株式会社和不動産 不動産投資セミナーの評判・口コミ
(2023年2月6日・2月11日)
和不動産が開催した不動産投資セミナーの
評判・口コミをご紹介いたします。
コロナ後に選ばれた物件とエリア
開催日：2023年2月6日（月）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
2月6日（月）は【コロナ後に選ばれた物件とエリア】というテーマでセミナーを開催いたしました。
講師は、和不動産代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.コロナ後に選ばれたエリア
2.コロナ後に選ばれた物件
コロナ後に選ばれたエリア
コロナショックは、日本の働き方や住宅のあり方まで大きく変えてしまいました。とはいえ、都心から地方への移住が劇的にすすんだかと言えばそうではありません。
地方在住は子育て世代や高齢者世帯がメインで、ワンルームマンションのメインターゲットの若者の需要はあまり落ちていないと思われます。
コロナ後に選ばれているのは、やはり通勤に便利な立地です。
例えば山手線や京浜東北線などの複数のオフィス街を結ぶ鉄道や、大江戸線や東京メトロなど2路線以上利用できる駅などです。
利用できる路線が多いと、多くのユーザーの検索にヒットする確率が高くなるということも押さえておきましょう。
また円安の関係で旅行者が増え、都内観光地のテナントも戻ってくると考えられるため、都内観光地周辺の賃貸ニーズもまもなく復活してくるのではないかと思われます。
コロナ後に選ばれた物件
コロナショックにより飛躍的に利用頻度が高まったのはネットショッピングと宅配サービスです。これにより、宅配ボックスとセキュリティーのニーズがアップしました。
また、コロナ禍で一番変わったことは、テレワークにより自宅で仕事をする機会が増えたことです。
そのため、遮音性・断熱性・収納やワークスペースの確保が必須になりました。
さらに24時間出せるごみ置き場・浴室乾燥機・大きな収納スペースなど、生活感を隠せるような設備にも人気が集まっています。
そして、自宅で仕事する上で意外と重要な【遮音性】と【断熱性】は、木造よりRC造の方が優れているので、マンションの人気が高くなっています。
遮音性能と断熱性能は建物の構造によっても大きく変わってくるので、不動産投資をする際には建物の構造に配慮することも重要になります。
人気が無い部屋は、【狭い部屋】と【設備が古い部屋】です。
特に1990年代後半の物件は冷蔵庫置き場がない物件があります。このような物件はたとえ立地が良くてもニーズを満たしていないので、注意して下さい。
最近は広めで買い物がしやすく、自転車で大きな公園まで行けるような物件が人気の傾向にあります。
宅配ボックスはもちろんのこと、セキュリティー面にも配慮して物件選びをしていきましょう。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は【コロナ後に選ばれた物件とエリア】というテーマでお話させて頂きました。
不景気でも世の中が変わろうとも、変化に対応できれば不動産投資で成果を出すことは可能です。
これから物件を選ぶ方も、覚えておいていただきたいのは、不動産投資は入居者を確保しておくことさえできけば景気に関係なく結果が出せるということです。
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
今後の投資用ワンルームマンション選定の視点（立地と構造）が良く分かり、参考になりました。（I様 男性）
データに基づいてお話してくださり、「選ばれる物件」の根拠に納得しました。広さについての説明では、6畳と8畳での家具を置いた時のイメージがよく分かり、やはり選ばれるのは広い方だと実感しました。（T様 女性）
コロナ前後での、不動産市場の変化が良くまとめられており、勉強になりました。ありがとうございました。（M様 男性）
具体的な内容で物件選びの参考になりました。（A様 男性）
マンション投資家になるためのトレーニング方法教えます
開催日：2023年2月11日（土）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
2月11日（土）は【マンション投資家になるためのトレーニング方法教えます】というテーマでセミナーを開催いたしました。
講師は、和不動産 代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.はじめに
2.マンション投資で押さえておきたい考え方
3.本セミナーの補足
はじめに
このセミナーは、マンション投資を【どのように実施していくか？】にクローズアップした考え方のセミナーです。
マンション投資では数字の管理も重要ですが、目標を達成するという考え方も大事になります。
和不動産では、オーナー様の運用を３か月に一度モニタリングし、運用のデータベース化をしています。
それにより、結果が出ているオーナー様とそうでないオーナー様の違いが明確になり、結果が出るようにアドバイスできるようになりました。
本セミナーでは、たくさんのオーナー様の運用に寄り添ってきた和不動産だから分かる、マンション投資家としてのスキルをあげるトレーニング的な要素をご紹介しました。
ぜひご確認いただき、皆さまの投資活動に活かしていただければと思います！
マンション投資で押さえておきたい考え方
マンション投資のゴールは、物件を購入することではありません。
物件を購入し、運用することで、【何か】を達成することが目的なのです。
そのために何を考え、どのように取り組めばよいのかを共有していきます。
STEP１：資産運用は何かを理解する
最初のステップは、資産運用とは「何をすることか？」を理解することです。
経済的自由を手に入れるためには、インカムゲインが支出を上回っている必要があります。
つまり、所有している資産が収入を生んでいるかが重要になります。
STEP2：収入をコントロールし投資の資金を作る
資産運用を始めるにあたり、資金は重要です。そのため、毎月の収入を管理することが求められます。
