不動産投資の和不動産 | 2023年6月2日・6月9日・6月12日マンション投資セミナーの評判・口コミ

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株式会社和不動産不動産投資セミナーの評判・口コミ

(2023年6月2日・6月9日・6月12日)

和不動産が開催した不動産投資セミナーの
評判・口コミをご紹介いたします。

初めてのマンション経営！失敗しないための★6ステップ★

開催日：2023年6月2日（金）
講師：代表取締役　仲宗根和徳

みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。

6月2日（金）は【初めてのマンション経営！失敗しないための★6ステップ★】というテーマでセミナーを開催いたしました。

講師は、和不動産代表取締役　仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1.マンション経営の運用方法を理解する
2.お金が入る仕組みを作る
3.ローンを効果的に活用する
4.投資の分析を行う
5.再投資を行いマンション経営を加速させる
6.マンション経営における安全な目標達成
7.まとめ

不動産投資のスタートは目標（ゴール）を決めること

不動産投資は、自分に適した目標（ゴール）を決めることから始まります！

目標により不動産投資の方法も変わります。無理をせず正しい運用方法で進めましょう。

まず、目標を決める際のポイントを2つご紹介します。
１つめは、定年後に豊かな生活を送るための生活費をいくらで設定するか。
２つめは、投資する・投資できる不動産（ワンルームor一棟アパートなど）は何か。
この2つを確認し目標設定を行い、正しい運用方法で不動産投資をスタートさせましょう。

次に、正しい運用方法で不動産投資を行う重要なポイントを4つご紹介します。
１つめは、不動産投資・不動産運用とは何かを理解する。
２つめは、現在の状態を正しく理解する。
３つめは、ローンを味方につけ、効果的に活用する。
４つめは、投資状況の分析を行う。

何を始めるにせよ、理解した上で始めるのと、理解せず始めるのでは結果として雲泥の差が出る可能性があります。
それは、不動産投資も同様です。
適切なアドバスを提供する専門家（パートナー）の存在は不可欠ですが、ご自身が不動産投資とは何かという事を正しく理解し、目標に向かって共に歩めるパートナーを正しく選択する事が大切です。

現在の状況を適切に管理し、3つの方法で収益を増やす

不動産投資は、保有不動産の収益力を高める「内部成長」、不動産を新規取得する「外部成長」、金融コストを削減する「財務」の3つにより収益を増やす事が出来ます。
言い換えれば、何もしなければ収益は増えません。むしろ、家賃のダウンや金利のアップにより収益が減るリスクがあります。

「金持ち父さん」ではこう言っています。「リスクは投資家自身にある。投資家が自分の投資を理解していない事がリスクである」と。
会社経営において財務諸表を作成していない会社は無いのと同様に、現在の状況を財務諸表にて管理し理解する事が必須です。
そして、「分からないから」と何もしない事もリスクです。

収益を伸ばすには、自分の現在の投資状況をしっかりと理解し、適切なアクションを取ることが大切だということを押さえておきましょう！

おわりに

いかがでしたでしょうか？

今回は【初めてのマンション経営！失敗しないための★6ステップ★】というテーマでお話させて頂きました。

「不動産投資を始めたいけれど何から始めたらいいのか分からない」というお声をよく耳にします。

不動産投資を失敗させないためには、ご自身にあった適切な目標を設定し、不動産投資を正しく理解した上で最適なパートナーを選択しましょう！

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・他の不動産会社からは「まずは不動産を買いましょう」と強くおされていましたが、まずは目標設定と不動産投資を理解する事が大切だと分かりました。（S様男性）

・色々情報を得て感謝します。とても役に立つセミナーです。（H様男性）

・融資を活用しながら、効率よく資産を増やしていく重要性がわかった。（S様男性）

コロナ後に選ばれた物件とエリア

開催日：2023年6月9日（金）
講師：代表取締役　仲宗根和徳

みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。

6月9日（金）は【コロナ後に選ばれた物件とエリア】というテーマでセミナーを開催いたしました。

講師は、和不動産代表取締役　仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1.入居者は「どうやって部屋を探している？」
2.進化するお部屋探し事情！
3.検索されやすい立地！
4.入居者の傾向を確認しましょう！
5.人気の設備は、セキュリティ・ネット環境・時短設備です！
6.快適さを追求するために構造にこだわる入居者も！
7.逆に人気のないお部屋とは？
8.物件を割安に購入するには、築年が重要です。

