株式会社和不動産 不動産投資セミナーの評判・口コミ
(2022年4月2日・4月3日)
和不動産が開催した不動産投資セミナーの
評判・口コミをご紹介いたします。
2022年！勝てるワンルームマンションはここだ！
開催日：2022年4月2日(土)
講師：代表取締役 仲宗根和徳
みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
4月2日（土）は「2022年！勝てるワンルームマンションはここだ！」というテーマでセミナーを開催致しました。
講師は、和不動産 代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.「セキュリティ」と「機能性」が人気
2.20代の入居者マインドは変化している
3.人気設備を考えるなら都心３区ではない
20代の入居者マインドは変化している！
入居者からの不満は退去に繋がりやすくなるため、不満が極力出ないような物件を選択することが重要です。
入居者のマインドを理解することは、空室期間を短くすることに繋がります。
現在は、家賃が高めでも、設備の整ったグレードの高い広めのワンルーム・1Kマンションが人気です！20代の行動特性を確認し求められる部屋を検討しましょう。
時代とともに変わった人気の設備
人気設備ランキングトップ10（部屋探しの時に「必要」と考える設備）の2015年時点での第一位は『独立洗面台』となっています。2007年時にはトップ10にすら入っていなかった独立洗面台が1位になったのです。このように、入居者のニーズは変化しています。
また、以下のような、『時短』『快適な暮らし』を叶える物件の人気も高くなっています。
・水回りが充実している
・宅配ボックスがある
・自炊に便利なキッチンがある
・スーパー・駅が近くにある
コロナウイルスの感染拡大を受け気軽に外食ができなくなり、そして自炊が当たり前になりました。そのため、今の入居者にとっては商店街やスーパーが近いことが大きなメリットになります。
部屋の広さによる設備の違い
バブル期の都内の物件の特徴としては、広さが16㎡～20㎡で3点式ユニットバス、オートロック、洗濯機置き場などが挙げられます。
それに対して現在の都内築浅物件の特徴は、広さが20㎡～25㎡、バストイレ別、オートロック、インターネット回線、収納スペース、ガスコンロ、フルタイムロッカー、防犯カメラ、浴室換気乾燥機などが挙げられます。
バブル期に比べ、専有面積が広くなってきているのがトレンドです。
先述した通り、現在は独立洗面台が求められています。独立洗面台を設置するためには23㎡は欲しいところです。20㎡前後の物件の場合、独立洗面台が設置されていない可能性があるため、物件を選ぶ際には注意が必要です。
再開発地域にアクセスがよい地域を選ぼう！
賃貸ニーズを考えるうえで、再開発を意識することは大切です。
再開発の主流は東京駅、虎ノ門駅、品川駅です。品川駅のターミナル化が進んでいけば少し南側に需要が出るはずです。
そして、今後の再開発の本命は「お台場」です！お台場に通勤するなら、江東区・大田区・墨田区あたりの需要が高まることも予想されます。お台場の再開発により今後は台東区、墨田区、江東区、品川区などの地域にマンションが建ち人口が増えていく事が予想されています！
また、押上と豊洲を結ぶ、地下鉄有楽町線と南北線の延伸により利便性もよくなり需要が増していく事が予想されています。
物件選びの際は、ぜひ再開発計画にも目を向けてみてください！
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は「2022年！勝てるワンルームマンションはここだ！」というテーマでお話させて頂きました。
マンション投資をご検討中の方は、変わっていく入居者のマインドをしっかりと理解し、ニーズを満たす設備が整っている物件を選びましょう。
また、再開発も知ることで、今後も需要が増していくと予想されるエリアを選ぶことが出来ます！是非参考にしてください！
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・東京の現状と今後の見通しがよく理解できました。参考にさせて頂きます。（40代 男性）
・どのような物件が客付で有利なのかを具体的に示していただいたので、参考になりました。現在の状況や今後の予想される状況にあった不動産の取得や改善が大切であることを再認識しました。（40代 男性）
マンション投資は始める前に自分の資産を知る所から始めよう！
開催日：2022年4月3日(日)
講師：営業部 佐藤大介
4月3日（日）は「マンション投資は始める前に自分の資産を知る所から始めよう！」というテーマでセミナーを開催致しました。
