株式会社和不動産 不動産投資セミナーの評判・口コミ
(2022年11月4日・11月5日・11月6日)
和不動産が開催した不動産投資セミナーの
評判・口コミをご紹介いたします。
物件購入だけで満足は禁物！不動産投資成功の秘訣は ”購入後” にあり！
開催日：2022年11月4日（木）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
11月4日（木）は【物件購入だけで満足は禁物！不動産投資成功の秘訣は ”購入後” にあり！】というテーマでセミナーを開催致しました。
講師は、和不動産 代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.当社オーナー様から寄せられるお悩み
2.意見を聞くべきは成功者から
3.購入後の運用がいかに大切か
4.グリットが大切
5.アフターフォローの持つ効果と意味
当社オーナー様から寄せられるお悩み
当社にオーナー様から寄せられるお悩みとして多いのは、原状回復に関するものです。
本記事をご覧いただいている方の中にも、「原状回復といっても、どの程度直したらよいか分からない」「空室を早く埋めるために周りと差をつけたいが、費用は抑えたい」といったお悩みをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
原状回復は不動産投資を行なう上で避けては通れないものですが、規模によっては費用がかさむこともあり、オーナー様の悩みのタネになることも多いです。
ただ、弊社はオーナー様と二人三脚でマンション投資成功を目指しているため、オーナー様の負担を軽減できるよう原状回復も工夫しています。
たとえば、「ナオスフローリング」という技術を用いることで、一般的な工事に比べて費用は2/3で工期も半分にできます。「エール工法」という技術を用いれば、システム交換工事に比べて費用は1/3、工期は2日でできます。
不動産投資において、物件購入はゴールではなくスタートです。自分一人で運用していくことに不安をお持ちなら、アフターフォローを受けながら運用をしていくことも検討していただければと思います。
グリットが大切
不動産投資で成功するためには、【グリット（やり遂げる力）】が大切です。
ただ、やり方のわからないものを継続するのは難しいものです。そのため、不動産投資のやり方を知らない方は、まず不動産投資について理解を深めることが先決でしょう。
1人では大変であれば、専門家の力を借りるのも一つの考え方です。トレーナーを頼ってダイエットする人がいるように、フォローしてもらうことでやり遂げることができます。
マンション投資は理論こそ簡単ですが、継続となると困難なもの。しかし、途中で断念してしまえば成功はありませんので、根気よく続けていきましょう。
アフターフォローの持つ効果と意味
多くの場合、老後の資金不足対策や不労所得を得ることが不動産投資の目的だと思います。
しかし、多くの不動産投資の会社が物件を売って終わり、そして不動産を購入した人の多くが、物件を買って終わりにしているのが現状です。
不動産投資は物件購入してからが本番であるにもかかわらず、目標管理、収入支出、運用の実績など、不動産投資に関わる重要な項目をすべて記録している方は多くありません。
たしかに、独自で管理することはそう簡単ではないかもしれません。
そんなときは、その部分を補ってくれるパートナーを見つけ、頼るのも一つです。
和不動産独自開発のマンション投資コンサルティングシステムN-RICOSでは、マンション投資にかかわる重要な項目を記録することができ、さらには既にマンション投資をしているオーナー様の運用状況も見ることができるのです。
蓄積されたデータから今後の予測を立てたり、成功している人のマネをすることで安定した利益を産むことができますので、ご興味のある方はぜひお問い合わせください。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は「マンション投資で得したい投資家が知っておくべき【方程式】とは？」というテーマでお話させて頂きました。
マンション投資は買ってからが始まりですので、利益をしっかり出すために計画的に投資しましょう。
そして、利益を出すコツは帳簿付けと再投資です。帳簿により投資状況を管理して効果的に再投資を行っていきましょう。
一人でやり遂げなくてはならないということはありません。専門家のサポートやシステムを活用していけば十分に利益を出し、資産形成をやり遂げることはできますので、ぜひご相談ください！
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・繰上げ返済と再投資の重要が理解できました。ありがとうございます。（50代 男性）
