株式会社和不動産 不動産投資セミナーの評判・口コミ
(2022年10月8日・10月22日)
和不動産が開催した不動産投資セミナーの
評判・口コミをご紹介いたします。
物件選びでお悩みの方必見！さまざまな地図を重ねれば、購入エリアは限られる！
開催日：2022年10月8日（土）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
10月8日（土）は【物件選びでお悩みの方必見！さまざまな地図を重ねれば、購入エリアは限られる！】というテーマでセミナーを開催いたしました。
講師は、和不動産 代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.不動産のもう１つの地図【用途地域】
2.道の起点は【日本橋】
3.賃料は都心から【放射状】に広がる
4.法令改正が議会を株式会社に変える
5.都心から５駅もこのエリア
6.RC造が多いから災害に強い
不動産のもう一つの地図【用途地域】
不動産には都市計画に基づいた用途地域があります。用途地域とは簡単に、その場所にどのくらいまで大きな建物を建てられるかによって決められています。
そして、地域ごとに容積率が定められており、容積率が大きければ飲食店や銀行支店などの建物も建てられるようになり、利便性は高くなります。
セミナーでは図を使って解説しましたが、容積率の高い【商業地域】や【準工業地域】は都心や臨海部分に多くあります。物件購入の際は、用途地域も確認しましょう！
道の起点は【日本橋】
道は日本橋に集まっています。
幹線道路は【明治通り】と【山手通り】この内側に集まっています。幹線道路の周りは商業地で、幹線道路の下には地下鉄が通るため、インフラが整います。
そのため、交通インフラは、都心3区とその周辺区に集約されているのです。
このエリアは14年～15年に公示価格で2.8%上がっており、広い道路はすなわち交通量が多いため再開発につながりやすく、オフィスや店舗などの労働者を受け入れるビルが必然的に集まってきます。
賃料は都心から放射状に広がる
産学官の中枢は、皇居を中心とした半径5キロ県内に集中しています。
千代田・港・新宿・渋谷・台東・江東等が代表例です。
上場企業の数も千代田・港・中央・新宿・渋谷の順に多いので、この地域から通勤利便性の高いところから世帯数が増えています。
当然、人を収納する力も比例して増えているのも商業地域の多い都心なのです！
法令改正が議会を株式会社に変える
国家戦略特区法で、再開発エリアが定められています。
具体的には新宿・渋谷・六本木・品川・大丸有・竹芝地区・池袋。
再開発エリアに物件を購入したいところではありますが、ワンルーム規制によって新築のワンルームマンションは急減しています。
ワンルーム規制ができた理由は【財源移譲】です。これにより、各自治体は「株式会社」のように財源架空帆の為の条例を作り、効率よく財源を確保するようになりました。
ワンルームマンション規制は東京23区内の多くの区でファミリーマンションを一定割合以上併設することを義務化した規制で、マンション新築の際に広い敷地が必要となり用地取得が困難になったのです。
そのために、都心ワンルームマンションの新築が難しくなり、規制前に建った中古ワンルームマンションはライバルが少なく、資産価値が維持されやすくなっており、希少価値も上がっているのです！
都心から5駅もこのエリア
セミナーでは、20代の社会人はワンルーム・１Kに住むことが多いということ、その中でも築年が新しい・家賃が高い・駅から近い・グレードの高いマンションが高い満足度を記録しているということを、図やデータを用いて説明しました。
実際の入居者アンケートからも、再開発エリアから5駅程度の物件を選べば、入居需要は確保できると言えるでしょう。
実際に地下鉄路線図を見てみると、私鉄がある西側は再開発エリアへは乗り換えする必要があるところもあるため、東側に需要があることがわかります。
実際に家賃が下がりにくい騰落率上位は神田・淡路町・岩本町・秋葉原・大手町と、東側には家賃が下がりにくい駅が多いのが特徴です。
RC造が多いから災害に強い
不動産には構造の違いによって法定耐用年数が違います。
鉄筋コンクリートで造られたRC造は47年、軽量鉄骨で造られたプレハブ工法は27年、木造建築は22年と定められています。
阪神淡路大震災の被害状況データから見ても、ワンルームマンションはファミリーマンションに比べ壁や梁が密集している構造物で、RC造の中でもさらに強い強度を誇っていることがわかります。
更にRC造は耐火性にも優れています。木造なら260℃で発火、540℃で変形し、軽量鉄骨は900℃で30分以内に崩壊する中、RC造は1000℃の熱でも2時間は耐久します。また、遮音性や断熱性にも優れているため、交通量の多い場所でもささやき程度まで遮音できたり、1日を通して寒暖の差もなく、快適に過ごすことができます。
