株式会社和不動産 不動産投資セミナーの評判・口コミ
(2023年3月10日・3月11日)
和不動産が開催した不動産投資セミナーの
評判・口コミをご紹介いたします。
資産を堅実につくる「黄金５法則」と「７つの極意」を不動産投資に活かそう！
開催日：2023年3月10日（金）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
3月10日（金）は【資産を堅実につくる「黄金５法則」と「７つの極意」を不動産投資に活かそう！】というテーマでセミナーを開催いたしました。
講師は、和不動産代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.「黄金５法則」と「７つの極意」
2.決意あるところに「道」は開ける
「黄金５法則」と「７つの極意」
黄金５法則とは、お金に関する著書『バビロンの大富豪』の中に出てくる大富豪アルカドが、息子に授けた５つの知恵です。
その知恵とは
1.黄金は「堅実な者」を好む
2.黄金は「賢明な者」を好む
3.黄金は「慎重な者」を好む
4.黄金は「軽率な者」を嫌う
5.黄金は「強欲な者」を嫌う
というものです。
この黄金５法則を、23区内で実施するマンション投資に当てはめて考えてみましょう。
1.まずは自己資金を貯める。自己資金があれば、頭金にしたり繰上返済ができ、投資のリスクを軽減することができる。
2.得た収益を再投資することにより複利での運用が可能になり、収益が収益を生む効率の良い仕組みができ上がる。
3.入居者を確保し安全な投資環境を整えることに注力する。攻めの投資でなく、育てる投資を心掛ける。
4.自分の運用を理解することを怠らない。収益を得る仕組みを理解し、再現性のある投資方法を選択する。
5.リスクの大きい投資を選択しない。利回りが大きくても、買った後に自分の手に負えない費用負担があれば、失敗してしまうこともある。
23区内で実施するマンション投資は、黄金5法則を無理なく実施できる手段と言えるでしょう。
大富豪アルカドは、さらに７つの極意を解いています。
リスクに鈍感な者には、破滅が待っていますので、７つの極意を紐解いて確認していきましょう。
1.まずは財布を太らせる
まずは財布を太らせるために、手とり給料の１割を貯めることを始めてみましょう。
不動産投資家の場合、給与口座から家賃口座にいく収入の１割を貯めていくことも検討してみてください。
収入の１割を自分に払い貯めたお金を運用し、自分の口座に絶えず注ぎ込まれるお金の流れをつくることが大事になります。
2.出費・支出を管理し、予算を立てる
節約は、無理にしないことが重要なポイントになります。
無理のない節約は、固定費をコントロールすることによって可能になります。
マンション投資を活用すれば保険の見直しができるため、支出を見直せて、収入に還流する仕組みを無理なく作ることができます。
3.貯めた資金を寝かさず、増やしていく
貯めた資金を寝かさず、増やしていくためには、複利のメリットを活用するべしです。
不動産投資は単利ですが、収益を再投資することで、複利で運用することができます。
不動産こそ、複利の投資をすべき事案であります。
4.産を損失から守る
不動産投資は入居者確保できればプランが安定します。
不動産投資の中でもリスクの低い都心のワンルームマンションを選ぶことは、重要なことです。
50年経っても100年経っても価値が維持される資産こそが、財産を損出から守るポイントになります。
5.自分の住まいを持って、有益な投資対象とする
家を持つことはいいことですが、予算配分には気をつけましょう。
住宅に対する費用は、収入の２割までを目指しましょう。
銀行は年間返済比率を30％で計算しますが、これを年間返済20％にすれば10％を貯金に回すことができます。
適正な住宅の支払い率が重要になります。
6.将来の収入源を確保・準備する
自分が亡くなったときと定年退職した後の準備は必要です。
マンション投資のオーナー様は、マンション投資のローンに付帯している団体信用生命保険を活用することで、お金をもらいながら生命保険に加入しています。
7.自分の能力・スキルを高めもっと稼げるようにする
収入が上がることによるメリットは、お金が貯まりやすくなることとお金が借りやすくなることです。
金融機関は、年収の倍率によって貸し出す金額の総額を決定しています。
そのため、金融機関からの「信用」が上がることは、有利な投資環境をつくることに繋がります。
決意あるところに道は開ける
投資で成功できる人は、コツコツ収益を伸ばせる人です。
目標設定と目標を達成しようとする意思があなたを成功に導きます。
お金に通じる道は１つ！強く願い、努力し続けることです。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は【資産を堅実につくる「黄金５法則」と「７つの極意」を不動産投資に活かそう！】というテーマでお話させて頂きました。
人生の成功哲学は、「決意」「覚悟」「行動」そして「努力」です。
買っただけで大成功などのうまい話は、現実ではありえません。
バビロンの大富豪の格言を参考に、都心で行う中古ワンルームマンション投資を行うことで入居者をしっかり確保し、再投資によって収益を増やしていくことで確実に資産を増やしていきましょう。
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・一度読んだ本であったが、改めて内容を自分のものにできたと感じた（S様 50代男性）
・資産運用に対する知識を学べました。一方で、具体的な物件に関して話を聞きたかったと感じています。（M様 30代男性）
マンション投資で得したい投資家が知っておくべき【方程式】とは？
開催日：2023年3月11日（土）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
