株式会社和不動産 不動産投資セミナーの評判・口コミ
(2023年5月26日・5月27日)
和不動産が開催した不動産投資セミナーの
評判・口コミをご紹介いたします。
【プロが買う物件の条件は【コレ】！どこを買えばいいか悩んでいるあなたへ】
開催日：2023年5月26日（金）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
5月26日（金）は【プロが買う物件の条件は【コレ】！どこを買えばいいか悩んでいるあなたへ】というテーマでセミナーを開催いたしました。
講師は、和不動産代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.コロナ後の通勤事情
2.通勤時間45分以内の周辺環境
3.ジェントリフィケーションと再開発
4.相場賃料との乖離
5.表面利回りではなく、NET利回りを重視する
コロナ後の通勤事情
コロナ後、ファミリー層は半径2キロ圏内で生活できる郊外に移り住みました。
一人暮らし層はというと、コロナ前に比べ広い部屋を求めるようになりました。平米数が広い都心の物件は家賃も高いため、都心から少し離れた周辺地区の物件を選ぶ人が多いようです。
通勤もしくは生活の利便性が重視されているため、いくら物件価格が安くても、どちらの利便性も良くないエリアの物件は、購入を避けるべきでしょう。
ジェントリフィケーションと再開発
通勤も買い物にも便利な錦糸町・東陽町・木場は、人気の高いエリアです。
そして、東京駅の八重洲ミッドタウン・虎ノ門・品川（高輪ゲートウェイ）は国家戦略特区認定プロジェクトで再開発されているため、注目しておきたいエリアですね。
ジェントリフィケーションとは、街の世代交代のことで、地価を押し上げ旧住民と新住民が自然に置き換わっていく事を言います。
ジェントリフィケーションが起こりやすい地域はまとまった土地が確保できて大きく高い建物を建てる事のできる、商業・準工業地域です。用途地域を確認し、今後発展していく可能性があるかどうかを考えることも大切です。
相場賃料との乖離
同じマンションでも家賃が違うと価格にも差が出ます。
新築・築浅のタイミング、賃貸の繁忙期などの賃料が高い時期に入居した場合と、賃料が低い閑散期に入居した場合では、同じ物件でも家賃に差が出るわけです。
相場より安い賃料の物件を購入すれば、購入後に周辺相場まで賃料を上げることができます。これはマンション投資を成功させるのに大切なポイントですので、押さえておきましょう！
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は【プロが買う物件の条件は【コレ】！どこを買えばいいか悩んでいるあなたへ】とは？】というテーマでお話させて頂きました。
実際にセミナーに参加すると、もっとよくプロ目線の物件選びが分かるはずですので、ぜひ参加してみてくださいね！
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・相場賃料より安い物件を買うことを覚えておきます。（H様 男性）
・具体的な例やグラフ、文章などでとても分かりやすかったです。いずれは東京でも物件を購入したいと考えておりますので、大変勉強になりました。ありがとうございました。（K様 女性）
・再開発が行われるエリアはおのずと事前に推測ができるものという内容には驚き参考になりました。（S様 男性）
成功オーナーの1年目・5年目・10年目・20年目
開催日：2023年5月27日（土）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
5月27日（土）は【成功オーナーの1年目・5年目・10年目・20年目】というテーマでセミナーを開催いたしました。
講師は、和不動産 代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.資産運用成功の定義
2.老後の備えならマンション投資で十分
3.成功オーナーの1年目・5年目・10年目・20年目
4.マンション投資の終わり方
投資初心者へのお勧めの方法
資産運用を成功させるためには、自分が叶えたい目標をイメージし、資産運用を逆算して考えることが重要です。
これをゴールベースアプローチと言います。
不動産投資成功の近道は、うまくいっているオーナーの真似をすることです。
和不動産では多くのオーナー様の運用をモニタリングしているため、うまくいっているオーナー様の運用をもとにマンション投資のコンサルティングを行えます。
成功オーナーの１年目
1年目は目標収入分の物件を購入しましょう。
老後に40万円欲しいなら40万円分の家賃収入が得られる物件を購入します。
目標家賃の物件を購入できない場合には、購入出来る分だけ購入します。繰り上げ返済を行うとローンの残債が年々減っていきますので、物件の買えるだけの枠が空いたら物件を追加購入しましょう。
マンション投資は、外的要因に左右されにくく安定した収入が見込めますが、初期費用が大きく収益化まで時間がかかります。スタートしてから数年は我慢が必要だということを理解したうえで始めましょう。
成功オーナーの5年目
成功しているオーナー様は、5～10年で手取りキャッシュフロー年間100万円を達成しています。
和不動産でマンション投資をされているオーナー様の4人に1人は、年間100万円以上のキャッシュフローを得ています。マンション投資を成功させたい方は、和不動産のサポートを受けることも検討してみてください！
成功オーナーの10年目
前述の通り、成功オーナー様は5～10年で手取りキャッシュフロー年間100万円を達成しています。そうすると、所得が高くなり、納める税金が増えてしまいます。
そのため、10年目を迎えたオーナー様の多くは税金対策を講じています。
成功オーナーの20年目
20年目を迎えると、物件を現金で購入する方が増えます。
現金で購入した物件を法人で所有し、有利な税率を活用しているのです。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は【成功オーナーの1年目・5年目・10年目・20年目】というテーマでお話させて頂きました。
和不動産はオーナー様と二人三脚でマンション投資の成功を目指していきますので、「マンション投資はしたいけど絶対失敗したくない！」とお思いでしたらぜひ一度ご相談くださいませ♪
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・ゴール設定、繰り上げ返済、物件入れ替え、売却などの一連の流れ、繰り上げ返済はキャッシュフロー増加に向けた施策が分かりました。ありがとうございました。（S様 女性）
・将来の資産形成のために不動産投資は必須であると改めて実感しました。大事なのは物件選び。そして少しでも早くはじめること！（H様 女性）
・中長期的な考え方が分かりました。（S様 男性）
和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。
それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。
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