不動産投資の和不動産 | 2023年7月17日・7月22日・7月29日マンション投資セミナーの評判・口コミ

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株式会社和不動産不動産投資セミナーの評判・口コミ

(2023年7月17日・7月22日・7月29日)

和不動産が開催した不動産投資セミナーの
評判・口コミをご紹介いたします。

コロナ後に選ばれた物件とエリア

開催日：2023年7月17日（月）
講師：代表取締役　仲宗根和徳

みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。

7月17日（月）は【コロナ後に選ばれた物件とエリア】というテーマでセミナーを開催いたしました。

講師は、和不動産代表取締役　仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1.入居者は「どうやって部屋を探している？」
2.進化するお部屋探し事情！
3.検索されやすい立地！
4.入居者の傾向を確認しましょう！
5.人気の設備は、セキュリティ・ネット環境・時短設備です！
6.快適さを追求するために構造にこだわる入居者も！
7.逆に人気のないお部屋とは？
8.物件を割安に購入するには、築年が重要です。

コロナ前とコロナ後の働き方の違い

賃貸住宅のメインターゲットの20代は、通勤時間の短さを求めています！

若者は都市部で暮らしたい人が多いようです。地方移住は子育て世代や高齢者世帯がメインで、ワンルームマンションのメインターゲットの若者の需要はあまり落ちていないと思われます。

コロナの流行により、電車などでの長距離移動が自粛され、自転車を利用した生活圏が見直されました。そのため、自転車で移動しやすい距離、半径2キロの範囲にスーパーやドラッグストアなど生活に便利なお店が充実しているかが重視されるようになりました。

また、通勤に便利な立地を選ぶことも重要です。

通勤に便利な立地とは、
・複数のオフィス街を結ぶ鉄道が通る駅（山手線、京浜東北線など）
・2路線以上利用できる駅（大江戸線、東京メトロ）　を指します。

近年、北千住・赤羽・大宮・横浜の人気が高いのは、鉄道の利便性が高いからです。

今後は市町村だけでなく、「駅」にブランドが生まれる時代になっていきます
また、利用できる路線が多いことで、物件を探す際に多くのユーザーの検索にヒットする確率が高くなります。そういった視点から物件を選ぶのも重要です。

最近は広めの部屋が人気！逆に人気のない部屋とは？

最近のトレンドは広めのお部屋です。

コロナによる外出自粛の影響で、自宅での生活の快適さが重要視され、ワンルームマンションといえども、広さが要求されるようになりました。

逆に人気のないお部屋は【狭い部屋】と【設備が古い部屋】です。

【狭い部屋】では、テレワークのスペースが確保できない、Web会議などの際に背景に生活感があるものが映り込んでしまうといった事が起こり得ます。そのため死角が効果的に作れる広めの部屋が選ばれやすくなっています。

【設備が古い部屋】では、今の入居者のニーズを満たすことができません。
コロナ後は、
・自炊の増加によるキッチン周りの充実
・宅配の増加による宅配ボックス、セキュリティー対策
・テレワーク普及による遮音、防音、収納やワークスペースの確保
などが求められています。

おわりに

いかがでしたでしょうか？

今回は【コロナ後に選ばれた物件とエリア】というテーマでお話させて頂きました。

不動産投資は入居者がつくことが何よりも大切です！

安定した家賃収入を得られるように、入居者ニーズの変化には常にアンテナを張っておきたいですね！

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・検索条件に選ばれないと物件を見てもらえない、チャンスを逃してしまうのはごもっともだと感じました。立地だけでなく、設備だけでなく、選んでもらえる物件を購入していく必要性を感じました。（J.K様男性）

・今後の追加購入は「立地」に加えて、「広さ」「設備」「総戸数」なども重要視して、物件選定をしていきたいと思います。（Y.H様男性）

不動産投資成功のノウハウ！★成功のポイントは購入後にあり★

開催日：2023年7月22日（土）
講師：代表取締役　仲宗根和徳

7月22日（土）は【不動産投資成功のノウハウ！★成功のポイントは購入後にあり★】というテーマでセミナーを開催いたしました。

講師は、和不動産代表取締役　仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1.不動産投資は事業
2.キャッシュフローを増やす
3.物件購入時だけが投資タイミングではない
4.価値を維持する方法
5.情報収集が投資のキーになる
6.中古物件の成功は、前所有者による

