株式会社和不動産 不動産投資セミナーの評判・口コミ
(2022年4月8日・4月9日)
和不動産が開催した不動産投資セミナーの
評判・口コミをご紹介いたします。
東京マンション投資プロの目線を解説します！
開催日：2022年4月8日(金)
講師：営業部 佐藤 大介
みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
4月8日（金）は「東京マンション投資プロの目線を解説します！」というテーマでセミナーを開催致しました。
講師は、和不動産 営業部 佐藤大介が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.大原則は「不動産の価値」「賃借人のニーズ」のバランスが良い物件
2.東京の単身世帯の数を知る。それが賃借人の分母になる
3.一番優良な賃借人は「サラリーマン」何故ならば
4.サラリーマンが目指す街はここです
5.この路線を買わない理由
6.変化する賃貸ニーズに対応していく
7.築年はこう考える
8.賃料と相場はこう読み解く
9.図面から読み解く物件情報
10.重要事項調査報告書は長期修繕計画書と併せて読む
11.賃貸契約書はここに気を付ける
12.重要事項説明書の特記欄に記載は無いか？
こんな悩みはありませんか？
「物件を紹介されてもそれが良いか悪いか分からない」
「違う物件同士を比べてもなんとなくしか感想がない」
「図面を見せられてもどう読めばいいかわからない」
「いざ買おうと思っても何を確認すればいいのかわからない」
このような悩みを抱えているお客様は非常に多いです。
本セミナーでは、不動産のプロである私たちが何に気をつけて物件を選んでいるのかご説明させていただきました。
最も良い賃借人は『会社員』
未来的にも都心の周辺は暮らしやすく、都心に近づけば近づくほど資産価値は高くなります。
東京都23区の単身世帯数はおよそ250万人います。
東京の賃借人は単身者が中心で、最もいい賃借人は会社員です。
会社員がなぜ一番良いのか？それは以下の通りです。
・収入が安定している
・更新時や退去時にトラブルがすくない
・入居期間が長い傾向がある
・設備の損耗が抑えられる
・賃料補助等の会社制度がある
つまり、東京で行う不動産投資では、会社員に好まれる物件を選ぶことが重要なのです。
逆に賃借人の属性が良くないと、家賃の滞納が起きてしまったり退去後に原状回復費用について揉めてしまう可能性もありますので、ターゲット層の選定はしっかりと行いましょう。
通勤者の獲得は大手町を中心に考えるべき
大手町には、以下のような特徴があります。
・東京で最も上場企業本社が多い（80社以上）
・行政の再開発計画が多い
・徒歩圏の駅だけで20路線が利用可能
大手町は日本屈指のビジネス街で、周辺も含めると東京の経済の中心地と言えます。また、ほぼすべてのメトロを利用できるのも強みです。
会社員の理想の通勤時間は30分以内。そのため、大手町から20分以内のターミナル駅で徒歩5分以内ならニーズが高いと言えるでしょう。
図面（マイソク）を読めるようにする
一般の方とプロの図面の見方は順番が違います。
▼一般の方が図面を見る順番
①いくらなのか？
②いくら取れているのか？
③どこにあるのか？
▼プロが図面を見る順番
①どこにあるのか
②いくら取れているのか？
③いくらなのか
比べて分かる通り、一般の方とプロでは、図面でチェックする項目の順番が違います！プロは、どこにあるのか？いくら取れているのか？を優先的に考えています。
いくら安くても利回りが良くても場所が悪ければ売却ができません。そのため、物件がどこにあるのかは一番考えなければならないことなのです。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は「東京マンション投資プロの目線を解説します！」というテーマでお話させて頂きました。
場所が良くて、悪いところでなければ問題なく誰かが買います。
『特徴』なんてものは、ないほどいいのです。
『無難・普通が一番売れる』という事を覚えていただければと思います！
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・とても勉強になりました！（40代 男性）
・プロ目線のお話しを聞かせてもらえて、とても有意義でした。（30代 女性）
マンション投資家になるためのトレーニングを教えます
開催日：2022年4月9日(土)
講師：代表取締役 仲宗根和徳
みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
