2022年2月21日 和不動産投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。

開発が支える市場価値　再開発を押さえる

開催日：2022年2月21日(日)
講師：営業部　佐藤　大介

みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。

2月21日（金）は「開発が支える市場価値　再開発を押さえる」というテーマでセミナーを開催致しました。

講師は和不動産　営業部　佐藤大介が務めました。

ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

本セミナープログラム

1.再開発計画とは？
2.第三セクターの再開発事業
3.失敗した再開発の例
4.どんな再開発が不動産投資に役立つのか？
5.東京の再開発を見る。
6.再開発が影響を与える街を買う

再開発とは？

再開発とは一般的に駅前開発、駅ビル開発などのことです。

再開発ときくと多摩ニュータウンなどが思い浮かぶと思いますが、多摩ニュータウン計画は、新都市基盤整備事業（都市部周辺の自然開発困難な場所に関して地方公共団体または都市再生機構等が主導して行う開発事業）です。

多摩ニュータウン以降は規模を考慮して開発するようになりました。なぜかといいますと、急に都市ができると病院や保育園が足りなくなります。その保育園に通っていた子たちが次は小学校に移ります。すると今度は小学校が足りなくなります。中学、高校と、この連鎖が続いくことになります。このようなことが起きて以来、大規模なものは減っていきました。

歴史的には鉄道が開発を牽引していました。渋沢栄一が田園都市開発株式会社と田園調布などの開発が進み今日の東急鉄道へと繋がります。明治から昭和初期には車がそんなになく、鉄道が交通手段のメインだったので沿線が開発されました。

関東大震災後、東京にいては危ないとなり富裕層が西へ西へと集まっていきました。それにより郊外型の開発は一気に進みました。

京王線、小田急線、田園都市線、東急線の住宅開発が進み、東京のヘッドタウンが形成されていきました。

インフラ整備と開発は密接な関係があるのです。

再開発が及ぼす影響

再開発と聞くと、良いことだけを思い浮かべがちですが、再開発にはメリットもデメリットもあります。

再開発によるメリットは主に4つです。
1.開発による地価上昇
2.経済成長
3.人口増加
4.インフラの整備による利便性の向上

デメリットは主に２つあります
1.地方都市の開発の開発は規制緩和が必要な場合、長期化し思った効果を上げない場合もある
2.無駄な開発として反発を受けて計画が中止になることも多い

●足立区の舎人ライナー

不採算でもインフラに貢献している例として舎人ライナーが挙げられます。

乗車率が150％を超えるにも関わらず財務状況は悪いと報道されています。しかし営業利益は出ていますし、周辺開発も進んでいるのです。悪く言われていますが、乗車率150％ということはそもそもの計画より使われているのです。

●東京ベイESGプロジェクト

お台場や豊洲などのベイエリアを舞台に大規模な再開発が予定されております。「豊洲」から「押上」までを結ぶ東京メトロ延線計画が実現すると、東京東側から豊洲やお台場へのアクセスが大幅に変わります。

再開発エリアから予想する優良なエリア

再開発により、人口増加や地価の上昇などが予想されます。実際に「ベイエリア」「上野」「浅草」「錦糸町」などの再開発エリア周辺の人口と地価が右肩上がりになっています。

なぜ、周辺のエリアが狙い目なのでしょうか。それは賃借人のニーズを考えると分かります。

ワンルームマンションに住む単独世帯の中で最も多いのは会社員です。会社員の理想の通勤時間は30分以内です。大手町から20分以内のターミナル駅で徒歩5分以内ならニーズが高いと言えます。つまり再開発地を買うのではなく影響を受けるエリアを選ぶことが賢い手法なのです。

都心が近いところには、人が集まり、需要があります。どこに需要があるのかを把握することが、物件選びにおいて大切なことです。「RESAS」というサイトを使えば、人口動態を視覚的に調べることが出来ます。人口増加の予想も確認できるので、お勧めです。

まとめ

再開発は物件選びにおいて押さえておきたいポイントです。

再開発が進む地域はインフラも整備され、人口と地価ともに増加します。ワンルームマンション投資をする時は、再開発にも注目し、考えてみるのも大事です。

いかがでしたでしょうか？

今回は「開発が支える市場価値　再開発を押さえる」というテーマでお話させて頂きました。

再開発についてもっと詳しく知りたいとお思いの方は、ぜひ不動産投資セミナーに参加してみてくださいね！

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・物件を選ぶときは物件のスペックだけでなく再開発にも目を向けようと思いました。（30代 女性）
・再開発の重要性がよく理解できた。（30代 男性）

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和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。

それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。

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