2022年5月21日 和不動産投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。

マンション投資で得したい投資家が知っておくべき【方程式】とは？

開催日：2022年5月21日（土）
講師：代表取締役　仲宗根和徳

みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。

5月21日（土）は「マンション投資で得したい投資家が知っておくべき【方程式】とは？」というテーマでセミナーを開催致しました。

講師は、和不動産 代表取締役　仲宗根和徳が務めました。

ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1.収益還元法とは？
2.収益還元法を理解し戦略を練る！
3.低金利時の区分マンションのメリット
4.マンション投資で収益を求めるならスケールメリットを活用しよう！

優良物件とは何か？

誰でも良い物件を購入したいと思うことは当然なことです。

一般的に投資基準は『 優良物件 = 高利回り 』というイメージがあり、利回りを重視される方も多くいらっしゃるかと思います。

たしかに、利回りが低い物件より高い物件を選んだほうが、購入後に得られる収益は多くなります。しかし、不動産投資における利回りを、株式投資と同じ観点で見ては大やけどを負う可能性があります。

不動産投資は株式投資とは違い、事業・経営という認識が必要です。

不動産投資を始められる方の中には、「不動産の購入がゴール」と考えている人が少なくありません。

ですので、一般的に皆さんの言う『優良物件 = 高利回り物件』には、リターンと難易度と比例すると覚えておいてください。

購入直後から退去が相次いでローンの返済が回らなくなったり、高額なリフォーム代がかかったり、売却しようにも買い手がつかず売れなかったり等々、高い利回りには必ずそれなりの理由があり、大抵の物件では利回りの高さとリスクの高さは比例するのです。

セミプロのような方でもこのような物件に引っ掛かり、にっちもさっちもいかなくなってしまう事例は多々ありますので、初心者の方は尚のこと「高利回り物件」に注意してください！

では、利回りは低くとも失敗のリスクが低いのはどんな物件なのか？それはズバリ、都心の築浅中古ワンルームマンションです。

そして、そういった物件をお買得に購入する為には「収益還元法」を学ぶ必要があります。

不動産価格の評価方法の一つである『収益還元法』をまず理解し戦略を練ることで、将来性のある優良物件をお得に購入でき、さらに購入後に資産価値を上げることも可能になります。

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収益還元法とは？

収益物件の価格の算出方法は一般的に下記3つの方法で決められます。

①収益還元価格（収益還元法）
②積算価格（原価積み上げ法）
③取引事例価格（取引事例比較法）

中古不動産価格は ①収益還元価格（収益還元法） の方法を用いて算出されます。
計算式は「年間家賃収入÷還元利回り」になります。

この方程式をどう活用すれば得できるのかは、ぜひセミナーを通して学んでいただければ幸いです！

スケールメリットを活用し、収益を拡大！

マンション投資でキャピタルゲインを得ようと考えているなら、スケールメリットは重要です。なぜなら、売却する物件の選択肢が増えた方が、高く売れる可能性が高いからです。

ただ、 年金対策が目的であるなら、売る物件と残す物件を選別する必要 があります。例えば、高く売れるものを売却し、売却益が低いもののローンを返して将来的に家賃収入を得る方法です。

なぜなら、マンション投資のスケールメリットは、【ローンの枠＋自己資金＋売却益】で最大化するからです。

より具体的なイメージを抱きたい方は、実際にこの方法を実行しているオーナー様のモデルケースを 無料個別相談で確認してみてください。

おわりに

いかがでしたでしょうか？

今回は「マンション投資で得したい投資家が知っておくべき【方程式】とは？」というテーマでお話させて頂きました。

①収益還元法を理解し、戦略を練る
②還元利回りが下がりにくい物件の方が資産価値は安定し、リスクが少ないことを理解する
③スケールメリットを活用し、収益を拡大する

不動産投資をご検討中の方は、ぜひ上記のポイント踏まえて物件選びをしていただければと思います！

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本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・数値に基づかない感覚論のセミナーが多いが、本セミナーでは数式・数値に基づく考え方が良かったと思う。（H様）

・初めて参加させて頂きましたが勉強することがたくさんありました。ただ単に買うとか考えず学んでから購入を考えたいと思いました。（A様）

・地方中古ファミリー区分ばかりなので、都心ワンルームの回転の速さから安い家賃のものを買うという考え方は初めて知って、勉強になった。地方ファミリーだと安い家賃の入居者さんが退去しないリスクがあるけど、参考にしたい。ありがとうございました。（H様）

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和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。

それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。

弊社のセミナーについてより深く知りたい方は、是非セミナーにご参加ください！

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