2022年6月3日 和不動産投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。

ポイントは「塗る・貼る・磨く」！原状回復で変わるマンション投資

開催日：2022年6月3日(金)
講師：営業部　佐藤　大介

みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。

6月3日（金）は「ポイントは「塗る・貼る・磨く」！原状回復で変わるマンション投資」というテーマでセミナーを開催致しました。

講師は、和不動産 営業部　佐藤大介が務めました。 ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1.原状回復の基礎知識
2.原状回復の今
3.これからの原状回復

原状回復の基礎知識

入居者が退去する際には、入居者には居室内を「原状に戻して」もらいます。

「契約前の状態」に戻すことではありません。

なぜなら、部屋に人が住んで通所に使用していれば劣化するのは当然のことであるため、その消耗によって価値が減少した分は貸主が負担すべきという考え方です。「畳が日に焼けた」などの経年変化や、冷蔵庫裏のクロス焼けなどの汚れや傷みをなおす費用は、貸主の負担になります。

原状回復費用は貸主にとって大きな出費となりますが、次の入居者を付けるために原状回復は必要不可欠なものです。そのため、「原状回復をしない」という選択はできませんが、原状回復費用を抑えるという工夫はできます。

マンション経営で収益を伸ばすためには、『売り上げは最大に、経費は最小に』という考えを常に持ち続けておきましょう！

原状回復の今

賃貸経営をされているオーナー様からは、こんなお悩みが寄せられます。

・工事の費用が負担に

原状回復費用は、入居年数や住み方、お部屋の広さなどで大きく変動します。修繕箇所が少なければ、ルームクリーニングのみで2万円程度となり、室内全体で原状回復する場合は60万円程度になることも。

・工事期間が長い

各専門業者に依頼した場合、原状回復の工事期間は、たとえば基本のルームクリーニング完了までが4日～10日、クロス張替え等職人手配の工事完了までが10日～3週間と、入居可能な状態になるまで1ヶ月前後、もしくはそれ以上の期間を要するケースもあります。

・見積金額が高い

良い業者があれば、悪い業者もあります。本来なら支払わなくていい費用が加算されて、高額な見積りとなっている可能性も！見積書を見ても工事内容が全く分からない、見積の工事内容を説明してくれない、着工日・工事完了日を教えてくれない、施工面積があやふやなど、イマイチ信頼の置けない業者には用心しましょう。

これからの原状回復

不動産投資の安定経営を目指すなら、オーナー様のお悩みに寄り添って悩みを解消してくれる原状回復業者を選びましょう。

和不動産では、①自社施工による一括管理 ②新技術の導入 によって、工期の短縮とコストダウンを図っています！

①自社施工による一括管理
和不動産では原状回復部門を内製化し、入居付けから退去後の原状回復工事までをワンストップで行っています。そのため、クリーニング業者やクロス張替え業者など、複数の業者に原状回復を依頼する必要がありません。これにより、工期短縮とコストの削減が可能になります！

②新技術の導入 和不動産では、『クロスメイク』『エール工法』『ナオスフローリング』という新技術を導入し、原状回復費用の削減と工期の短縮を図っています。どんな技術なのかは、ぜひセミナーでご確認ください！

マンションリフォームや住宅の建替えの廃材は産業廃棄物として処理されます。1年間の総廃棄量が約3億7900万トン、そのうち建設業が約7412万トンと約2割を占め、焼却処分の際には多くのCO2が発生します。

和不動産が導入している新技術を使えば、一般的なリフォームに比べて廃棄物の量も抑えられます。工期短縮、コスト削減だけでなく、環境にも優しい原状回復に興味がありましたら、セミナーへご参加いただくか、無料個別相談にてお気軽にお問い合わせください！

おわりに

いかがでしたでしょうか？

今回は「ポイントは「塗る・貼る・磨く」！原状回復で変わるマンション投資」というテーマでお話させて頂きました。

マンション経営において、原状回復は非常に重要なイベントです！

「業者に言われるがまま費用を払っている」という方がいらっしゃいましたら、ぜひ本セミナーにご参加いただき、マンション経営における原状回復の重要性を知っていただければ幸いです。

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・原状回復にかかる一般的な目安がわかってよかった。クロスの劣化は張替えしかないと思っていたが必ずしもそうではないことが知れてよかった。（I様）

・原状回復でつい投資という視点が抜けがちなのでイイ気づきでした。（N様）

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和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。

それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。

弊社のセミナーについてより深く知りたい方は、是非セミナーにご参加ください！

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