株式会社和不動産 不動産投資セミナーの評判・口コミ
(2022年3月25日・3月26日・3月27日)
和不動産が開催した不動産投資セミナーの
評判・口コミをご紹介いたします。
東京マンション投資プロの目線を解説します！
開催日：2022年3月25日(金)
講師：営業部 佐藤 大介
みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
3月25日(金)は「東京マンション投資プロの目線を解説します！」というテーマでセミナーを開催致しました。
講師は、和不動産 営業部 佐藤大介が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.大原則は「不動産の価値」「賃借人のニーズ」のバランスが良い物件
2.東京の単身世帯の数を知る。それが賃借人の分母になる
3.一番優良な賃借人は「サラリーマン」何故ならば
4.サラリーマンが目指す街はここです
5.この路線を買わない理由
6.変化する賃貸ニーズに対応していく
7.築年はこう考える
8.賃料と相場はこう読み解く
9.図面から読み解く物件情報
10.重要事項調査報告書は長期修繕計画書と併せて読む
11.賃貸契約書はここに気を付ける
12.重要事項説明書の特記欄に記載は無いか？
こんな悩みはありませんか？
「物件を紹介されてもそれが良いか悪いか分からない」
「違う物件同士を比べてもなんとなくしか感想がない」
「図面を見せられてもどう読めばいいかわからない」
「いざ買おうと思っても何を確認すればいいのかわからない」
このような悩みを抱えているお客様は非常に多いです。
本セミナーでは、不動産のプロである私たちが何に気をつけて物件を選んでいるのかご説明させていただきました。
最も良い賃借人は『会社員』
未来的にも都心の周辺は暮らしやすく、都心に近づけば近づくほど資産価値は高くなります。
東京都23区の単身世帯数はおよそ250万人います。
東京の賃借人は単身者が中心で、最もいい賃借人は会社員です。
会社員がなぜ一番良いのか？それは以下の通りです。
・収入が安定している
・更新時や退去時にトラブルがすくない
・入居期間が長い傾向がある
・設備の損耗が抑えられる
・賃料補助等の会社制度がある
つまり、東京で行う不動産投資では、会社員に好まれる物件を選ぶことが重要なのです。
逆に賃借人の属性が良くないと、家賃の滞納が起きてしまったり退去後に原状回復費用について揉めてしまう可能性もありますので、ターゲット層の選定はしっかりと行いましょう。
通勤者の獲得は大手町を中心に考えるべき
大手町には、以下のような特徴があります。
・東京で最も上場企業本社が多い（80社以上）
・行政の再開発計画が多い
・徒歩圏の駅だけで20路線が利用可能
大手町は日本屈指のビジネス街で、周辺も含めると東京の経済の中心地と言えます。また、ほぼすべてのメトロを利用できるのも強みです。
会社員の理想の通勤時間は30分以内。そのため、大手町から20分以内のターミナル駅で徒歩5分以内ならニーズが高いと言えるでしょう。
図面（マイソク）を読めるようにする
一般の方とプロの図面の見方は順番が違います。
▼一般の方が図面を見る順番
①いくらなのか？
②いくら取れているのか？
③どこにあるのか？
▼プロが図面を見る順番
①どこにあるのか
②いくら取れているのか？
③いくらなのか
比べて分かる通り、一般の方とプロでは、図面でチェックする項目の順番が違います！プロは、どこにあるのか？いくら取れているのか？を優先的に考えています。
いくら安くても利回りが良くても場所が悪ければ売却ができません。そのため、物件がどこにあるのかは一番考えなければならないことなのです。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は「東京マンション投資プロの目線を解説します！」というテーマでお話させて頂きました。
場所が良くて、悪いところでなければ問題なく誰かが買います。
『特徴』なんてものは、ないほどいいのです。
『無難・普通が一番売れる』という事を覚えていただければと思います！
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・物件を購入する際の注意すべき点が分かって良かった。（20代 男性）
・「普通が一番」ということに一番共感を得ました！（40代 男性）
マンション投資的わらしべ長者とは
開催日：2022年3月26日(土)
講師：代表取締役 仲宗根和徳
みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
3月26日（土）は「マンション投資的わらしべ長者とは」というテーマでセミナーを開催致しました。
講師は、和不動産 代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.はじめに（わらしべ長者とは？）
2.「マンション投資的わらしべ長者」とは？