・今回は「初心者向け・マンション投資を始める前に知ってもらいたいこと」というテーマでしたが、自分はマンション投資を始めた当初は特に目標を設定せずに開始してしまったため、資産形成と節税目的が混同していました。
しかし、和不動産さんのセミナーを聞かせて頂いてからは、本来の目的である「資産形成」という原点に立ち戻り、今年から実質的な初年度としまして、現在は運用に取り組んでおります。
今回のセミナーでもございましたが、開始する前に目標を設定してから開始する「ゴールベースアプローチ」を実施し、目標を達成できるように、地道にコツコツと継続していきたいと思っております。
また、別の回のセミナーや頂いた書籍でも教わりました通り、独自で帳簿を作成して運用状況を常に把握し、今後のモチベーションに繋げていこうと思っております。（40代男性）
リスクは投資家自身にある！？初めてのマンション経営 失敗しないための6ステップ
開催日：2022年11月5日（土）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
11月5日（土）は【リスクは投資家自身にある！？初めてのマンション経営 失敗しないための6ステップ】というテーマでセミナーを開催いたしました。
講師は、和不動産 代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.マンション経営の運用方法を理解する
2.お金が入る仕組みを作る
3.ローンを効果的に活用する
4.投資の分析を行う
5.再投資を行いマンション経営を加速させる
6.マンション経営における安全な目標達成
マンション経営の運用方法を理解する
マンション投資を始める際に大切なことは、ゴールを決めることです。
自分に適したゴールを決め、そのゴールに向かって運用をしていきましょう。
マンション投資をしていて、「きちんと運用ができているのか」と不安に思う方もいらっしゃるかと思いますが、現在の状態を正しく理解していれば不安はなくなります。
自分の投資を理解するためには財務諸表を把握することが大切です。PLとBSを理解し財表を基に投資を進めていきましょう。
ローンを効果的に活用する
ローンを組むことにマイナスイメージをお持ちの方は多くいらっしゃるかと思います。
もちろん、ローンを組むということは借金をするということですのでリスクも伴いますが、ローンを活用することで収益を高めることができるのです。
不動産投資はローンが組める投資です。それをメリットだと考え、ローンを組み、レバレッジ効果を活用して収益を向上させることも検討しましょう。
再投資しマンション経営を加速させる
マンション経営はテクニックを使い収益を伸ばしていきましょう。
そのテクニックとは『再投資』です。再投資をすると複利の力を利用することができるのです。再投資と不動産投資の節税効果を利用できれば、10%の利率で運用することは十分可能です。
最初からリスクの高い規模の大きなものに投資をするのではなく、リスクの低い規模の小さなものから始め、コツコツと再投資をして、リスクは抑えたまま収益を向上させていきましょう！
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は【リスクは投資家自身にある！？初めてのマンション経営 失敗しないための6ステップ】というテーマでお話させて頂きました。
どんな投資にもリスクはありますが、一番のリスクは、投資をされる方自身が投資について理解していないということです。
不動産投資を始めたいとお思いなら、まずは不動産投資について理解を深めるところから始めていただければと思います。
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・本日は「初めてのマンション経営 失敗しないための6ステップ」というテーマで解説して頂きましたが、マンション投資におきましては、購入して終わりではなく、購入後の運用方法で結果が大きく変わるという事を改めて感じました。
私も最初は知識や運用方法を知らない状態のまま他社で購入しまして、「月々のCFがマイナスでも、毎月の保険料を払っているものと思えば良い」、「不動産を複数所有すると節税効果が大きくなる」などと、今思えばおかしな営業トークを何の疑いもせずに鵜呑みにして購入してしまった事は、非常に危険でしたし、大変軽率だったと反省しております。
しかし、和不動産さんのセミナーに参加させて頂いてからは、購入後の運用方法を教わり、購入して３年目で今年初めて繰り上げ返済を行いまして、CFがプラスに転じた事で初めて「自分は不動産投資をしているんだ」という実感が湧きました。
また、本日のセミナーでもお話されていましたが、来年の３月で日本銀行の黒田総裁が退任されますので、その際に現在実施されている「マイナス金利政策」がどうなるか分かりませんから、融資金利が低い今のうちに新規物件を購入するのが得策かと思っております。（40代 男性）
