不動産投資の和不動産 | 2021年7月2日・3日・4日マンション投資セミナーの評判・口コミ

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和不動産不動産投資セミナーの評判・口コミ(2021年7月2日・3日・4日)

和不動産不動産投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。

2021/07/02・03・04 マンション投資セミナーの評判・口コミ

【WEB】マンション投資家になるためのトレーニング方法教えます

開催日：2021 年 7 月 2 日(金)
講師：代表　仲宗根　和徳

みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。

7月2日（金）は、「マンション投資家になるためのトレーニング教えます！」というテーマでセミナーを開催致しました。

講師は代表　仲宗根　和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

■本セミナーのプログラム

① 資産運用とは何かを理解し、下準備をする。
② 投資活動を始め、効率的に進める。
③ 自己実現の目標を追い続ける。
④ 質疑応答

今回のセミナーでは、資産運用としてのマンション投資についてご説明いたしました。

① 資産運用とは何かを理解し、下準備をする。

まず、資産運用とは何かを理解するという事からお話をさせていただきました。
資産運用とは、インカムゲインが支出を上回ることが出来れば経済的自由を手に入れる事ができるということで、所有している資産が収入を生んでいることが重要となります。

自身の支出や、希望より、あらかじめいくらの不労所得があればよいのかゴールを決め、ゴールに向かって下準備を致しましょう。

② 投資活動を始め、効率的に進める。

投資活動を始めましたらキャッシュフローが年々増えていくために、あらかじめやることを決め、繰り返し投資を続ける事で複利的な運用ができるようお伝えさせていただきました。
賃料収入や自己資金を、繰り上げ返済や部屋のリフォーム、物件の買い増し等に再投資する事で効率的に投資活動を進めゴールに向かう事、その為に数字に強くなることが重要です。
また運用に寄り添うコーチも非常に重要な存在で、適切なアドバイスにより運用の成功への期間も大きく違ってくるかもしれません。

③ 自己実現の目標を追い続ける。

資産運用で挫折している方には他人と自分を比較してしまっている方が少なからずいらっしゃるように思います。
大切なのは、自分の目標を達成する事、自分の夢をかなえる事ではないでしょうか？とお伝えさせていただきました。

いかがでしたか？

資産運用について重要なこととして、自らの考え方の変革や習慣の見直しが大切で、セミナーでお伝えさせていただいたことを実行できれば、夢の実現に近づけるのではないかと思います。

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・あやふや、何となくの資産運用ではなく、着実に資産の増加に邁進することが重要であることを再認識しました。　(39歳、男性)

【WEB】マンション投資初心者に必要な環境づくりと年間家賃収入500万円までのロードマップ

開催日：2021 年 7 月 3 日(土)
講師：代表　仲宗根　和徳

みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。

7月3日（土）は、「マンション投資家になるためのトレーニング教えます！」というテーマでセミナーを開催致しました。

講師は代表　仲宗根　和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

マンション投資初心者に必要な環境づくりと年間家賃収入500万円までのロードマップ

■本セミナーのプログラム

① インカムゲインの重要性
② マンション投資は環境づくりで決まる
③ 和不動産がチェックしているポイント
④ 年間家賃収入500万円までのロードマップ
⑤ 質疑応答

① インカムゲインの重要性

まず、インカムゲインの重要性という点からお話をさせていただきました。投資方法にはキャピタルゲイン（売却益）を得る方法とインカムゲイン（継続的に受け取れる利益）があり継続的に利益が得るインカムゲインの方が、リスクが少なく安定した利益が得れるのではないかという事で、こちらを目指していきましょうという事です。

世界的にも、ビジネスの世界では、サブスクリプションやストックビジネスのような、ものを売って売却益を得るというビジネスからサービスから、サービス等提供し、月額料金をいただくようなビジネスモデルにシフトチェンジしており、同じように月々継続的に利益を得るシステムを作り上げる事が重要ではないかと思います。

② マンション投資は環境づくりで決まる

次にそのインカムゲインで利益を得るにはしっかりとした環境作りが必要というお話を致しました。
投資活動には多くのパートナーが必要となります。自分一人でできる事には限りがあり、どのようなパートナーを選ぶかによって投資活動の成否は大きく変わってくるのではないかと思います。
不動産会社にも各社【得意分野】と【不得意分野】があり、マンション投資について、インカムゲインを得るのに最適な不動産コンサルティングを受けられる会社を選ぶのが良いのではないでしょうか？

③ 和不動産がチェックしているポイント

和不動産がチェックしているポイントとしまして、数字の管理、お金の使い方に関して、投資家として習慣を変える事が重要と考えております。
・マザーテレサの名言に、思考が言葉になり、言葉が行動になり、行動が習慣になり、習慣が性格になり、性格が運命になる。というのがあります。
成功を引き寄せる為には、どのようなお金の管理や使い方をすればよいか、しっかりと考え、行動し、習慣化していく事が重要なのだと思います。