有名な資産運用を指南している「バビロンの大富豪」によると、住居費にかかる費用は全体の2割に抑え、残りの7割の資金で生活することが求められています。
自身の生活費のバランスを考え、投資のための資金を確保し運用することが重要です。
STEP3：いくらの不労所得があればいいのかを知る
次のステップは、資産からどれだけの不労所得があれば良いかを決めることです。
支出のイメージができれば、目標を達成するため、月にどれだけ不労所得を得ればいいかが理解できます。
STEP4：ゴールを達成するための体制を作る
資産運用の目的は、経済的自由を手に入れることです。それが達成できなければ、意味がありません。
多くの方が経済的自由を達成できない理由は、自分１人で資産運用をやり抜くことができないから。
そのため、課題解決に共に取り組んでくれるパートナーをしっかりと見つけることが重要です。
和不動産では3か月に1度、マンション投資コンサルティングを実施していますが、運用に寄り添うコーチは非常に重要な存在です。
STEP5：不労所得の現状を理解する
経済的自由を手に入れるためにするべきことは、現状からゴールに近づくように運用をすることです。つまり、自分の資産からの不労所得を増やしていくことです。
資金を作り、キャッシュフローが年々増えるように繰り返し投資を続けることが重要です。
インカムゲインを得る投資の神髄は【行動回数】であるため、繰り返し実施していきましょう。
STEP6：あらかじめやることを決めておく
行動を起こすには、スムーズに行動を起こすための準備をしておかなければなりません。
そのためにやるべきなのは、【あらかじめやるべきことを決めておくこと】です。
これは【if-thenプランニング】と言い、学術的にも有効な手段として知られています。
STEP7：マンション投資における費用対効果を効果測定する
さらなる行動を後押しするためにも、投資の費用対効果を理解しておくことが求められます。
一つ一つの運用を効果測定しておけば、効率の良い資金の活用が可能となります。
そのため、実際に資金を出した時の記録をしっかり行っておきましょう。
STEP8：現金の流れをしっかりと記録しておく
お金の流れを記録しておかないと、いざ売却する時にいくらで売ってよいかわかりません。
例えば出納帳にきちんと記録しお金の流れが明確になれば、金融リテラシーが高まるだけでなく、後から運用を振り返ることもできます。
STEP9：現時点での費用対効果をしっかり確認する
マンション投資は、株やその他の投資と違い、確定申告できることが大きな特徴です。
不動産投資では確定申告で投資した費用は、割引が効くため税引き後の費用対効果は高くなることが多くなります。
そのポイントを利用し、現役時代は年間のキャッシュフローを増やすことを目指し、定年後は支払った自己資金をしっかりと回収していくことを目指していきましょう。
STEP10：税引き後のリターンを知る
不動産やビジネスの節税は魅力的です。
いくら税金が還付されたのかをしっかり記録し、正しいリターンを把握していきましょう！
STEP11：自己実現の目標を追い続ける
資産運用の目標は、自分の夢を叶えること！つまり、自分の目標を達成することが重要なのです。
そこに近づく過程で、他人と比べることはあまり意味がありません。
自分の目標を達成することに全力を注ぎましょう！
本セミナーの補足
豊かな老後を過ごすためには、自分が満足できる毎月の運用収入を作ることです。
何をすれば『目標』を達成できるかを考えましょう！
21世紀に入り、企業の収益獲得方法が、製品を売るというセールスから、サービスの利用料をもらうサブスクに変化してきています。
企業もキャピタルゲインでなく、インカムゲイン重視の時代に突入してきているのです。
個人においても、安定を得たいならインカムゲインを重視していきましょう。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は【マンション投資家になるためのトレーニング方法教えます】というテーマでお話させて頂きました。
和不動産独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】では、これらの方法でマンション投資の目標達成することをサポートしています。
結果が出ないのは、やり方がわからないからです。
【N-RICOS】によるコンサルティングはある意味マンション投資家になるためのトレーニングも兼ねています。
このインカムゲインを増やしていく投資方法は将来の役にも立ちますし、今現在多くの企業が取り組んでいるやり方になるので、その重要性を理解していただけたらと思います。
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・今回は「マンション投資家になるためのトレーニング教えます」というテーマで解説して頂きましたが、まずは自分の目標をあらかじめ定めてから取り組む「ゴールベースアプローチ」が重要との事でした。ですので、その目標を達成するためには、どのような努力や行動を起こしていかなくてはいけないのかを逆算的に考慮して、そのための途中段階として、直近に行うべき「小目標」と、中期的に達成すべき「中目標」を設定して、各々取り組んでいくことが、最終的な目標を達成するためには望ましいとの事でした。自分も最終的な目標を達成するために、「小目標」と「中目標」を着実にクリアして、マンション投資を進めていきたいと考えております。（H様 男性）
・マンション投資についてわからない部分が多かったが今回のセミナーで分かった。（M様 男性）
・CFの継続モニターの重要性を再確認した。（S様男性）
和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。
それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。
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