不動産投資の和不動産 | 2022年4月17日・4月29日マンション投資セミナーの評判・口コミ

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株式会社和不動産不動産投資セミナーの評判・口コミ

(2022年4月17日・4月29日)

和不動産が開催した不動産投資セミナーの
評判・口コミをご紹介いたします。

イールドギャップが見えない理由を解説します！

開催日：2022年4月17日(日)
講師：営業部　佐藤大介

みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。

4月17日(日)は「イールドギャップが見えない理由を解説します！」というテーマでセミナーを開催致しました。

講師は、和不動産営業部　佐藤大介が務めました。

ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1.イールドギャップってよく聞くけどどういう意味なのか？
2.月間収支を見てもそんなに利益が無いように見えるのは何故？
3.どうすれば含み益を理解出来るのか？
4.イールドギャップの利益が見えると全然違う
5.投資状況を理解する事でモチベーションが維持される

:イールドギャップとは

Yield ＝利回り・収穫・報酬
gap ＝差

イールドギャップとは、証券用語で金融商品の利回りと長期国債の利回りの差を意味し、イールドスプレッドとも言われます。

イールドギャップの前に、表面利回りと実質利回りの計算方法について説明します。

表面利回り（グロス利回り）
年間家賃収入 ÷ 物件価格

実質利回り（ネット利回り）
（年間家賃収入－管理費、修繕積立金、固定資産税）÷（物件価格＋購入時諸費用）

そして、
実質利回り－長期金利＝イールドギャップ
となります。

「イールドギャップの意味は分かるが、その数字が何を意味するのか分からない」という方は、たくさんいらっしゃるのではないでしょうか？

イールドギャップとは相対的な数字の指標であり、2％以上あれば投資対象である等の判断基準として使います。逆に言えば、 2％に満たない投資は投資対象としない方が良いと言えます。

一般的なイールドギャップの考え方に投資期間を考慮した考え方

イールドギャップは投資の適格判断の指標として使われていますが、イールドギャップが大きい投資の方が良い投資であると言えるのかどうか、考えてみたいと思います。

イールドギャップは、収益の指標です。計算上の収益が上がるかどうかは物件によるため、「イールドギャップが取れている物件だから投資をして良い」という判断は大変危険です。

投資効果を数字上で把握するにはバランスシートの管理が重要になります。利回りやイールドギャップはあくまでも「指標」である事を忘れないでください。

物件の利益を記録し、年々変化する資産状況を確認する事で自分の投資利益を図る事が出来ます。

大切な事は自分の投資状況を理解、把握する事なのです。

おわりに

いかがでしたでしょうか？

今回は「イールドギャップが見えない理由を解説します！」というテーマでお話させて頂きました。

利回りやイールドギャップはあくまでも指標でありますので、そこに重視しすぎるのではなく自分の投資状況をしっかりと把握することが大切です。

もっと詳しく知りたい方は、ぜひ実際にセミナーへ参加してみてくださいね！

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・イールドギャップという単語は聞いたことがありましたが、何かわからなかったため、参加しました。漠然と「イールドギャップとは何か」という点と、検討対象が区分マンションメインであれば、意識しなくて良いことは分かりました。今回のセミナーでは、貸借対照表を作成し、自身の資産の把握が重要、という点を改めて認識しました。（40代女性）

イールドギャップは投資の判断ではなく指標となるものだとわかった（30代女性）