株式会社和不動産 不動産投資セミナーの評判・口コミ
(2022年11月25日・11月26日)
和不動産が開催した不動産投資セミナーの
評判・口コミをご紹介いたします。
マンション投資的わらしべ長者とは？
開催日：2022年11月25日（金）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
11月25日（金）は【マンション投資的わらしべ長者とは？】というテーマでセミナーを開催いたしました。
講師は、和不動産代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.はじめに
2.「マンション投資的わらしべ長者」とは？
3.物件を選ぶ4つの視点
はじめに
『わらしべ長者』では、ゼロから多くの富を手に入れ、さらに富を増やし続ける方法を語っています。
実際、ゼロから富を作り出し、その富を長期的に維持していく人というのは、基本的にこの『わらしべ長者』がやっていることを実行しています。
『わらしべ長者』のキーワードは『交換』。実は、富を作るのは『交換ゲーム』なのです。
本セミナーでは、『わらしべ長者』の考えを応用した『マンション投資的わらしべ長者』を解説していきます。
「お金を貯めていけばいつかきっとお金持ちになれる。」そう信じている人はたくさんいますが、残念ながらそれは間違いです。
お金は「使う」ことではじめて「増える」のです。
マンション投資的『わらしべ長者』
資産運用は、資産の額で決まってしまうのが現状です。
マンション投資のメリットは、他人の資本（借入れ）を活用して、大きな資産を築けること。
大きな資産があれば、例え利回り１％でも大きなキャッシュフローが生まれます。
マンション投資では【スケールメリット】が重要です。
スケールメリットを拡大するには、購入後のアクション、特に繰上返済が非常に重要になります。
そしてマンション投資的【わらしべ長者】とは何かというと、キャピタルゲインを活用することです。
定期的に繰上返済を行い、相場が良いタイミングで物件を売却しキャピタルゲインを得ます。そうすることで繰上返済した資金は売却時に戻ってくるため、自己資金として再活用できます。
この方法を活用し繰り返し実行できれば、自己資金を拡大でき、スケールメリットの恩恵を受けられます。
しかしスケールメリットには、一定のリスクがあります。そのため、入居率が高く売却しやすい23区内のワンルームマンションが、丁度よいリスクテイクになるのではないでしょうか？
この法則をワンルームマンションにあてはめて、どのような物件が良いのかみていきましょう。
物件を選ぶ4つの視点
セミナーで紹介した、4つの視点のうち2つをご紹介します。
●新築から築10年程度
長期間の融資が使えた方が、次の買主にメリットがあります。
耐用年数が長いことは、売却しやすいポイントになります。
次の買主もレバレッジを利用したいと考えている人が多いので、35年ローンを組める年数を逆算しましょう。
●家賃設定が相場より低い
同じ物件でも
・新築や築が浅い時から長く住んでいるかどうか
・賃貸の繁忙期に賃貸がついているかどうか
で家賃に差が出ます。
相場より高い家賃の物件はCFが減る一方、相場より低い家賃の物件はCFが増えていきます。
投資に失敗しないためには、物件購入時に相場賃料を把握することが大切になります。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は、【マンション投資的わらしべ長者とは？】というテーマでお話させていただきました。
資産運用を上手に進めるためには、『交換』が大事です。この交換ゲームが上手な人が、お金持ちになれます。
キャピタルゲインを得るためにも、多少の知識が必要になります。まずはセミナーに参加してマンション投資について学んでみませんか？
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
今までは定年までに「所有物件を増やす」、「繰り上げ返済する」の２つだけだったが、「売却して入れ替える」という選択肢の有望さが良く分かった。一方で、その選択肢は資産価値が急激に下がらないということが条件であり、下がった場合は逆の作用を示しそうな恐怖も感じた。安心しきらずに、立地や開発状況や過去のデータ等から戦略を立てる重要さ、そして新たな情報を取得し時代に適応し、この選択肢を使いこなしたいと思った。他に「なるほど！」と思った点は「個人で損して法人で得する」、「相場より低い家賃が資産価値が上がりやすい（利回りで判断しない）」でした。（30代男性）
和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。
それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。
弊社のセミナーについてより深く知りたい方は、是非セミナーにご参加ください！
金持ち父さんに学ぶ！マンション投資を加速させるパワー運用術！
開催日：2022年11月26日（土）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
11月26日（土）は【金持ち父さんに学ぶ！マンション投資を加速させるパワー運用術！】というテーマでセミナーを開催いたしました。
講師は、和不動産 代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.どうしたら10年で1万ドルを1000倍にできるか？
2.何に投資したらいいか
3.投資家に聞く
