不動産投資の和不動産 | 2021年8月20日・21日・22日マンション投資セミナーの評判・口コミ

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和不動産不動産投資セミナーの評判・口コミ(2021年8月20日・21日・22日)

和不動産不動産投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。

2021/08/20・21・22 マンション投資セミナーの評判・口コミ

マンション投資の参考にしたい５極化する不動産投資市場

開催日：2021年8月20日(金)
講師：代表　仲宗根和徳

みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーで評判の和不動産です。

8月20日（金）は、「マンション投資の参考にしたい５極化する不動産投資市場」というテーマでセミナーを開催致しました。

講師は代表　仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

本セミナープログラム

【セミナープログラム】
1.5極化する不動産投資市場
・５極目：「国道16号線の外のエリア」
・４極目：「国道16号線と23区の間のエリア」
・３極目：「23区外側のエリア」
・２極目：「都心3区の周辺エリア」
・１極目：「都心3区エリア」
・最近のマンション投資市場
・テレワークの影響①
・テレワークの影響②
2.和不動産が選ばれた理由はアフターフォローでした！
3.質疑応答
・まとめ
・質疑応答

マンション投資で後悔しないためにはエリアの選び方が重要です！
都市開発はエリアごとに予め決められています。投資家としてこれらの計画を理解して成功を勝ち取りたいですね。地方自治体が再開発を行う理由は固定資産税収です。
国土交通省の調べでは2004年あたりから、23区の住宅地の平均価格はなだらかな右肩上がりを続けています。自治体は再開発によって路線価を上げ税収を増やす計画をしています。

それぞれのエリア概要

5極目のエリアは相続税対策のアパートが主流です。こちらも再開発が入ります。コンパクトシティ構想で、駅前とそれ以外の格差が生まれます。

4極目のエリアの賃料が下がっています。大きな要因は大学の都心回帰です。「賃貸需要が無い」「3点ユニット物件の人気がない」同じような狭い部屋が多いという状況です。

3極目のエリアは木造物件が多いです。災害が広がらないように再開発も計画されています。木造物件の構造にはうるさい・狭い・寒い・暑いなど敬遠されがちで家賃が安い傾向になっています。

2極目のエリアがセンターコアエリアです。鉄道インフラが充実しています。「産・学・官」の中秋を集める都市計画を立てます。職住近接エリアであることが人気で、都心3区ほどプレミアでなく掘り出し物もあります。

１極目は言わずもがな、通勤に便利なところの不動産が価値がある。ということです。
働き方改革の影響で、部屋にいる時間が増え部屋のグレードにこだわる入居者も増えてきました。自炊はが増え周辺の環境にも重きを置かれるようになりました。
1極目にワンルームマンションが供給されていたのは、ワンルームマンション規制の2008年の前。20㎡くらいの広さが主流です。

マンション投資市場について

最近のマンション投資市場ですが、広さを求めて都心から少し離れた周辺区の25㎡前後の物件のニーズが増えています。
今後も100％在宅ワークとなるのは難しいでしょう。勤務先の近くというニーズが無くなることはありません。生活しやすい環境とのバランスも重要視されそうです。
在宅ワーク中の環境もポイントです。木造だと騒音はマイナスです。モチベーション管理やコミュニケーションも大変。今後は建物の構造・部屋の広さ・周辺の環境が重要視されるでしょう。

和不動産が選ばれた理由はアフターフォローでした！

自分1人で何かを成し遂げることは非常に困難なことです。課題解決に柔軟施行で対応しやり遂げることが重要です。
まずはマンション投資で年間CF100万円を目指す。途中伸び悩みの時期があっても我慢して続けることです。そんな時こそ寄り添う和不動産がN-RINOSでステップ3まで一緒に頑張ります。和不動産では3か月ごとの面談でオーナー様の運用に伴奏しています。弊社が持つマンション投資の取扱説明書は、常にアップデートされています。

まとめ

職住環境と部屋のグレードと周辺環境のバランスが取れた物件がきっと見つかります。

いかがでしたか？

オーナー様に寄り添ってきたからこそのノウハウを、今後もセミナーを通して転向させていただきたいと思います。大切なことはベストな物件選び・投資行動を起こすことです。
ぜひ、和不動産のワンルームマンション投資セミナーにご参加頂き、最先端の感覚を養ってください。

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・分析がしっかりなされていて大変参考になりました。（女性）

・運用方法なども教えて頂けるという所がよかった。（女性）

・5極化の意味、重要性が分かりやすかった。　（男性）

マンション投資初心者に必要な環境づくりと年間家賃収入500万円までのロードマップ

開催日：2021年8月21日(土)
講師：代表　仲宗根和徳

みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーで評判の和不動産です。

8月21日（土）は、「マンション投資初心者に必要な環境づくりと年間家賃収入500万円までのロードマップ」というテーマでセミナーを開催致しました。

講師は代表　仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

本セミナープログラム

第1章：インカムゲインの重要性
第2章：マンション投資は環境づくりで決まる
第3章：和不動産がチェックしているポイント
第4章：年間家賃収入500万までのロードマップ