不動産投資は事業

成功しているオーナー様と失敗しているオーナー様の違いとは何なのでしょうか？
それは、【買うだけの方】か【しっかり運用している方】の違いです。

なぜ【買うだけの方】は失敗しているのか、それは不動産投資の醍醐味である再投資をしていないからです。

不動産投資は購入後に再投資することで、収益が雪だるま式に増える仕組みを作ることが可能です！これはキャッシュフローを増やすことでもあり、得た収益と追加の自己資金で収益性を向上させることが重要です！

不動産投資で成功している多くの方は１戸のみの投資ではなく、２戸目、３戸目へ投資されている方がほとんどです。

投資収益を使って再投資を進めるのは不動産投資だけではなく、株などあらゆる投資で重要です。

再投資することが重要な理由は、利子にもまた利子がつく【複利】の力を利用できるからです。

価値を維持する方法

どうすれば資産価値を維持することができるのでしょうか？
資産価値を維持するためにするべきことは以下の4つです。

1.家賃を下げない努力を実施する
2.購入立地と構造を考える
3.原状回復を工夫する
4.広告料を多く払う

ちなみに不動産の価格はどう決めているのでしょうか？
収益物件の価格の多くは、【収益還元法】にて出されます。
収益還元法とは、不動産の鑑定評価において、将来的に生み出されるであろう利益をベースに、不動産価格を求める評価方法です。
そのため、収益還元法を理解できれば、将来の資産価値を読むことが可能になります！

また、リフォームなどで再投資をすることにより家賃の改善を図るのも有効の手段です。
水回りや床など、年数が出やすい部分などは気をつけましょう。

そして、入居者を確保するためには【賃貸業者を上手に動かす】ことも重要です。
そこには家賃が大きく関係しており、家賃が高いほど賃貸仲介業者は入居者募集を頑張ります。
例えば9万円の手数料を稼ぐとしたら、3万円の物件3件に入居者をつけるより、9万円の物件1件に入居者をつける方が労力を少なく出来るからです。
取引ボリュームが多い1K物件×高い家賃＝賃貸仲介が扱いたい物件　になります。
つまり、賃貸仲介が積極的に取り扱うことでオーナーの物件の空室が早く埋まります。

不動産投資で成功するには、様々な目線に立ち、考えることが重要です。

おわりに

いかがでしたでしょうか？

今回は【不動産投資成功のノウハウ！★成功のポイントは購入後にあり★】というテーマでお話させて頂きました。

不動産投資をどう運用するべきなのか悩まれている方も多いかと思います。
そんな方はぜひ和不動産へご相談ください！購入後もしっかりサポートさせていただきます！

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・再開発や新駅開業の情報を掴むことで、付加価値をつけて、家賃の上昇を狙うことが出来るという事が、今後の不動産における経営戦略として重要だと思いました。（Y.H様男性）

・リフォームによって物件がとてもきれいになり、家賃が上がる事例が印象的でした（A.T様女性）

初めてのマンション経営　失敗しないための★6ステップ★

開催日：2023年7月29日（土）
講師：代表取締役　仲宗根和徳

7月29日（土）は【初めてのマンション経営　失敗しないための★6ステップ★】というテーマでセミナーを開催いたしました。

講師は、和不動産代表取締役　仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1.マンション経営の運用方法を理解する
2.お金が入る仕組みを作る
3.ローンを効果的に活用する
4.投資の分析を行う
5.再投資を行いマンション経営を加速させる
6.マンション経営における安全な目標達成

マンション経営の運用方法を理解する

マンション投資で大切なことは何でしょうか？
何事もそうですが、ゴールのないところに達成はありませんので、まず目標を決めることが大事です。
この目標で不動産投資の方法も変わりますので、慎重に決めてください。

また、運用のやり方が分からないから失敗していると勘違いしてしまいます。
不動産投資をしていく中で、現状の状態を正しく理解していれば、不安はなくなります。

自分の投資を理解する方法は、財務諸表を理解することです。
財務諸表とは、企業の経営状況を、客観的に数値で把握するために必要なものになります。
財務諸表のうち、特に重要なのが「損益計算書」「貸借対照表」「キャッシュフロー計算書」で、これらを「財務三表」といいます。
この財務諸表を基に投資を進めていくことをファンダメンタル投資と呼びます。