④ 年間家賃収入500万円までのロードマップ

最後に年間家賃収入500万円までのロードマップというお話をさせていただきました。
最終的な目標、ゴールを明確にしてゴールから逆算したロードマップが必要と思います。
こちらも、なかなか一人ではどのようにすればよいか、イメージ出来ない事だと思いますので是非専門家のコンサルティングを受け、理解いただき、実践いただければと思います。

いかがでしたか？

日本人の平均寿命は伸び続け、老後資金、老後不安が重大な問題となっております。
今回は年収500万のロードマップという形でお話させていただきましたが、年金等の他、月40万は収入で入る仕組みを作る事が出来れば、安心して豊かな老後が送れるのではないでしょうか？
その為のインカムゲインを得る仕組みとして、区分マンションへの投資は最適の運用方法と思っております。

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・区分マンション投資への理解が深まった。　(39歳、男性)

・ロードマップによりざっくりとしたイメージがつかめた。インカムゲインによる収益で理想の結果が出るまでに時間がかかるということを知ることができたため、いち早く始めたいと思った。　(年齢不詳、男性)

プロが買う物件の条件はこれ！どこを買えばいいか悩んでいるあなたへ

開催日：2021 年 7 月 4 日(日)
講師：営業部　佐藤　大介

みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。

7月4日（日）は、「ロが買う物件の条件はこれ！どこを買えばいいか悩んでいるあなたへ」というテーマでセミナーを開催致しました。

講師は営業部　佐藤　大介が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

■本セミナープログラム

① プロの買う物件の条件はこれ！
② 質疑応答

本セミナーでは、物件を選ぶ際に何から確認すればいいか分からないという方へ、物件を選ぶ際の注意点についてご紹介いたします。

不動産投資における大原則は、「不動産の価値」「賃借人のニーズ」のバランスが良い物件です。23区内でニーズが高く、資産性も高い物件を選びましょう。

ニーズの強い物件を選択するには、世帯数から賃借人の分母を知ることが一つの手になります。東京23区の単身世帯はおよそ250万世帯おり、そのうち最も良い賃借人は会社員であることが分かっています。今後も都心の単身者は増えると予測されているため、ニーズも高まるでしょう。

不動産投資の入居者として会社員は賃借人として優れていると言えます。ポイントは属性と入居期間になります。
特徴は、収入の安定性や入居期間が長い傾向にあること、賃料補助等の会社制度があることなどが挙げれます。
そのため、会社員に好まれる物件を選ぶことが重要になります。

会社員の多くは電車通勤をしているため、通勤者の獲得を考慮してニーズを確保しましょう。そこで、通勤者の獲得は大手町を中心に考えることをおすすめします。
それは、東京で最も上場企業本社が多いこと、再開発計画が多いこと、徒歩圏内の駅が20路線あることが理由です。日本のビジネスの中心地であり、周辺も含めると東京の経済の中心地と言えます。

そのため多くの通勤者を入居者として獲得できるのは、主要環状線沿いもしくは大手町20分以内が適切ではないでしょうか。

立地の他に入居者に求められる条件が設備になります。コロナ禍の影響により、求められる設備が変化しました。例えば、巣ごもりの影響から宅配ボックスの需要が高まりました。また、自粛により自炊率が高まったことからキッチンが賃貸需要に影響を与えています。

入居者のニーズの他に、不動産物件の受給についても考える必要があります。
特に、１Rマンション規制で供給が増えにくい東京23区に注目しましょう。１Rマンション規制により都心のワンルームマンションの供給が制限されました。
しかし、都心の単身者の数は今後も増えるだろうと予測されています。需要が高まりに対して供給量が追い付いていません。そのためワンルームマンションの価値は上がると考えられます。

不動産投資をする際に多くの人が築年数についても考慮する必要があります。賃料の下落率を考えると、築10年以降20年ごろまでが理想的な場合が多いです。

賃料は相場賃料に対してどうあるのがいいのかも考慮しましょう。その際の指標の一つとして、その地域で期待されている利回りである還元利回りと相場賃料を調べましょう。
相場賃料よりも賃料が低い物件の方が売買価格が安くなり、賃料のアップも見込めます。一方でデメリットは物件評価が伸びないことです。そのためあくまで指標としてみておきましょう。

実際に物件購入をするときは、各種書類についても理解する必要があります。
マイソクや登記簿謄本の読み方も学んでおきましょう。また、重要事項調査報告書は長期修繕計画書と合わせて読みましょう。
確認すべき点は、長期修繕計画の大規模修繕は可能かどうか？それに必要な修繕積立金があるのか？計画的に貯められているか？に着目しましょう。
さらに長期修繕計画を参考に、建設管理会社の確認も必要です。

いかがでしたか？

物件を選ぶ際は、ベターなものを確認しましょう。問題ある物件を掴まないことが大切です。
まずは、場所と収益について注目しましょう。
そして、各種書類などの確認を怠らず、リスクは避けるようにしましょう。
不動産投資で成功するには、基本的なことをコツコツと行うことが大切になります。