株式会社和不動産 不動産投資セミナーの評判・口コミ
(2022年12月19日・12月23日・12月24日)
和不動産が開催した不動産投資セミナーの
評判・口コミをご紹介いたします。
30代サラリーマンは、時間を味方につけマンション投資を優位に実施しよう！
開催日：2022年12月19日（金）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
12月19日（金）は【30代サラリーマンは、時間を味方につけマンション投資を優位に実施しよう！】というテーマでセミナーを開催いたしました。
講師は、和不動産代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.30代には「時間」という武器がある
2.信用力がついたら借り換えをする
3.定年間際にキャピタルゲインを狙う
30代には「時間」という武器がある
若いうちから投資と向き合うのは常識になりつつある今の時代。
自己資金を多く出せない20代・30代の会社員は定年までの時間を最大限に活用することが重要になります。
例えば投資の複利効果は、年数が経てばたつほど実感がわいてきます。
投資を始めて30年目・40年目の複利のメリットを得るためには、早く始める方が有利になります。
定年後に年間家賃収入500万円を確保できれば、85歳までに通算家賃収入1億円を3000万円以下の自己資金で確保できるようになります。
時間を上手に活用すれば、このような運用ができるようになります。
信用力がついたら借り換えをする
投資用不動産を購入後、数年たつと年収が上がり使える金融機関も広がります。
そんなタイミングで是非、ローンの借り換えを実施してみましょう！
また、借り換えの時に借入期間を延ばせれば手元のキャッシュフローは増えるため、複利運用の速度は上がっていきます。
物件の担保価値で借り換えできれば、その後もローン残債は減ります。
借り換え後はある程度放っておいても売却益は見込めますので、次の物件の収支改善を実施しましょう！
定年間際にキャピタルゲインを狙う
マンション投資では、定年時にローン残債を一括返済し、無借金の物件を持つことが安心に繋がります。
なぜなら定年までにローンを完済しておけば、空室や金利上昇リスクに対応できるからです。
そのため定年までにローンを返し切ることは、安全にマンション投資を実施する上でも非常に重要なことなのです。
しかし、定年までに繰り上げ返済資金を貯められるか不安な人はどうすればいいのでしょうか。
そのような場合、現役時代にはスケールメリットを活用し運用効率を上げ、定年間際で売る物件と残す物件を分けて、売却益をローンの返済原資に充てる方法をお勧めします。
早めに売却益を得ることができれば運用の規模が大きくなり、多くのキャッシュフローを得られます。
マンション投資は「ローンの枠＋自己資金」で運用規模が決まるため、早めに多くの自己資金を得ることは重要な戦略です。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は【30代サラリーマンは、時間を味方につけマンション投資を優位に実施しよう！】というテーマでお話させて頂きました。
30代には「時間」という武器があります。
今回のセミナーでは、時間を活用したスタンダードな運用の方法をご紹介しました。
投資というのは結果を出すまでの期間が短ければリスクを取る必要が出てきて失敗につながる可能性も高くなるため、早く始めるに越したことはありません。
中でもマンション投資は、時間をうまく活用することで効率的な運用ができるようになるため、今お金がないけれど将来のために投資をしたいと考えている30代の方にはうってつけの商品になります。
「時間」というポテンシャルを発揮したい方は是非、弊社の個別相談でオーダーメイドのプランを確認してみてください！
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・今回は「『30代サラリーマンは『時間』を味方につけて、マンション投資を優位に実施しよう！』」というテーマで解説して頂きましたが、私は30代終了間際にマンション投資を始め、今年から和不動産さんのセミナーに参加させて頂いた事で効率的な運用方法を学びました。私もやはり「マンション投資はもっと若いうちから始めておけば良かった」と思います。
20代や30代の方はお金を持っている方は少ないのかもしれませんが、長期間運用していく時間がありますので、その時間を有効に使ってキャッシュフローを確実に伸ばしていく事が出来るかと思います。
また、繰り上げ返済やローンの借り換え等の金融テクニックを駆使すれば、更に効率的なマンション投資の運用が出来ますので、マンション投資はとにかく時間を味方につけて効果的に運用し、定年前にローンを完済させておけば、老後の憂いは無くなるという事も大きなポイントだと思いました。（40代男性）
・若いうちは時間を活用した資産運用が可能なので、時間活用した長期投資がメリットが多いことが理解できた。また繰上げ返済だけでなく、借り換えも検討していきたいと思いました。（20代男性）
・繰り上げ返済を活用して、リスクがかなり少ない区分投資だと理解できました。資産を増やしたい人、それなりにあれば良い人と自分の求めるものに応じてやっていけるんだなと感じました。（男性）
マンション投資で得したい投資家が知っておくべき【方程式】とは？
開催日：2022年12月23日（金）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
12月23日（金）は【マンション投資で得したい投資家が知っておくべき【方程式】とは？】というテーマでセミナーを開催いたしました。
講師は、和不動産 代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.収益還元法とは？
2.収益還元法を理解し戦略を練る！
3.低金利時の区分マンションのメリット
4.マンション投資で収益を求めるならスケールメリットを活用しよう！
収益還元法とは？
収益物件の価格は、収益還元法で決まります。
収益還元法とは、【（1年間の家賃収入－経費）÷還元利回り】で表されます。
例えば、純収益（1年間の家賃収入－経費）が100万円で還元利回りが4％の場合、収益還元価格は2500万円になります。
今回のセミナーでは、収益還元法の方程式をどう活用すれば得できるのか解説いたしました。
収益還元法を理解し戦略を練る！
収益還元法を理解していれば得できる可能性が高まります。
例えば
1.相場より家賃が低くついている物件を購入する（１棟なら空室を埋める）
2.リフォームを施し、月額の賃料を上げる
3.サブリースを解約する
上記の3つの方法を行うことで純収益を増やすことが可能になります。
