2022年7月3日 和不動産投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。

【物件選びのコツ】プロが買う物件の条件はこれ！どこを買えばいいか悩んでいるあなたへ

開催日：2022年7月3日（日）
講師：営業部　佐藤大介

みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。

7月3日（日）は「プロが買う物件の条件はこれ！どこを買えばいいか悩んでいるあなたへ」というテーマでセミナーを開催致しました。

講師は和不動産営業部　佐藤大介が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

本セミナープログラム

1.中国の鬼城というゴーストタウン問題
2.人は仕事のある場所に住む
3.最近の賃借人のニーズは？
4.東京都の治水対策
5.近年の富裕層は東へ流れている
6.ジェントリフィケーションを考える
7.図面（マイソク）を読めるようにする
8.賃料の考え方。相場賃料に対してどうである事が良いのか？
9.まとめ

鬼城という言葉をご存知でしょうか？

中国の人口は約14億人。しかし、供給されている住居は30億室以上にもなり、 50もの都市がゴーストタウン化しています。

このゴーストタウンが『鬼城』と呼ばれています。

鬼城が増えてしまった理由としては、役人主導の政策、業者の無計画な開発、投機熱に煽られた大衆の購入などが合わさり、規模は違うものの、日本でもかつて見た風景が展開されています。

人は、仕事のある場所に住む

当たり前ですが、人は仕事のない場所に移り住むことはありません。仕事の有無もなにも考えず強引に街を作ってしまうから、『鬼城（ゴーストタウン）』が生まれてしまうのです。

東京では、 大手町・丸の内・有楽町、通称『大丸有』が日本の経済の中心地 になります。それもそのはず、大丸有には上場企業の本社が80社以上集まっているのです。

裏を返せば、東京、とくに大丸有の通勤圏（通勤30分以内が希望多し）であれば、住居のニーズは絶対なくならないと言えるでしょう。

近年の富裕層は東へ流れている

水害に弱いと言われる東京ですが、荒川放水路、防災調節池・彩湖、高規格堤防（スーパー堤防）、外郭放水路などの整備が進み、かえって水害が起こりにくい状況に変わっています。

その影響か、 近年の富裕層は東へ東へと流れています。

新中間層にとって利便性が良い・価格の上昇が見込める・都心へのアクセスが良いエリアが選ばれているのです。

ジェントリフィケーションを考える

下町として有名な台東区は、人口の増えている街の一つです。
なぜ台東区の人口が増えているのか？

実は、 台東区はコンパクトシティが成立しているモデル都市 といえます。

23区で最も小さい区なのに、観光、商業、暮らし、下町情緒とあらゆるものが混在しているのです。

徒歩圏内で生活の全てが整う。
すなわち、 地域全体の質の向上＝ジェントリフィケーション が起こっているといえます。

図面（マイソク）を読めるようにする

販売図面で注目すべきポイントは一般の方とプロではそこまで変わりませんが、見る順番に違いがあります。

《一般の見方》
①いくらなのか？
②いくら取れているのか？
③どこにあるのか？

《プロの見方》
①どこにあるのか？
②いくら取れているのか？
③いくらなのか？

このように、一般の方とプロでは見る順番が違います。

プロは、どこにあるのか？いくらとれているのか？から見て、”価格”は交渉すればいいとの考え方を持っているのです。売れ残りを嫌うプロにとって、全ては立地に優先されるのです。

おわりに

いかがでしたでしょうか？

今回は「プロが買う物件の条件はこれ！どこを買えばいいか悩んでいるあなたへ」というテーマでお話させて頂きました。

本セミナーでは、中国の『鬼城』問題から日本の現状を透かして見る、東京の水害対策というアプローチから物件立地を探ってみる、プロと一般の方の物件の見る条件の順番の違いを知ることで立地の優先度を考える、など多方面からの視点で物件を選ぶコツを網羅しています。

「不動産・マンション投資を始めたい」とお考えの方なら、ぜひとも知っておいていただきたい内容となっていますので、次回のセミナーをぜひ予約してみてください。

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本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・貴重な情報をありがとうございました。コロナを経験した上での賃借人のニーズ、東京再開発構想の商業施設開発地に着目、東京都で実施された治水対策、ジェントリフィケーション発生地に着目等、今後の物件探しに参考となる内容でした。（50代／男性）

・大丸有を中心に場所を探す方法が、とても論理的で納得できました。（40代／男性）

・都内の川沿いであっても水害の心配は薄いとは、盲点でした。参考になりました。（30代／男性）

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和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。

それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。

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