株式会社和不動産 不動産投資セミナーの評判・口コミ
(2022年8月7日)
和不動産が開催した不動産投資セミナーの
評判・口コミをご紹介いたします。
低リスクで十分な収益を！ワンルームマンションを複数所有するメリットを解説します
開催日：2022年8月7日（日）
講師：営業部 佐藤 大介
みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
8月7日（日）は「低リスクで十分な収益を！ワンルームマンションを複数所有するメリットを解説します」というテーマでセミナーを開催致しました。
講師は和不動産 営業部 佐藤大介が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.与信活用の重要性
2.収益性の補完
3.リスク分散
4.再投資の受け皿として考える
与信活用の重要性
銀行から1億円借りて1000万円が自己資金であれば、10倍のレバレッジ（※）が掛かっています。
同じ1億円でも、買うものによってリスクやリターンなどにさまざまな違いがありますので、それぞれの特徴をご紹介いたします。
※レバレッジとは、借り入れを利用することで自己資金の収益を高める効果のこと
●アパート１棟
自己資金の回収が最も早い、キャッシュが残りやすいので再投資の効果も高い。修繕や原状回復などの経費を常にストックしておかなくてはならない。
●高額な区分マンション
1室なのでリスクを分散出来ない。現在の市況だと値上がりの期待感がある。融資付けが難しく購入のハードルが高い。1室しか持たないので固定資産税、原状回復などの経費が相対的に少額で済む。
●ワンルームマンション
利益こそ小さいがリスクヘッジが容易に出来る。経費率の算出が容易で計画的に投資を進めやすい。想定以上の利益は出難い。リスクも小さいが、利益も小さい。
不動産投資において、「絶対にアパートが良い」「絶対に区分が良い」いうことはありません。物件によってリスクとリターンが異なるため、自分の考え方や状況に合うものを選択する必要があるということなのです。
サラリーマン大家さんにとってはワンルームマンション投資が登竜門とも言えるでしょう。
収益性の補完～物件を増やしていくメリット
融資金利が1.6％でグロス利回り（表面利回り）が4.5％、ネット利回り（実質利回り）が4％の物件を買えばイールドギャップ（※）は2.4％となります。2,000万円の物件であれば48万円の利益が取れていることになります。
※イールドギャップとは、投資利回りから長期金利を引いたときに出る差のこと
2件購入すれば単純に倍になります。利益が高まることが第一のメリットですが、それは同時にリスクも高まることを意味します。しかし、リスクに関して言えば所有物件が増える方が分散投資になるのでリスクヘッジになっているとも言えます。
リスクで最も大きなものは、空室ではなく原状回復費用です。
リスクと投資規模をコントロールしやすいのはワンルームマンションです。ご自身の目標に合わせて、購入件数を検討していくとよいでしょう。
再投資～繰り上げ返済
繰り上げ返済に対して、「せっかく借りた低金利のローンを返済するなんてもったいない」という意見があるかもしれませんが、主だった投資先がないのであれば繰り上げ返済をした方が収益性は断然高くなります。
そして、繰り上げ返済をするということは与信枠が空くということですから、再び融資を受けられる余地が出てくるということになります。
マンション投資では、【レバレッジを効かせて投資額を拡大する→再投資で利益率を高める→与信枠を空けて再び物件を増やしていく】というサイクルを拡大していくことで資産が増大していきます。
積極的に繰り上げ返済を行って、収益拡大を目指していきましょう！
実際に物件を増やしていくシミュレーション
Excel使って、1億円の与信枠を使用して物件を5件購入し、毎年100万円を繰り上げ返済した場合をシミュレーションしていきます。
繰り上げ返済を繰り返すことで、驚くほどローン返済スピードが上がっていくのです。
利益の低いワンルームマンションでは投資規模を大きくしてレバレッジを活かすことで収益が向上します。
低リスクでも十分な収益を得たいとお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください！
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は「低リスクで十分な収益を！ワンルームマンションを複数所有するメリットを解説します」というテーマでお話させていただきました。
収益性の低いワンルームマンション投資は、投資規模を拡大するために物件を増やさなければなりません。
ワンルームマンションのメリットはリスクと投資規模をコントロールしやすいことであり、投資規模を大きくしてレバレッジを活かすというスキームの再現性が高いということです。
「不動産・マンション投資を始めたい」とお考えの方なら、ぜひとも知っておいていただきたい内容となっていますので、次回のセミナーをぜひ予約してみてください。
また、「次回セミナーまで待てない！」という方は、無料個別相談にてご相談くださいませ！
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・長期的運用をしていくなかでの物件の繰り上げ返済の重要性（CCR等の根拠含め）と、残債減少（与信枠を増やす）により物件を買い増しする手法について、シミュレーションによってわかりやすくプレゼン頂き、理解がよく深まりました。（40代／男性）
・1棟アパートやタワーマンションは、キャッシュフローが良い分、単価が高くて買い替えも容易ではありませんが、ワンルームマンションは、築年数が古くなったら買い替えも比較的容易だという事と、複数所有していれば繰り上げ返済をしていくことでキャッシュフローをプラスにして、元手とそのプラスのキャッシュフローで得た利益を組み合わせて繰り上げ返済していくことで、ローンの期間を実際よりも短くする事が出来るという事を改めて学びました。（40代／男性）
・やはり区分マンションで利益を得るには繰上げ返済するしかないのかという感じだった。自分の今の年齢と余裕資金を考えると区分であれば5軒持つことを目標に進めていくべきかと考える。（50代／男性）
和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。
それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。
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