株式会社和不動産 不動産投資セミナーの評判・口コミ
(2022年12月9日・12月10日)
和不動産が開催した不動産投資セミナーの
評判・口コミをご紹介いたします。
初めてのマンション経営 失敗しないための★6ステップ★
開催日：2022年12月9日（金）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
12月9日（金）は【初めてのマンション経営 失敗しないための★6ステップ★】というテーマでセミナーを開催いたしました。
講師は、和不動産代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.マンション経営の運用方法を理解する
2.お金が入る仕組みを作る
3.ローンを効果的に活用する
4.投資の分析を行う
5.再投資を行いマンション経営を加速させる
6.マンション経営における安全な目標達成
マンション経営の運用方法を理解する
マンション経営で一番大切なことは、目標を決めることです。
多くの人は、マンションを購入した後の運用方法が分からずに漠然とした状態でワンルームマンション投資を続けているが故に、不安を抱えているのです。この不安を抱えた状態が長く続くと、失敗したと考える方向性へと向かいます。
従って不動産投資は、自分に適したゴールを決めることから始まります。
お金が入る仕組みを作る
お金が貯められないなら運用して増やすしかないのですが、日本の運用環境は昭和の時代とは大きく異なっています。そのため、将来の不安を抱えている方が増えています。
世界的な大ヒット書籍「金持ち父さん」によると、キャピタルゲインではなくキャッシュフローを生み出す投資に重点を置くことを重要視しています。
資産を買うことで初めて、収入を得ることができるのです。
ローンを効果的に活用する
マンション経営は、テクニックを使い収益を伸ばしていく投資方法になります。
中でもレバレッジ効果を活用できるかどうかが重要になります。
レバレッジ効果とは、他人資本を使うことで自己資本の利益率を高めることです。
マンション経営のスタート地点の目標は、ローンを効果的に組みレバレッジ効果を活用し自己資金の運用を加速させることです。
投資の分析を行う
不動産投資は、
・保有不動産の収益力を高める「内部成長」
・不動産を新規取得する「外部成長」
・金融コストを削減する「財務」
この３つの方法で収益を増やすことができる投資になります。
不動産投資に関するノウハウがあれば、収益の伸ばし方を理解することは簡単になります。
再投資を行いマンション経営を加速させる
マンション経営では再投資と「節税効果」を利用できれば、10％の利率で運用することは十分に可能になります。
他にも、再投資は確定申告で費用計上するための有効な手段になります。
繰上返済やローンの借り換え、リフォームなどの費用も確定申告で費用計上することができますので、収益を上げるためにも積極的に活用しましょう。
マンション経営における安全な目標達成
定年退職後に投資のリスクに怯えることの無い状態を作りましょう。
そのためにはスケールメリットを活用し、1つの物件に集中して繰上返済を行います。これにより、無駄な利息を支払わずに済みます。
マンション経営における目標を達成するためには、早い段階でスケールメリットとレバレッジ効果を活用し、コツコツ再投資を実施することが重要なポイントになります。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は【初めてのマンション経営 失敗しないための★6ステップ★】というテーマでお話させて頂きました。
今一度6ステップを確認しましょう。
STEP1：運用方法をしっかり理解する
STEP2：お金が入る仕組みを作る
STEP3：ローンを味方につけ効果的に活用する
STEP4：投資の分析を行い実績を記録する
STEP5：再投資しマンション経営を加速させる
STEP6：スケールメリットを活用し年100万円のＣＦを目指す！
上記の6つのステップを理解し、マンション経営において安全に目標を達成することを目指しましょう。
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・数字を出しながら費用対効果や投資効率の説明をしていただき、客観的でわかりやすかったです。（男性）
和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。
それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。
弊社のセミナーについてより深く知りたい方は、是非セミナーにご参加ください！
2023年、勝てるワンルームマンションは「ココ」だ！
開催日：2022年12月10日（土）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
12月10日（土）は【2023年、勝てるワンルームマンションは「ココ」だ！】というテーマでセミナーを開催いたしました。
講師は、和不動産 代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.「セキュリティ」と「機能性」が人気
2.20代の入居者マインドは変化している
3.人気設備を考えるなら都心３区ではない
「セキュリティ」と「機能性」が人気
人気の設備が備わっているお部屋は、早急な入居者確保を可能にします。
逆に入居者からの不満は退去に繋がりやすくなりますので、入居者が嫌う設備は避けるようにしましょう。
最近では「セキュリティ」と「機能性」を重視する入居者が増えているため、物件選びの際は「セキュリティ」と「機能性」をしっかり確認することをお勧めします。
20代の入居者マインドは変化している
現状、ワンルーム・１Kマンションで人気のある部屋は、家賃の安くない設備の整ったグレードのものになります。
また働くだけではない人生を楽しむというライフスタイルが浸透してきたため、時短できる設備が人気になります。そして、スマートフォンの普及も、入居者の消費活動や行動に変化をもたらしています。
人気設備を考えるなら都心３区ではない
新築ワンルームマンションの供給は、2008年に設立されたワンルームマンション規制の影響により減少傾向にあります。また、ワンルームマンションの価格帯は右肩上がりになっています。
供給が抑えられている今だからこそ、昔のマンションに勝てるスペックの物件を選んでいくことが重要になります。
入居者の確保は立地選びから始まります。
現在の都心の再開発の主流は東京駅・品川駅・虎ノ門周辺になります。そのため、そこに通勤しやすいエリアを確認していくことが重要なポイントになります。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は【2023年、勝てるワンルームマンションは「ココ」だ！】というテーマでお話させて頂きました。
物件の希少価値が上がれば還元利回りが下がり、開発が進めば、家賃が上がるため収益還元価格が上がり、キャピタルゲインが得られるようになります。
つまり物件を選ぶさいには【希少価値】と【家賃が下がらない】ことが重要なのです。
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・開発計画に沿って物件を決める方法は、とても論理的だと感じました。東京駅から○○分以内という考え方も、参考になります。（40代男性）
・いつもありがとうございます。本日もまたまた貴重なご案内ご説明大変勉強になりました。「住まいの不満点」と「満足ポイント」は今後の物件選びや、物件価値向上（リフォーム・リノベ）に大変参考となりました。又、「時空を超えた・・・」のところや、キャピタルゲインの考え方などは興味深く聞かせていただきました。今後ともどうぞよろしくお願いします。（50代 男性）
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