マンション投資で収益を求めるならスケールメリットを活用しよう！
もしマンション投資でキャピタルゲインを考えているなら、スケールメリットは重要です。
なぜなら、売却する物件の選択肢が増えた方が高く売れる可能性が高いからです。
ただしマンション投資をやる理由が年金対策であるなら、売る物件と残す物件を選別する必要があります。
その理由は、マンション投資でスケールメリットは、【ローンの枠＋自己資金＋売却益】で最大化するからです。
また、区分マンションは売却しやすい不動産になります。
金額の大きい一棟物件では立地分散がしにくいのに対し、ワンルームなら立地分散がしやすいので臨機応変に対応できるメリットがあります。
日本の都市計画が大きく変わらない限り、土地の価値は50年後も維持できるのです。
弊社のオーナー様でも、区分マンションを数件売却して売却益を1,000万円以上得ている方はたくさんいらっしゃいます。
しかしながら、年金対策なら売却益を得て終わりではありません。
家賃収入を継続して得ていく物件もしっかり保有していきましょう。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は【マンション投資で得したい投資家が知っておくべき【方程式】とは？】というテーマでお話させて頂きました。
マンション投資で得したい投資家が知っておくべき【方程式】は、まず大前提として収益還元法を理解し、１年間の家賃収入を増やす方法を理解することが重要になります。
特に還元利回りが下がりにくい物件の方が資産価値は安定し、リスクが少ないことを理解しましょう。
また低金利はローン残債が減りやすいので、その特性を活用し上手に物件を入れ替える工夫が必要になります。
より具体的なイメージを抱きたい方は、実際にこの方法を実行しているオーナー様のモデルケースを個別相談で確認できます。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・複数物件を持ってうまく活用する方法までは考えたことがなかった。築浅物件を買ったら物件価格は下がる一方だと思っていたが、上がることもあるとは思わなかった。（40代男性）
・表面利回りが高い程リスクがあるという点が印象に残りました。（男性）
確定申告を味方につけ、リフォームも繰上返済も上手に割引を使おう！
開催日：2022年12月24日（金）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
12月24日（金）は【確定申告を味方につけ、リフォームも繰上返済も上手に割引を使おう！】というテーマでセミナーを開催いたしました。
講師は、和不動産 代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.確定申告でどれだけ費用は戻ってくる？
2.金持ち父さんチームが考える確定申告
3.ギャンブラーに聞く
4.費用が割引されるなら再投資した方が得
確定申告でどれだけ費用は戻ってくる？
確定申告をするとなぜ税金が戻ってくるのでしょうか。
それは、所得税法第69条 による「損益通算」が利用できるからです。
そもそも確定申告とは、個人がその年の1月1日から12月31日までを課税期間としてその期間内の収入・支出、医療費や家屋の新築・増改築・売買、盗難や火災、寄付、扶養家族状況などから所得を計算した申告書を税務署へ提出し納付すべき所得税額を確定することを意味します。
確定申告は単純な収支ではないため、費用計上できるものを知っておけば有利に活用できるようになります。
確定申告では、例えば不動産購入にかかった税金や保険料関係などの費用を経費で落とすことができます。
仮に所得税率40％の方の場合、住民税率と合わせて約半分が還付される計算になります。
金持ち父さんチームが考える確定申告
資産形成のヒントとして、まずは勤労所得を得て、成長が見込める資産へ投資し、その資産から大きな資本を作ります。次にその資本を、不労所得を生み出すような資産に投資します。
元手となる資本が大きければ、控えめなリターンの投資でも大きな不労所得を生み出す投資となります。
財産を増やすカギは、複利とレバレッジとお金の速度にあります。
複利だけでは財産の増加するスピードは遅いですが、レバレッジとお金の速度を加えるとそれは強力なツールになります。
費用が割引されるなら再投資した方が得
収益を上げるコツは、投資用ワンルームマンションを購入した後にアクションを起こすことです。
パフォーマンスを上げるアクションには【内部成長】【外部成長】【財務】の3つの方法があります。
内部成長：既に保有している物件にリフォームを施して収益性を高め、キャッシュフローを向上させること
外部成長：新規に物件を追加取得することで資産規模を拡大し、収益原資となるキャッシュフローを向上させること
財務：ローンの借り換えや繰り上げ返済などで財務コストを下げること
再投資は、確定申告で費用計上されるため有利な手段です。
借り換えにかかった費用も、確定申告すれば税率分還付することは可能になります。
不動産投資の良いところは、投資した費用が返ってくることです。
税率が高い人ほど、メリットも享受されることになります。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は【確定申告を味方につけ、リフォームも繰上返済も上手に割引を使おう！】というテーマでお話させて頂きました。
購入後の再投資費用がもったいないと考えている方も多いと思います。
しかし確定申告で費用が戻ってくると分かっていれば、積極的に取り組むことができます。
購入後のコンサルティングは、年数が経過してからの方が効果を発揮します。
和不動産では、購入後のアフターフォローを通して、購入後の運用が安心してできるよう環境を整えています。
再投資に関する費用対効果が分からない方は、是非弊社の個別相談を有効活用していただければと思います。
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・節税を通して更なる再投資に繋げていく考え方を、改めてお話を通して考えることができました。（30代男性）
・テーマが違えど、リフォーム後の再投資が確定申告で戻ってくるので結局は有益であると思いました。
再来年の退去時に得するリフォームとして節税したいと思います。（40代 男性）
和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。
それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。
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