不動産投資の和不動産 | 2023年6月17日・6月19日・6月23日マンション投資セミナーの評判・口コミ

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株式会社和不動産不動産投資セミナーの評判・口コミ

(2023年6月17日・6月19日・6月23日)

和不動産が開催した不動産投資セミナーの
評判・口コミをご紹介いたします。

恒久的に税金を減らしてマンション投資で大きな富を築く方法

開催日：2023年6月17日（土）
講師：代表取締役　仲宗根和徳

みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。

6月17日（土）は【恒久的に税金を減らしてマンション投資で大きな富を築く方法】というテーマでセミナーを開催いたしました。

講師は、和不動産代表取締役　仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1.税法を理解し味方につける
2.法人を活用する
3.減価償却と控除を知る
4.相続対策を知る
5.豊かな引退生活
6.まとめ

税法は誰でも理解できる！正しく理解し味方につけましょう

仮に所得の内30％を税金として納めているとすると、ご自身の為、ご家族の為に働いているはずなのに3日の内1日は税金を納める為に働いていることになります。

誰もが「節税をしたい」とは思っているものの、税法を難しいものと思い込み、敬遠してしまっている方も多いのではないでしょうか？

実は、税法は簡単で誰でも理解できます！正しく理解し節税を強力な武器にしましょう！

まず、節税を行う上での大事なポイントを2つご紹介します。
１つめは、認められている節税を行うこと
２つめは、政府がやってほしくない節税は行わないこと

一見すると当たり前のことのようですが、この当たり前のことを守らないと、メスが入ります。認められている節税とは、政府がやってほしいことです。代表的な例がいわゆる『住宅ローン控除』です。

次に、実際に節税する為に活用するポイントを3つご紹介します。
１つめは、資産管理法人の設立
２つめは、控除の活用
３つめは、不動産を購入し相続税対策

資産管理法人を設立することにより、まず所得に対する税率が下がります。次に重要なポイントは経費計上を上手く活用することです。一個人では経費計上しにくい費用も、法人化させることにより比較的容易になります。

減価償却は控除の王様！控除を活用しましょう

節税を行う重要なポイントは控除の活用です。損益通算を行える不動産投資において、収入に対しいかに支出を計上できるかが重要なポイントになります。控除できる項目は幅広い為、控除をフルに活かしましょう。

控除の中でも期間は限られるものの、安定して高額な費用を計上できるのが『減価償却』です。その重要性から減価償却は『控除の王様』とも言われています。レバレッジを効かせ不動産を購入すれば、自己資金の投入は少なくても、減価償却費を計上できます。つまり、実際には経費を使っていないのに、高額な経費を計上できるというわけなのです。

おわりに

いかがでしたでしょうか？

今回は【恒久的に税金を減らしてマンション投資で大きな富を築く方法】というテーマでお話させて頂きました。

納税は国民の『義務』です。ですが、節税は『権利』です。この権利は全ての人に平等にはじめから与えられているものではありません。節税という有効な権利を手にするか否かは貴方次第です！

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・節税のしくみが分かりやすく勉強になった。（S.S様女性）

・税金は難しいと思い込んでいた。ぜひ節税を行いたいと思った。（Y.T様男性）

物件選びの概念が変わる！？投資用マンション選びで「得する人」「損する人」

開催日：2023年6月19日（月）
講師：代表取締役　仲宗根和徳

6月19日（月）は【物件選びの概念が変わる！？投資用マンション選びで「得する人」「損する人」】というテーマでセミナーを開催いたしました。

講師は、和不動産代表取締役　仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1.取引相場で『得する人』『損する人』
2.取引で『得する人』『損する人』
3.費用割合で『得する人』『損する人』
4.再投資で『得する人』『損する人』
5.まとめ

儲ける極意は一にも二にも損を出さないこと！

投資を行う上で誰もが考えるのは、『いかに儲けるか』ということです。しかしながら、儲けを求めるということは非常に難しいことです。

重要なことは、大きなプラス（儲け）を出そうとすることよりも、マイナス（損）を出さないことです。これが失敗しない為の投資の極意です！

まず、損を出さない為のポイントを3つご紹介します。
１つめは、市場の情報を正しく掴むこと
２つめは、市場のゆがみ（差）を見つけること

まずは、正しい市場の情報を掴みましょう。現代社会に情報は溢れ過ぎています。何が正しい情報かをしっかりと分析し理解しなければ誤った方向に走って行ってしまう危険性があります。

次に、市場のゆがみ（差）の重要なポイントを5つご紹介します。
1つめは、評価差
2つめは、業態差
3つめは、リスク差
4つめは、取引相手差
5つめは、能力差

この内、不動産投資において特に重要なポイントが『評価差』です。相場賃料より高い家賃で契約されている物件を、『得』だと思われがちですが、ここに落とし穴があります。『収益還元法』により物件の価格が決まることが多い為、家賃が高いと物件価格もその分高くなります。家賃が後に下がってしまうと収支も悪くなります。家賃相場を正しく理解し、相場賃料よりも安い賃料の物件が『損』をしない物件です。

低いリスクで不動産投資！それがワンルームマンション

不動産投資を大きく分けると、『一棟』と『区分』に分けられます。この2種類はその性質が大きく異なり別物になります。一棟は多額の家賃収入を望める反面、多額の支出が発生する可能性が高いです。つまりハイリスクです。その分ハイリターンか、というと確率は低くリスクが明らかに上回っています。

区分（ワンルームマンション）はリスクが低く、管理にも手間が掛かりません。また、コロナ後において、遮音性及び断熱性が求められるようになり、RC造のマンションの人気は高まっています。多額の家賃収入も、レバレッジと複利を有効に活用し追加購入を続けることで可能となります。相続の際に分けやすいのも、利点の1つです。一戸では利益が少ないからと手放すオーナーもいますが、やり方によっては大きな資産形成が可能です。