4月9日（土）は「マンション投資家になるためのトレーニングを教えます」というテーマでセミナーを開催致しました。
講師は、和不動産 代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
本セミナープログラム
STEP1：資産運用とは何かを理解する！
STEP2：収入をコントロールし投資の資金を作る
STEP3：いくらの不労所得があればいいのかを知る
STEP4：ゴールを達成するための体制を作る
STEP5：不労所得の現状を理解する
STEP6：あらかじめやることを決めておく
STEP7：マンション投資における費用対効果を効果測定する
STEP8：現金の流れをしっかりと記録しておきましょう！
STEP9：現時点での費用対効果をしっかり確認しよう
STEP10：税引き後のリターンを知る
STEP11：自己実現の目標を追い続ける
本セミナーで解説しているマンション投資家になるためのSTEPは、全部で11個ありますが、その中から抜粋して、STEP5までの内容を少しご紹介します。
STEP1 資産運用とはなにか理解する
資産運用とは一体何でしょうか？
有名な書籍「金持ち父さん・貧乏父さん」では、「資産運用とは、資産から入る不労所得が生活費などの支出を上回ること」と書かれています。
資産運用をしっかりと理解するためには、所有している資産、そこから生まれる収入を把握し、支出とのバランスもしっかりと確認していきましょう。
STEP2 収入と支出をコントロールする
資産運用を始める際には資金が必要になります。そのためには、毎月の収入を管理し、資金を工面すること。
「バビロンの大富豪」では、「まずは、財布を太らせる」と書かれています。これは、自分の手取り収入の1割を貯蓄し、投資の資金を作るということです。
この法則を守り、投資家になった人は多く居ます。他にも守るべき法則がいくつかありますので、ぜひセミナーでご確認いただければと思います。
STEP3 いくらの不労所得があればいいか知る
次は、自分がどれだけの不労所得を得たいのかを考えましょう。支出額を予測すれば、おのずと「どれだけの不労所得が必要か」が分かります。
必要額は人それぞれ異なりますので、たとえば、「あの人が毎月いくら不労所得を得ているから、自分も同じくらいほしい」などと思うのではなく、あなた自身のゴールを設定しましょう。
STEP4 ゴールを達成するための体制を作る
資金作りが完了し、ゴールを決められたら、次は、ゴール達成までの道筋を作る必要があります。しかし、それを1人で行うことは簡単なことではありません。初心者であれば尚更です。
自分1人で大きな資産を運用するのが不安な方は、自分の運用に寄り添ってくれるコーチを付けることも考えてみてください！
和不動産では全オーナー様に対し、3カ月に1度、コンサルティングを実施しています。「自分一人では不安」という方は、私たちが全力でサポートさせていただきますので、ぜひご相談いただければと思います。
STEP5 不労所得の現状を回避する
ゴールを達成するためには、自分がいまどれだけの不労所得を得ているのか、あとどれくらい必要なのかを把握し、ゴールに近づくような運用をすることが大切です。資金を作って繰上げ返済などを行い、年々キャッシュフローが増えるように行動していきましょう！
和不動産独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS（エヌ・リコス）】では、収入も支出も記録することができ、自分の運用状況を把握することが出来ます。
N-RICOSにはマンション投資に必要なさまざまな機能が備わっています。N-RICOSは無料個別相談で実際にご体験いただけますので、ご興味のある方はぜひ一度無料個別相談へお申込みください！
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は「マンション投資家になるためのトレーニングを教えます」というテーマでお話させて頂きました。
ぜひセミナーでSTEP6以降もご確認いただき、マンション投資の成功を目指しましょう！
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・外部成長、内部成長、財務の3点をしっかりと対応して、CFの向上を進めていくことが重要と感じた。（30代 男性）
・自分のお金おなると途端に投資に慎重になってしまいますが、一歩を踏み出すための知識を早急につけたいと思いました。（40代 男性）
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