2020年9月22日 和不動産投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。

【お部屋選びの動向から逆算！2020年の「選ばれる物件とエリア】

開催日：2020年9月22日(火・祝)
講師：代表 仲宗根和徳

みなさん、こんにちは！不動産投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
9月22日（火・祝）は、【お部屋選びの動向から逆算！2020年の「選ばれる物件とエリア】というテーマについてセミナーを開催致しました。
講師は弊社代表　仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

最近、個別相談でよく聞かれるのが、「コロナの影響で入居者の需要はどう変わりますか？」という質問です。
コロナが不動産市況に与えた影響や、今後の入居者の傾向についての質問は、コロナが流行してから必ずといっていいほど聞かれるようになりました。
これについては、不動産投資を検討している人も、すでに物件を持っている人も気になっているのではないでしょうか？

今回は、コロナで変化しつつある「東京に住むサラリーマン」の最近の生活スタイルや、20代の入居者マインドから「今後も入居者に選ばれる物件」を見つけるためのポイントを解説していきました。

テレワークの影響で入居者需要はどう変わるのか？

不動産価格については、弊社が扱っているワンルームマンションでは、コロナの影響はほとんどありませんでした。不動産業界で影響が出たのは、ホテル・テナント・オフィス等の業界で、住居用のマンションではそれほど影響はありません。
しかし、入居者の需要は、コロナによるテレワークの影響で少し変化がありました。
実は、今の20代は、もともと家で過ごす人が多かったのですが、それが今回のテレワークの影響で、より顕著化したのです。
テレワークのポイントは、ズバリ環境です。特に騒音のマイナスはかなり大きく、防音設備は大きなポイントとなってくるでしょう。夏暑く、冬に寒いのもマイナス点なので、防音設備もなく、耐熱性の低い木造アパートはやはり今後厳しくなるかもしれません。
部屋が狭いのもワークスペース確保の観点やリフレッシュしにくさがあるため、今後は広さも重要視されるでしょう。実際、「現在のお部屋で改善したい・不満に思うポイント」のアンケートでは、「居住スペース・部屋数」が16.１％の割合で1位でした。
また、今の20代は意外にも、自炊をする人が多いのです。そのため、商店街やスーパーなどが近くにある物件も人気が出てくると考えられます。

人気の設備とは？

現在の入居者のニーズや生活環境が変わったことで、求められる設備はどのように変わったのでしょうか？
「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるTOP10」によると、4年連続1位は「インターネット無料」。次いで「宅配ボックス」「エントランスのオートロック」と続きます。
また、「この設備がなければ入居が決まらないTOP10」では、1位が「室内洗濯機置き場」2位は「テレビモニター付きインターホン」でした。こうしてみると、人気設備は、「機能性」と「セキュリティ」に関するものだという事が分かります。
今の20代は、スマートフォンの普及により、休日も家で過ごす人が増えています。そのため、「インターネット無料」の設備は非常に高い需要があるのです。
また、家で自分の時間を過ごしたい、時間に縛られず生活したいという傾向から、「宅配ボックス」「24時間ゴミ捨て場」などは、入居者需要を満たす必須の設備となってきています。

いかがでしたでしょうか？
5月に発表された人材情報会社学情のアンケートによると、在宅勤務の経験をした結果、20代の7割は「郊外移住」より、プライベートの利便性を重視して「通勤時間をもっと短くしたい」と回答しています。
「都心・駅前・駅近」の人気は今後も変わりませんが、現在は、ワンルーム・１Ｋマンションで、設備の整ったグレードの部屋が人気なのです。

今回のセミナーの内容はこちら！
1.「セキュリティ」と「機能性」が人気
2.　20代の入居者マインドは変化している
3.　人気設備を考えるなら都心３区ではない
4.　質疑応答

それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。
弊社のセミナーについてより深く知りたい方は、是非セミナーにご参加ください！

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