アパート一棟VS区分マンションどちらがいいのか解説します
開催日：2022年11月6日（日）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
11月6日（日）は【アパート一棟VS区分マンションどちらがいいのか解説します】というテーマでセミナーを開催致しました。
講師は、和不動産 代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.マンション経営の運用方法を理解する
2.お金が入る仕組みを作る
3.ローンを効果的に活用する
4.投資の分析を行う
5.再投資を行いマンション経営を加速させる
6.マンション経営における安全な目標達成
アパートと区分マンション
不動産投資の物件選びにおいて、「アパートの方が収益性が高いから良い」「区分マンションの方が手間がかからなくて良い」など、さまざまな意見があると思います。
しかし、どちらにもメリット・デメリットはあり、どちらが良いということはありません。それぞれの投資の特徴を理解し、自分に最適な投資は何かを考えることが大切です。
都内の中古区分マンションと一都三県あたりまでのアパートの利回りなら、アパートの方が倍近く高いです。アパートで利益を出すのであれば、立地が良いのに賃貸経営に失敗している物件を購入し収益を改善するのが一番です。
区分マンションは、入居率でみると98%を超えているため堅実な投資と言えますが、管理戸数が複数あるアパートに比べれば利益は少なくなります。
たくさん稼げる方を選びたいという気持ちは誰でも持ち合わせていると思いますが、稼ぐことばかりに目を向けず、「自分で管理できる規模なのか」「自分が許容できるリスクはどれくらいか」ということもしっかりと考えて投資先を決めるようにしてください。
それぞれの運営コスト
区分マンションに係るコストは、固定資産税・管理費修繕積立金・賃貸管理コスト・原状回復費と固定支出が多く、見通しが立てやすいという特徴があります。
アパートに係るコストは、固定資産税・賃貸管理コスト・原状回復費・各居室の設備交換費用・屋上や外壁の修繕費・消防設備点検等々、まとまった費用がかかることがあるため事前に備えておかないといけません。
もしも得られる家賃収入より運営コストが多くなってしまえば当然損をしてしまうことになりますので、運営コストについてもしっかりと考えましょう。
どちらをやるのか
年金対策や老後資金の確保のために不動産投資を検討するなら、区分マンションがおすすめです。手間が少なく想定外のコストのかかりにくい区分マンションはリスクも低く、比較的容易に取り組めることでしょう。
多くの利益を得たいと思うのであればアパート経営が最適かと思いますが、アパート経営は十分な不動産の知識と経験が必要です。
まだ初心者で十分な知識がないのであれば、まずは小さい規模から始めていくことをお勧めします。
おわりに
いかがでしたでしょうか？今回は「アパート一棟VS区分マンションどちらがいいのか解説します」という内容でした。
不動産投資に良し悪しはありません。自分のコントロール出来る範囲でリスクを負う事が大切です。
利回りにとらわれず、向き不向きで考え、そして作りたい財産と目的に応じて投資品目を選びましょう。
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・本日は「【不動産投資の始め方】区分・一棟・一戸建？物件選びのヒントを解説します」というテーマで解説して頂きましたが、一棟アパートはワンルームマンションと比較して、利回りが高い分、収益性が優れていますが、反面リスクが高くて、不動産に関する専門的な知識やノウハウも必要なため、不動産の素人や初心者にはハードルが高いと思いました。
アパートはワンルームマンションと違って、毎月の管理費と修繕積立金が徴収されませんので、その分、急に修繕費が必要になった時は、自分自身の貯金からまとまった金額を捻出しなければならないため、常にまとまった金額を貯金して備えておく必要があるとの事です。
また、大規模修繕も自分で計画して行わなければならないため、オーナーは企業の社長になったつもりで、完全に事業として取り組まなければならないとの事です。
サラリーマンやOLを続けながら不動産投資を行うのであれば、ワンルームマンションが一番適していると改めて感じました。（40代 男性）
和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。
それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。
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