3月11日（土）は【マンション投資で得したい投資家が知っておくべき【方程式】とは？】というテーマでセミナーを開催いたしました。
講師は、和不動産 代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.収益還元法とは？
2.収益還元法を理解し戦略を練る！
3.低金利時の区分マンションのメリット
4.マンション投資で収益を求めるならスケールメリットを活用しよう！
収益還元法とは？
収益物件の価格は、収益還元法で決まることが一般的です。
収益還元法とは、【（1年間の家賃収入－経費）÷還元利回り】で表されます。
例えば、純収益（1年間の家賃収入－経費）が200万円で還元利回りが10％の場合、収益還元価格は200万円÷10％で2000万円になります。
そこで今回は、収益還元法の方程式をどう活用すれば得できるのかを考えていきましょう！
収益還元法を理解し戦略を練る！
収益還元法を理解していれば得できる可能性が高くなります。
例えば
1.相場より家賃が低くついている物件を購入する（１棟なら空室を埋める）
2.リフォームを施し、月額の賃料を上げる
3.サブリースを解約する
上記の3つの方法を行うことで純収益を増やすことが可能になります。
特に①の相場より安い賃料の物件を購入することは、区分でも一棟でも成功するためのセオリーになります。
物件購入時には、相場賃料を把握することが失敗しないためにも大切なことなのです。
一方、還元利回りを下げる秘訣としては
1.需要があるところで物件を購入する
2.耐用年数が長期間ある物件を購入する
などの方法があります。
需給バランスを考えて物件を購入することが重要になります。
低金利時の区分マンションのメリット
金利が低いときに物件を購入するメリットは、残債の減り方が大きいことです。
実際10年前に物件を購入したオーナーは安い価格で購入していますが、金利が高いため残債の減るスピードはあまり早くありません。
また低金利と相場より賃料が低い物件を購入することで、大きな相乗効果を得ることができます。
マンション投資で収益を求めるならスケールメリットを活用しよう！
もしマンション投資でキャピタルゲインを考えているなら、スケールメリットは重要です。
なぜなら、売却する物件の選択肢が増えた方が高く売れる可能性が高いからです。
ただしマンション投資をやる目的が年金対策であるなら、売る物件と残す物件を選別する必要があります。
その理由は、マンション投資でスケールメリットは、【ローンの枠＋自己資金＋売却益】で最大化するからです。
また、区分マンションは売却しやすい不動産になります。
金額の大きい一棟物件では立地分散がしにくいのに対し、ワンルームなら立地分散がしやすいため臨機応変に対応することが可能です。
弊社のオーナー様でも、区分マンションを数件売却して売却益を1,000万円以上得ている方はたくさんいらっしゃいます。
しかしながら、年金対策なら売却益を得て終わりではありません。
家賃収入を継続して得ていく物件もしっかり保有していきましょう。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は【マンション投資で得したい投資家が知っておくべき【方程式】とは？】というテーマでお話させて頂きました。
マンション投資で得したい投資家が知っておくべき【方程式】として、以下の6つのポイントがあります。
1.収益還元法を理解しましょう！
2.１年間の家賃収入を増やす方法を理解しましょう！
3.還元利回りが下がりにくい物件のほうが資産価値が安定し、リスクが少ないことを理解しましょう！
4.低金利はローン返済が減りやすいので、その特性を活用し上手に物件を入れ替えましょう！
5.売却益を狙うなら、スケールメリットは選択肢を増やすために必要です！
6.不動産は受給バランスで、相場利回りが決まります！
より具体的なイメージをいだきたい方は、実際にこの方法を実行しているオーナー様のモデルケースを個別相談で確認できますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・本日は「マンション投資で得したい投資家が知っておくべき『方程式』とは？」というテーマで解説して頂きましたが、需要の比較的高い地域のマンションを相場を調査したうえで購入し、また、購入後に「繰り上げ返済」や「追加購入」、「空室発生時のリフォーム」などで、家賃の向上や資産価値の維持に努める大切さを改めて認識しました。また、物件を複数個所有する事で得られる「スケールメリット」を有効活用する事も、マンション投資を成功へと導く方法であると認識しました。そのためには、生活水準をできるだけ上げないように努力して貯金を作り、自己資金と収益のコンビネーションで物件を成長させていく事が、マンション投資を成功させる秘訣だと思います。マンション投資は時間を味方につけて資産価値を伸ばしていく投資法ですので、焦らずにじっくりと確実に、自分自身の資産を伸ばしていきたいと思っております。（H様 男性）
・ありがとうございました。中古ワンルームマンションに興味があったので、家賃の下落が低いと驚いています。マンションの買方とキャピタルゲインのやり方にも気づきがありました。地方での人口減少を考えると東京はまだ増えて行きそうなので、検討したいと思っています。よろしくお願い致します。（K様 男性）
・収益物件について分かりやすく説明されておりとても良かったです。（M様男性）
和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。
それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。
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