どうしたら10年で1万ドルを1000倍にできるか？
日本では、老後破産を回避するために「貯蓄から投資へ」の流れが常識になりつつあります。
そして投資で成功したいのであれば、金融リテラシーの向上が重要になります。
大事なのは1000万ドル（約10億円）儲けられるかどうかではありません。
自分自身の将来の経済状態を、自分でコントロールする力を持つことが大事になります。
都心のワンルームマンション経営でも年間100万円以上の家賃収入を確保している人は多いです。
年間100万円以上のキャッシュフローを得られれば、どんどんお金持ちになっていくので、楽しんで投資を実施することができます
何に投資したらいいか
●セールスマンに聞く
セールスマンは、お金を駐車させるアドバイスをします。
しかしお金を駐車させていたらお金は増えません。プロの投資家は、自分のお金を様々な方法で加速させる運用を考えます。
将来不自由せずに生活したいなら、マンション投資だけでも十分です。
ポイントは「レバレッジ」と「税法」。
要は、自己資金以上の取引を選択することで、資産運用のスピードを加速することができるようになります。
●牧場主と酪農家に聞く
大抵の投資家は、キャピタルゲインのために投資をします。
しかしその大部分はキャッシュフローが外に流れ出していて、レバレッジはほとんど活用されずに税金面での優遇も使えないでいます。
老後を考えた場合、臨時収入が時々入るよりは多くの定期収入が入った方が安心して暮らせるのではないでしょうか？
金持ち父さんにとっての投資とは、パイプラインを太くし続けることです。
●銀行員に聞く
ファイナンシャル教育で大事なことは
1.稼ぐ
2.管理する
3.レバレッジを効かせる
4.保護する
5.出る
の５つになります。
しかし多くの方は自分のお金を管理する方法を学んでおらず、お金を稼ぐときはとても頭がいいのに使う時になるとすっかり頭の動きが鈍ってしまいます。
そして良い借金と悪い借金を理解することが重要になります。
日本の不動産投資家も、良い借金を活用してお金持ちになっています。
●保険代理店に聞く
「保険」の定義は「損失・損害に対して補償すること」です。自分で資産を作り出したら、保険をかけて守りたいと思うのは当然のことです。
そしてリスクに対して保険を掛けられるのは、メリットになります。
マンション投資の保険は、資産運用にプラスに働きます。
マンション投資は家賃収入がプラスで入るので、万が一のことがなくてもメリットしかないのです。
●税務署に聞く
税法を使って利回りを上げることが大事になります。
従業員は先に源泉徴収され、残った手取り給料でお金を使います。
対してビジネスオーナーは先にお金を使うことを認められており、その残りに対して課税されます。
つまり自分のためにお金を働かせれば、税率が低いか、全く課税されない所得『不労所得』を得ることができま
●ジャーナリストに聞く
憲法で言論の自由が保障されていることにより、情報の見極めが重要になってきました。
情報が氾濫しているこの時代に、情報の取捨選択が重要になります。
意見ではなく、事実と原理に基づいた判断が必要視されています。
お金に関する事となると、多くの場合、戦う前にすでに敗者が決まっています。
「安全第一でやれ。安全で安定した仕事に就いてリスクを取るな。お金を貯めて借金から抜け出せ。それが賢いやり方だ」という声に耳を傾けた瞬間、その人は負け始めます。
●投資家に聞く
パワー投資とは、ビジネス・不動産・紙の資産の3種類の資産をすべて使い、キャッシュフローを再投資し、他人のお金でレバレッジを効かせて税金の優遇装置で加速させた投資のことです。
複利の効果を実感するには10年かかると言われています。この10年間で土台を作れるかどうかが分かれ道になります。
そして加速装置の力を使うには、金融リテラシーの高さも重要になります。
よく分からない人は、理解している人に確認することも検討しましょう。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は【金持ち父さんに学ぶ！マンション投資を加速させるパワー運用術！】というテーマでお話させていただきました。
投資プランは、自分に適したものを作らなければなりません。
お金のゲームをするにあたってのポイントは以下の5つになります。
①負けは勝ちの一部
②やればやるほど腕は上がる
③自分の腕が上がれば上がるほどチーム全体の腕も上がる
④チームの腕が上がれば上がるほどゲームが楽しくなる
⑤ゲームが楽しくなればなるほど得点をあげるチャンスが増える
金持ち父さんは、「お金のゲームで大事なのは実はお金ではない。どれほど上手くプレーするかが大事だ」
という風に言っています。
自分の人生をコントロールできるように、早いうちからパイプラインを築きあげていきましょう。
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・不動産以外のことももりだくさんで、とてもためになりました。（50代 女性）
・生命保険を見直すことで、金利金を再投資に回す仕組みを知ることができてよかった。（40代 男性）
・私もワンルームマンションを数件保有しておりますが、投資で成功するためには金融リテラシーを向上させる事が不可欠だと思いました。自分自身の将来をコントロールするために、その力を養うことが重要だという事がわかりました。投資は「効率」も大切ですが、「効果」を追求することは更に重要であるという事を改めて認識いたしました。（40代 男性）
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