2020年12月5日 和不動産投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。

確定申告を味方につけ、リフォームも繰上返済も上手に割引を使おう！

開催日：2020年12月5日(土)
講師：代表取締役 仲宗根和徳

みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
12月5日(土)は、「確定申告を味方につけ、リフォームも繰上返済も上手に割引を使おう！」というテーマでセミナーを開催致しました。
講師は、弊社代表 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

■本セミナーのプログラム
1. 確定申告でどれだけ費用は戻ってくる？
2. 金持ち父さんチームが考える確定申告
3. ギャンブラーに聞く
4. 費用が割引されるなら再投資した方が得

本セミナーでは、確定申告を上手な使い方、金持ち父さんの確定申告の考え方やギャンブラーの
金言・再投資した場合のメリットについて解説しました。

そもそも確定申告をするとなぜ税金が戻ってくるのか？

それは、所得税法 69 条による「損益計算」が利用できるからです。
損益通算とは、各種所得金額の計算上生じた損失のうち一定のもの（①～④記載の所得）についてのみ、一定の順序にしたがって、
総所得金額、退職所得金額又は山林所得金額等を計算する際に他の各種所得の金額から控除することです。

①不動産所得
②事業所得
③譲渡所得
④山林所得

例えばですが、給与所得がある方が不動産収入でマイナスを計上すると、給与所得からマイナス分を差し引いた金額が課税されるため、
節税効果が高くなります。

マンションには“減価償却”があります

事業などの業務のために用いられる建物、建物附属設備、機械装置、器具備品、車両運搬具などの資産は、一般的には時の経過等によってその価値が減っていきます。
このような資産を減価償却資産といいます。他方、土地や骨とう品などのように時の経過により価値が減少しない資産は、減価償却資産ではありません。
減価償却資産の取得に要した金額は、取得した時に全額必要経費になるのではなく、その資産の使用可能期間の全期間にわたり分割して必要経費としていくべきものです。
この使用可能期間に当たるものとして法定耐用年数が財務省令の別表に定められています。
減価償却とは、減価償却資産の取得に要した金額を一定の方法によって各年分の必要経費として配分していく手続です。
まさにこの減価償却を利用するという手段もあります。
その他にもいろいろ考え方はありますが、詳細は弊社スタッフにお尋ねください。

ギャンブラーの金言

①お金がテーブルに乗っている限り、それはあなたのお金ではない。ゲームに参加している限り、そのお金はあなたのものでなく、ゲームを主催している側のものだ。
（株をしているなら株式市場のもの）

②お金を数えることより、ゲームの方が大事だ。ラスベガスでギャンブルをしていた時、ゲームに神経を集中させていた間は、私はゲームに勝っていた。
だが、勝ち始めた時、私はゲームに注意を払うのを忘れ、お金を数え始めた。そして、儲けが 3000 ドルになった時、私にとってゲームよりお金の方が大事になった。
私が負けた理由の１つはこれだ。ゲームよりお金を数えることの方が、大事になってしまったのだ。（利益に集中して引き際を見逃した）

③ゲームの本当の目的は、テーブルから自分のお金を引き上げ、そのあともゲームに留まることだ。
プロのギャンブラーや投資家は、最終的には OPM、つまり他人のお金を使ってゲームをしたいと思っている。彼らにとってゲームの目的はそこにある。
持ち金をすべてテーブルの上に置いた時、私はゲームの目的を見失っていた。

この言葉に照らし合わせて考えると、標準的な引退プランに自分のお金を入れたままにしておくのは、プロのギャンブラーや投資家が従うべき
大事な３つのルールに違反していることがわかりますよね。まさにこれこそが、投資における考え方なのではないでしょうか。

確定申告は非常に大事で且ついろいろな考え方があります。やり方によっては節税効果が非常に高くなります。やや難しい面もあるかと思います。

和不動産では、セミナーの他にも無料個別相談も実施しておりますので、確定申告についてのご相談がございましたら、気軽にご相談ください。
他にも、不動産投資に興味があるけどどうしたら良いか分からない、運用方法を見直したいなど、さまざまなお悩みやご相談を受け付けております。
どんなご相談にも親身にお答えさせていただきます。

それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。
弊社のセミナーについてより深く知りたい方は、是非セミナーにご参加ください！

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