木造物件が少ないエリアだからこそ、災害にも強く、利便性の高いエリアは【東】だと言えるでしょう。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は「物件選びでお悩みの方必見！さまざまな地図を重ねれば、購入エリアは限られる！」というテーマでお話させて頂きました。
不動産投資のプロはどの立地を選んでいるのか？本当のプロは、利回りではなく、家賃の安定や流動性を求めることがほとんどです。
家賃が下がりにくい東側の物件が、数十年後も需要があるということは言うまでもないでしょう。
本セミナーで紹介したマップのほとんどが幹線道路の【明治通り】と【山手通り】の内側に有利に働いています。この重なりを奇妙な一致と思わずに、エリア選びに活かしていただければと思います。
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・再開発エリア等、具体的な話が聞けて良かった。（E・Y様 男性）
・どのように市場が変わっているのか知りたいと思い参加したが、情報の見方や新しい情報を知ることが出来て良かった。（K・Y様 男性）
・今後の展望を分かりやすく伝えていただき大変参考になった。政策が不動産投資に与える影響が分かった。（H・S様 男性）
・物件を選ぶ際のエリアの見方が参考になった。（H・S様 女性）
投資で成功するには【グリット】が必要！～成功者の哲学に学ぶ不動産投資～
開催日：2022年10月22日（土）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
10月22日（土）は【投資で成功するには【グリット】が必要！～成功者の哲学に学ぶ不動産投資～】テーマでセミナーを開催いたしました。
講師は、和不動産 代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.目標に具体性を与える
2.目標達成の行動計画をつくる
3.目標までの距離を意識する
4.現実的楽観主義者になる
5.「成長すること」に集中する
6.「やり抜く力」を持つ
7.筋肉を鍛えるように意志力を鍛える
8.自分を追い込まない
9.「やめるべきこと」より「やるべきこと」に集中する
目標に具体性を与える
プランは、その人に必要な投資商品を決めてくれます。
「プランを持つまで投資しちゃいけない。投資はプランであって、商品や手法じゃないってことを、いつも頭にいれておくんだ。」という言葉をセミナーでご紹介しました。
目標を達成に導くのは硬い意思が必要です。
不動産投資においては、良い物件を買うことがゴールではありません。物件を買うことと目標を達成することの意識がすり替わってしまわないよう、注意しましょう。
目標達成の行動計画をつくる
行動計画とは具体的に「if-then」プランニングです。
事前に「いつ」「何を」やるかをはっきりと決めておく。これで実行できる確率は2倍から3倍も高くなります。
手順としては６つあります。
➀目標達成のために、すべきことを明確にする
➁「いつ」「どんなときに」行動に移すかを考える
どんな状況になったら、それをするのか。
➂if-thenプランニングに落とし込む
If：もし、100万円貯まったら
Then：再投資するための方法を検討する
➃何が障害になるか考える
あなたが目標に近づくことを阻む、あらゆる誘惑や障害を書き出す。
➄障害への対応を考える
あなたはその障害にどう対処するでしょうか？どうやったらその障害に打ち勝てると思いますか？
➅もう一度If-Thenプランニングを考える
If：もし、100万円貯まって迷いが出たら
Then：上手くいっているオーナー様を紹介してもらい、決意を固めなおす。
ぜひ参考にしてみてください。
目標までの距離を意識する。
どの程度の頻度でフィードバックを得るか決め、どれだけ進歩したのかモニタリングすることは重要です。
ただ、最近の研究で分かっていることは、「初心者はあまり頻繁にチェックすべきではない」ということ。その理由は、「自分の未熟さに向き合わなければならないから」です。
フィードバックは常にあなたを満足させてくれたり、得意な気持ちにさせてくれるわけではありません。最初のうちは購入までに理解できなかったマンション投資のメリットや、プランの意味を再確認するよう工夫しましょう。
まずは誰からフィードバックを得るのかを決め、If-Thenプランニングの要領で、「こうなったら、確認する」という形で、確実にフィードバックを得るようにします。
「これから思考」で目標までの距離を考えるようにしましょう。
「これから思考」をすることでモチベーションが下がるのを防ぐことができます。「ここまでやり遂げた」ことを見ると油断が生じます。
現実的楽観主義者になる
目標は達成できると信じることは変わらず大切なことですが、簡単に達成できると考えてはいけません。
現実的楽観者とは、成功を望み、それに相応しい努力をする人です。つまり、詳細なプランを立てて、正しい戦略を練り、成功をつかむまでへこたれずに努力する人。