賃貸住宅のメインターゲットは20代！

コロナ前コロナ後いずれも賃貸住宅のメインターゲットは20代です。今後も安定した家賃収入を得るためには、コロナによって20代の生活がどのように変化したかをしっかりチェックしておきましょう。

まず、コロナ後における20代の生活の変化を2つご紹介します。
１つめは、外食が中心だったが自炊が増えていった。
２つめは、テレワークが加速し在宅時間が長くなった。
この2つにより20代が住まいに求める条件が大きく変化しました。

コロナによって変化した、20代が住まいに求める条件を4つご紹介します。
１つめは、自炊する為のキッチンの需要。
２つめは、大型のスーパーマーケットの需要。
３つめは、遮音性能の需要。
４つめは、断熱性能の需要。

コロナの影響で気軽に外食ができなくなったことで外食が中心だった20代単身者も自炊をするようになり、それによってコンビニの近くよりも大型のスーパーマーケットを求める声が急増しました。また、テレワークにより遮音性能や、在宅時間が長くなる一方で急騰した電気料金から断熱性能の需要が高くなっています。

コロナ後に選ばれたエリアとは？

オフィスが中心の中央区、千代田区、港区は勤務先へのアクセスの良さから大変人気がありました。しかし、コロナ後においては、都心へ30分程でアクセスが可能で、住まいの周辺には商店街などがあるエリアが求められるようになりました。

人気がない部屋は「狭い部屋」と「設備が古い部屋」です。かつては寝る為だけの部屋だった住まいは、コロナ後において、生活の中心となる空間となりました。同じ賃料を支払うのであれば、生活に不便な都心よりも、都心から少し離れますが、同じ賃料で新しい設備の広めの部屋があるエリアの人気が高まっています。

おわりに

いかがでしたでしょうか？

今回は【コロナ後に選ばれた物件とエリア】というテーマでお話させて頂きました。

不動産投資において物件選びは重要です。新しければいい、都心ならいいという訳ではありません。

失敗しない不動産投資に不可欠なのは、その時代とこれからの傾向を正しく分析すること、正しい物件を選ぶこと、適切な不動産情報を提供してくれる専門家を選ぶことです。

ぜひ今後の不動産投資の参考にしてください！

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・本日はありがとうございました。資料が欲しいくらいでした。集客に必要な情報が非常に勉強になりました。（A様女性）

・何よりも、立地。それにあったニーズを満たした設備。あらためて、物件選定のポイントが分かりました。（S様男性）

・自分が住むわけではないので、ターゲット層のニーズを掴む事の重要性を学んだ。（Y 男性）

最速で入居者を確保する方法とは？

開催日：2023年6月12日（月）
講師：代表取締役　仲宗根和徳

6月12日（月）は【最速で入居者を確保する方法とは？】というテーマでセミナーを開催いたしました。

講師は、和不動産代表取締役　仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1.入居者確保は物件選びから
2.退去届からスピーディーに動く
3.検索されるためにSEO対策が必要
4.写真映えするために内装を工夫する
5.まとめ

立地と設備！入居者確保は物件選びから！

不動産投資を成功させる鍵は、「賃料収入の安定」です。長期空室や家賃の下落は人口の減少が理由ではありません。賃貸住宅のメインターゲット層の需要を掴み、正しく物件を選びましょう！

まず、立地について選ぶポイントを2つご紹介します。
１つめは、地価が安く通勤に便利な場所。
２つめは、大型のスーパーマーケットや商店街が近くにある場所。
この2つはコロナ後における顕著なニーズの変化です。

次に、設備について選ぶポイントを4つご紹介します。
１つめは、セキュリティ・・・オートロック、防犯カメラ等。
２つめは、時間節約・・・浴室乾燥機、追炊き機能、宅配BOX等。
３つめは、防音性能・・・鉄筋コンクリート造。
４つめは、断熱性能・・・鉄筋コンクリート造。

賃貸住宅のメインターゲット層である現在の20代は赤の他人との接触を嫌います。その為、セキュリティや防音性能は特に気にします。また、防犯面から駅近かつ大通り沿いに建つマンションタイプが人気となっています。コロナ後においては、宅配の需要の高まりにより、テレビモニター付きのインターフォンや宅配BOXの需要が高まりました。