・投資運用は【運用額】×【％】
・なぜサラリーマンが、投資で失敗するのか？
・投資を安全に進めるためには、時間を使う！
・スケールメリットを活用しキャッシュフローを最大化する
・マンション投資でスケールメリットを拡大するには！
・マンション投資的【わらしべ長者】とは？
・オーナー様の具体例
・人のお金だけでマンション投資をするとは？
3.物件を選ぶ4つの視点
・物件規模
・築年数
・家賃設定
・大都市圏？地方？
わらしべ長者とは
今のあなたの人生は、「これまでのお金の使い方」できています。そして、あなたの夢が叶うかどうかは、「これからのお金の使い方」で決まります。
わらしべ長者は、ゼロから富を手に入れ、さらに富を増やし続ける方法を語っています。
冨を長期的に維持していく人というのは、このわらしべ長者がやっていることを実行しているのです。
お金は「お金のまま」もっていても増えません。
お金を「モノ」に変え、「モノ」の価値が上がることでキャピタルゲインが得られます。
富を作るのは、交換のゲームなのです。
貯金するから豊にならない
「お金を貯めれば、お金持ちになれる」と信じる人はたくさんいますが、それは間違いです。
お金は、使うことで増えていきます。
もちろん、闇雲に使ってしまうのはNGです。お金を増やすには、お金が増えるような使い方をする必要があります。資産を増やす為にお金を使うことで、さらなる資産拡大が可能になるのです。
いくら貯金があっても、老後にそれを切り崩して生活をしていけば、いずれ貯金は底をつきます。このように貯金に頼り切ってしまうと、『老後破産』してしまう可能性もありますので、老後のことは早いうちからしっかりと考えていきましょう。
資産運用の方法
資産運用は、資産の額で決まってしまいます。運用する金額が多ければ多いほど、利益は多く得られるのです。
資産運用に失敗してしまう方には、ある特徴があります。それは、少ない自己資金で多くの利益を得ようとし、リスクの高い商品を選択してしまうこと。
失敗しない為には、少ない資金でもリスクの低い手法を選ばなければなりません。少ない資金で大きな資産を動かせば、安全にキャッシュフローを生み出すことができます。
マンション投資は、大きな金額を借入れし資産を築くことができることがメリットです。それなりの年収があれば、何千万円という金額を借り入れることができるのです。
そして借り入れした後、返済を進めていき、残債が減ったところで売却をするとキャピタルゲインを得ることができます。例えば1億円を借り入れた場合、借入れ後10年経過すれば、ローンの残債は、約2,000万円減ります。資産価値を9割維持できれば、理論上は1割のキャピタルゲインを獲得できることになるのです。
マンション投資的「わらしべ長者」
行政は、路線価を上げることで税収がアップに繋がることから、再開発を街の再開発を進めていきます。そうすることによって不動産の価値も上がり、キャピタルゲインを得ることができるのです。
もし資産価値が上がらなかったとしても、価値を維持できれば、ローンの残債は確実に減っていく為、売却益の可能性が見込めます。
これを繰り返すことによって、より多くの富を得ることができるようになるのです。
さらに、税率は低い法人で物件を所有することによって、より利益を増やすことができるようになります。何も資産がない状態から、ローンを組んで大きな資産を手に入れ、残債を減らし、売却しキャピタルゲインを得ることを繰り返すことによってより多くの富を得ることができるのです。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は「マンション投資的わらしべ長者とは」というテーマでお話させて頂きました。
不動産投資は売れないとやめることはできません。売却して初めて利益が確定します。
失敗している人の多くは、物件を希望価格で売れず、やめることができないのです。
中古ワンルームマンションは、購入できる人が多い為、売却がしやすい不動産です。売却しやすい物件を購入することで、様々なリスクを抑えることができます。
不動産投資には、キャピタルゲインはもちろん、所有しているうちは家賃収入というインカムゲインを得てさらに富を増やすことができるという魅力があります。
ただ、不動産を購入したことがない方は、ローンを組むことへの不安や、どのような物件を購入すれば良いか分からない等、ご不明な点が多いかと思います。誰かに相談したい、そんな時はぜひセミナーや無料個別相談にご参加いただき、疑問を解決していただければと思います。
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・買い替えることのメリットがよくわかった（30代 男性）
・売却しやすい物件を購入した方がいいということを知って参考になった（50代 男性）
・どんな物件を買った方が良いか、具体的に相談したいと思った（20代 男性）
マンションオーナーなら知って欲しい、買い替えを検討する意味を解説！