講師は和不動産 営業部 佐藤大介が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
本セミナープログラム
1.投資でお金を増やすための基本的なプロセスは「貯める増やす守る」
2.自分の収入と支出を帳簿にして「貯める」を習慣にする。
3.習慣化されたら貯蓄の運用を始める。お金がお金を「増やす」仕組みを手に入れる。
4.利益を再投資して複利で増やす。
5.与信も活用してレバレッジを効かせる。
6.数字を分析してアクションを増やす。
7.作った所有財産を「守る」方法を知る。
8.投資はゴールを決めてから考える。
財産形成の基本は貯める・増やす・守る
「財産形成をどう初めて良いかわからない。」「投資をしなければならないと思っているが、何からすればわからない。」という方にお伝えさせていただきたい事としまして、 『財産形成の基本は貯める・増やす・守る』という3点からお話を始めさせていただきました。
貯める習慣を身に付けて、増やす仕組みを作って、守る知恵を得る事が重要です。
先ずはご自身の収入と支出を見直し、貯蓄可能額を割り出し、貯蓄を習慣化しましょう。数字をしっかりと管理する事を習慣化させることで自然と貯蓄できるようになります。
貯蓄可能額を可処分所得の10%以上、できれば20％程貯蓄出来る習慣が作れると財産形成を加速していくことができるはずです。
資産と負債を知る
次に自身の資産と負債を知りましょう。
資産には預貯金や株、所有不動産等があります。負債には各種ローン等があります。
資産を増やしていく事が資産形成です。また資産から負債を差し引いたものが純資産となり、金持ちかどうかは給与収入ではなく純資産で決まるといえると思います。
個人のP/LとB/Sを作る
資産と負債を知る為の方法として、個人のP/LとB/Sを作りましょう。
P/Lとは損益計算書の事で、家庭の場合は給与収入から支出を引いて計算します。
B/Sとは貸借対照表の事で、資産と負債を帳簿にしたものです。
これらをきちんとつけることで、自身の純資産を把握できるでしょう。
投資目標を定める
自分の財産を知ることが出来たら、今後はそれを増やす段階です。しっかりと貯蓄出来る習慣を手に入れたら、今後はその資産を運用していきます。
その際、まずは、『自分がどうなりたいのか』、『いつの段階でどれ位の財産を築くのか』というゴールを決めておくことが重要です。大きな目標として定年後の事を見据え、その時期にどれだけ資産があれば良いか、それを目標に定めるとよいでしょう。
また、資産が定期的に収入をもたらしてくれるインカムゲインを得る為の資産運用を意識する事も大事な目標と思います。定期的に不労所得が入ってくる仕組みを作ることで大きな収入源とすることが出来ます。
運用商品を決めていく
そこまで決まった段階で、どのように資産運用していくか決めていきましょう。
様々な投資方法がありますが、投資には良し悪しはありません。それぞれリスクやリターンに特徴が異なるだけです。
弊社では老後の資産形成として、不動産投資をお勧めしております。
不動産投資は株式や投信等と異なり、与信を活用できます。原資がなくても他人資本（ローン）を使って資産形成が出来る不動産投資は、資産形成には非常に有用です。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は「マンション投資は始める前に自分の資産を知る所から始めよう！」というテーマでお話させて頂きました。
財産形成のコツはお伝えさせていただきました通り、『貯める、増やす、守る』です。貯金の習慣化を達成して、投資は計画的に行い、数字を管理しコツコツと財産が増えていく事を確認していきましょう。
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・帳簿をつけようというやる気がでてきました。他人のお金で、借りて、返す旨の内容がなるほどと思いました。（40代 男性）
・帳簿の必要性について理解できました。確かに、儲かっているのかが解らなくて、モチベーションが上がらないので、つけてみようと思います。いま一度、ゴールを明確にして、与信枠を有効に活用したいと思いました。（40歳 男性）
和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。
それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。
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