運用方法で悩んだ方もいらっしゃるのではないでしょうか？世の中が常に変化しているのと同様に、マンション投資も時間が経つと必ず「変化」が起きます。物件購入後に何もしなくて放置していたのでは、上手くいくものも上手くいきません。 変化が起きた際に、適切に対応することが重要なのです。本セミナーでは、その変化に対応する運用方法について、解説いたしました。

変化が起きる3つの原因

マンション投資に起こる変化の原因は、大きく分けて3つあります。1つ目は「物件への変化」です。長い期間所有すると、当然設備の交換や修繕・家賃や物件価格の変動がおきます。2つ目は、「不動産オーナー」の状況の変化です。例えば、年収や資産背景・年齢など、ライフプランに関わる自身の状況の変化が起きます。3つ目は、社会情勢の変化です。景気変動や税金・社会保障の変化などもマンション投資に影響します。現在起きている「コロナショック」をイメージしていただくと分かりやすいでしょう。これらの3つの変化に対応することができなければ、当初想定していた利益が得られず、失敗してしまったと思うのです。つまり、3つの変化に対応する事さえできれば、目的を達成することは難しくないのです。

マンション投資でパフォーマンスを上げるポイントは3つ

マンション投資でパフォーマンスを上げるポイントは、「内部成長」「外部成長」「財務」の3つです。
内部成長とは、既に保有物件に対してリフォームなどを施して、収益性を高めキャッシュフローを向上させることです。例えば、リーマンショックの際、渋谷の価格は底値になりアメリカのファンドが渋谷のオフィスを多く購入しました。購入後最初に行ったのが、共用部のリフォームでした。トイレ等共用部をリフォームすることで収益性を高めたのです。実はこの「内部成長」が不動産に与える影響が重要になります。不動産は購入してから、価値が下がると考える方も多いですが、実は購入後も運用次第で価値を維持することもできるのです。
2つ目の外部成長は、物件の追加購入により資産規模を拡大し、キャッシュフローを向上させます。最後の財務は、借り換えや繰り上げ返済で財務コストを下げることです。このように、物件を所有してからアクションを起こすことが、収益を向上させるコツなのです。

いかがでしたでしょうか？
マンション投資は購入後に起きる「変化」に対応することで、収益を向上させることができるのです。不動産投資の運用で満足していない人は、不動産投資の知識が不足し、変化に対応する策が思いつかないため、行動が起こせません。
既にマンション投資をはじめている方も、これから始める方も、本セミナーを参考にして後悔しないマンション投資を目指してください。

【オンラインセミナー参加者の口コミ】
■景気の後退が言われている中で、自己の人生をより良いものにするために、行動を起こしていくことが大切であるということを学ばせて頂きました。
そして、変化は必然であり、それに対応する力をつけていくことの必要性も感じました。

■コロナウィルスに対する投資家の対応4種の考察は興味深く拝聴致しました。

【今回のオンラインセミナーの内容はこちら！】
・マンション投資で後悔するのは、もうやめませんか？
・和不動産が選ばれる理由
・質疑応答

それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。

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