その為にはモチベーションが必要です。
モチベーション維持のために最も効果的な方法は、過去にやり遂げたことを洗い出してみることです。不安を感じたり、自信を失ってしまったら、これまでに達成した目標や、克服した困難をビジュアライズしてみましょう。
成功をビジュアライゼーションすることに加え、困難に立ち向かって、解決する自分の姿をビジュアライズしてみましょう。「プランAがダメなら、その次のプランBは？」といったように、多くの選択肢を考えておくのがいいでしょう。
成長することに集中する
成功するには失敗できる土台を作ることも重要です。
失敗してもいいと考えると、実際に失敗する確率は大幅に低くなるという研究結果があります。それは、目標には２つのタイプがあるからと言われています。
①証明ゴール：「私はそれをする能力がある」ということを証明するのが目標
能力を発揮することを阻害する最大の要因は不安感です。
②成長ゴール：能力を伸ばして今までできなかったことをできるようにする
「成長ゴール」とは失敗の落胆から、あなたを守ってくれる味方となるのです。
他にも焦らず、完璧主義にならないようにすることや、上手くいっている人に助けを求めること。そして人と自分を比べないことも成長においては大切なことです。
「やり抜く力」を持つ
苦手とすることを振り返り、「人生で(あるいは仕事で)、苦手なことは何でしょうか？」自分に正直になって、少しの時間考えてみてください。
自分の思い込みを注意深く観察しましょう。
苦手なことについて「できるようになる」と考えていますか？
それとも「自分には向いていないからどうせ無理」と考えていますか？
もし後者なら、自分自身にハンディキャップを課していることになります。
どんなことでも努力と経験で上達することができる。このことをしっかりと心に刻んでください。
固定的知能観にとらわれていないかを注意深く振り返りましょう。もしとらわれていると思ったら、今すぐ考え直すべきです。
拡張的知能観で「自分には伸びしろがある」と信じることで、「グリット(やり抜く力)」を発揮することができるようになるのです。
筋肉を鍛えるように意志力を鍛える
意志力は有限であることを意識しましょう。使うと消耗するものです。意志力が尽きたと感じたら、少し休んでから新たなことに取り組みましょう。
特効薬で意志力の回復を早めることもできます。
・気が上がることをする
・自分をほめる
・自分の周りの「鉄の意志」を持つものを思い浮かべる
意思の力は日々の訓練で強くなります。
まずは次のような日常的な小さな目標に取り組んで、意志力を鍛えてください。
・毎朝、ベッドを整える
・毎月、家賃口座の記帳に行く
・定期積み金を始めてみる
いつしか、大きな目標（例えば禁煙やダイエットなど）に取り組む意志力が身につくはずです！
自分を追い込まない
やめたい習慣や癖があるなら、それをしがちな状況や時間を自覚することが大切です。そして、そうした状況を避けるようにしましょう。
大きな意思の力が必要なことは、１つだけに絞るべきです。「新年の目標」を１つだけに絞ることができたら、成功率はかなり高くなるでしょう。
やめるなら、一度に完全にやめることが重要です。「ちょっとだけならいいだろう」という考え方を捨ててください。その方が意志力を消耗してしまうのです。
やめるなら、一気にすべてをやめてしまう方がずっと楽です。大変なことに感じるかもしれませんが、実際、完全にやめる方が簡単です。試してみてください。
「やめるべきこと」より「やるべきこと」に集中する
「～しない」という目標を「～する」に変えましょう。
「食べ過ぎない」「だらだらと働かない」「夜更かししない」「話をするときに構えない」など、目標の多くは「～しない」という形のものになりがちです。
こうした目標は、反対にその行動への衝動を高めてしまうため、「～しない」ではなく「～する」という表現方法を考えて下さい。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は「投資で成功するには【グリット】が必要！～成功者の哲学に学ぶ不動産投資～」というテーマでお話させて頂きました。
自分が目標を達成するために、目標達成しやすい環境を整えることも、投資を行う上で非常に重要なプランと言えます。
投資は、プランです。
商品や手法ももちろんですが、目標を達成する方法も重要なのです。達成の確度を上げるためにも、簡単なシステムを活用することも必要です！
１人で達成することが難しいと考えている方は、ぜひ私たちにご相談ください。
和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。
それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。
弊社のセミナーについてより深く知りたい方は、是非セミナーにご参加ください！
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