開催日：2022年3月27日(日)
講師：営業部 佐藤大介
みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
3月27日（日）は「マンションオーナーなら知って欲しい、買い替えを検討する意味を解説！」というテーマでセミナーを開催致しました。
講師は、和不動産 営業部 佐藤大介が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.売却して不動産投資は利益が確定する
2.買い替える事の代表的メリットとデメリット
3.メリットを活かしてデメリットを避ける
4.賃借人のニーズの変遷を知る
5.新たな出口戦略の為に築年を調整する意味
6.再レバレッジをかけられるメリット
7.リスクヘッジと利益拡大を同時に
売却して購入するメリットとは
皆さんは、「『売って買って』を繰り返しても意味がない」と思っていませんか？
買い替えのメリットは資産全体のリスクとリターンのバランスを整えることが出来る点にあります。
かつて高利回りでキャッシュフローを生む為に購入した方も多くいらっしゃるかと思います。そんな方は未来のリスクを減らすために、都市部の物件に買い替えて物件を持ち直すことを検討してみてはいかがでしょうか？
今は不動産評価が高く金利が低いため、利回り重視で物件探しをしている人が多いです。売却するには好機だと言えるでしょう。
売却がもたらす効果
売却をすることで得られる効果は3つあります。
1つ目は、利益が確定するということ。
ローンの残債より高く売れた場合はキャピタルゲインを出すことができます。
2つ目は、与信枠が空くということ。
売却をすればローンがなくなり、与信力が回復。再びローンを組むことができるようになります。
3つ目は、その後のリスクが回避できるということ。
物件を所有していない間は、空室のリスクや修繕費のリスクを回避することができます。
売却しておいた方が良い物件
それでは、具体的にどのような物件を売却すると良いのでしょうか。
まず、ローンがつかない物件です。
購入する際、多くの方はローンを組んで購入するので、ローンがつかない物件は売却しづらいので、可能であれば早めに手放しましょう。例えば、築年数が古い、違反建築である、ハザードがかかっている等です。
次に、賃貸ニーズを捉えていないような物件です。
3点ユニットや20㎡に満たないような狭小物件や、1口コンロ、インターネット環境がない物件等は、在宅ワークが増えてきているこれからの時代のニーズに応えることが難しいでしょう。
また、ファミリータイプの物件は、空室となってから売却した方が高く売れる可能性があるので、そのタイミングでの売却を考えると良いでしょう。
新しく買う事のメリット
新しい物件を購入することにより、設備を刷新でき、賃貸ニーズに応えることができます。
投資用マンションは立地が非常に重要です。良い立地の場所を売却して、辺ぴな場所を買ってしまっては意味がありません。
また、コロナにより、在宅が増えた影響で、1人暮らしでも25㎡以上の部屋に人気がシフトしているので、ニーズに合わせて、広めの部屋を購入するということも可能です。
時代によって、賃貸ニーズは変わっていきます。ニーズに合わせて新しく購入することで、マンション投資をうまく運用していくことができるのです。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は「マンションオーナーなら知って欲しい、買い替えを検討する意味を解説！」というテーマでお話させて頂きました。
覚えておいていただきたいことは、状況は変化するということです。
普通のサラリーマンにとってマンション投資ができる期間は、25歳から55歳くらいまでです。その間社会も不動産市況も変化していきます。
大事なことは、その変化に柔軟に対応していくということ。
正解も絶えず変化していきます。
常に環境に合わせて所有物件も変化させていくということが不動産投資には求められているということを、ぜひ覚えておいていただければと思います。
どの物件を売却し、どんな物件を購入したら良いか等、分からないことや、聞いてみたい事などございましたら、お気軽に 無料個別相談（オンラインも可）へお申込みください！
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・買い替えることは考えていなかったので参考になった（40代 男性）
・時代の賃貸ニーズ合わせて物件を選ぶことが重要だと分かった（20代 男性）
・どの物件を売却して、どんな物件を購入したら良いか相談したい（30代 男性）
和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。
それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。
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