キャピタルゲインからインカムゲインを重要視する世界へ

世界的企業も個人もキャピタルゲインからインカムゲインを重要視する世界に移行してきました。皆さん一度は聞いたことがあるであろ会員制や月額制これこそインカムゲインの代表例のサブスクリプションです。
ではなぜインカムゲインが主流になってきたのか、それは外的要因を受けにく安定して収益を上げることができるからです。もちろんデメリットもあり、顧客を獲得しなければ収益を上げることができないため時間がかかります。
これはマンション投資も同じで最初は目に見える利益は少ないが再投資することにより成果が出てくるその期間は大体１０年～１５年くらいです。

マンション投資の環境選び

不動産投資会社選びに失敗すると資産形成に失敗する可能性があります。
投資会社には色々な種類があり不労所得を得たい方が仲介専門会社をパートナーとして選んだ場合、売買についてはプロですが賃貸に関してはプロとは言えません。
その為、自分の目的に合ったパートナーを選ぶことが大切です。
弊社が紹介している中古物件投資は「お金持ち」を目指す方には少しハードルが高いかもしれません。その代わり「安心」と「快適」を感じることができます。

和不動産のチェックポイント

「内部成長」「外部成長」「財務」
この３つを駆使して、収益を上げていくのですが数字が管理できていないと測定ができません。数字を管理していればマンション投資を安全に運用していくことができるはずです。
さらに、初心者の方はまず習慣を変えることが大切です。
大目標に向け予め最短の道のりを計画し繰り上げ返済を習慣化させたり複利を利用したなど
習慣はたくさんあります。そのため弊社では３か月に１度の定期面談を設けています。

まとめ

年間家賃収入５００万を達成するためには忍耐が必要です。
しかし、たかが１０年くらいです。長く感じる方もいるかもしれませんが、老後は今や３０年以上あります。貯金がいつまで続くか気になりせっかくの老後が不安で満たされてしまうのは勿体ない。
今動けば６４歳から８５歳までに通算家賃収入１億を確保できるようになります。
お金をどれだけ稼ぐかよりも「お金をどれだけ持ち続けるか」の方が、はるかに重要なのです。

いかがでしたか？

コロナ・ショックによる賃借人のニーズが少し見えたのではないでしょうか？重要なのは、変わり続ける世の中を正しく読み、ベストな物件選び・投資行動を起こすことです。
ぜひ、和不動産のワンルームマンション投資セミナーにご参加頂き、最先端の感覚を養ってください。

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・成功へのロードマップの話を聞くのは二回目と思いますが、まだ全部理解できたかととても言えませんが、こつこつやることの大事さがよく分かりました。また利回りの質問に答えてくださってありがとうございました。　（40代・男性）

・私も数字が苦手なので和不動産さんと組ませていただきたいと改めて思いました。「今の自分を作り上げているのは今の自分の習慣」という言葉が印象的でした。
ゴールに向かって進めるよう、こうなったらこうすると予め決めておくこと、結果を出す道筋を決めておくこと、これは不動産投資だけでなく人生において重要だと思いました。　（40代・男性）

ワンルームマンション投資で成功したいなら資産管理会社の活用も検討しよう！

開催日：2021年8月22日(日)
講師：営業部　佐藤大介

みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。

8月22日（日）は、「ワンルームマンション投資で成功したいなら資産管理会社の活用も検討しよう！」というテーマでセミナーを開催致しました。

講師は営業部　佐藤大介が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

本セミナープログラム

・資産管理会社とはなんなのか？
・資産管理会社設立のメリットやデメリット
・設立する会社の形態
・資産管理会社を設立するうえで考えなくてはならないこと
・あなたは作るべきなのか？どんな人が作ることでメリットがあるのか。
・資産管理会社と相続に関して

資産管理会社とは

個人の資産を管理する為だけの法人。
法人登記も決算も行います。
世間では資産管理会社を作るとメリットがあると言われています。何故でしょう。

資産管理会社を作るメリット

・節税面
・経費計上
・相続等財産継承のし易さ
以上のメリットがあります。

しかし、誰にでもメリットがあるわけではありません。
特に年収が1000万程度の人にはメリットが少ないです。
年収900万ですと税率33％が課され153万6千の控除がありその結果所得は757万。ここから90万の住民税が引かれます。法人にすると900万に25.5％が課されます。
所得は671万ここに決済費用などが加わると個人も法人もあまり差がなくなり、
最悪の場合法人の方が高くなる可能性があります。