株式会社和不動産 不動産投資セミナーの評判・口コミ
(2023年9月15日・9月23日)
和不動産が開催した不動産投資セミナーの
評判・口コミをご紹介いたします。
入居率99.7％の和不動産が教える！最速で入居者を探す方法とは？
開催日：2023年9月15日（金）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
9月15日（金）は【入居率99.7％の和不動産が教える！最速で入居者を探す方法とは？】というテーマでセミナーを開催いたしました。
講師は、和不動産 代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.入居者確保は物件選びから【立地】
2.入居者確保は物件選びから【設備】
3.退去届からスピーディーに動く
4.検索されるためにSEO対策が必要
5.写真映えするために内装を工夫する
6.質疑応答
最速で入居者を確保する方法は物件選びから始まっています！
最速で入居者を確保する方法としてまず重要なのは、『入居者から選ばれる物件を購入すること』です。
都心ワンルームマンション投資を始めるのであれば、都心ワンルームマンションのメインターゲット層がどのような物件を選ぶのかを正しく把握したうえで物件を選びましょう。
まず、立地選びのポイントを2つご紹介します。
１.通勤・通学時間が短い（概ね45分以内）２.スーパーマーケットや商店街が近くにあり食材などの買い物がしやすい
特に、食材などの買い物のしやすさは、コロナの影響で自炊する人が増えたことによって需要が高まりました。
次に、設備について選ぶポイントを3つご紹介します。
１.セキュリティ（オートロック、防犯カメラなど）
２.防音性能
３.断熱性能
コロナの影響でテレワークが普及し、在宅時間が長くなったことで、防音性能や断熱性能の高さが求められるようになりました。それにより、木造や軽量鉄骨造の物件よりも鉄筋コンクリート造のマンションの需要が高くなっています。
退去届が届いてからの動きで結果が異なります！
賃貸借契約の内容にもよりますが、通常解約希望日の１～２ヵ月前に入居者から退去届が届きます。
退去届が届いたら最速で募集の条件を決め入居者の募集を開始することが重要で、賃貸仲介業者に情報を発信しなければ賃貸仲介業者は物件の紹介をしません。チャンスを逃さないようにすることが大切です。
また、実際に退去してからの原状回復やリフォームも計画的に最速で行いましょう。工事が遅いと入居可能日が定まらずその分の賃料も貰えないようになります。最速の行動が重要です。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は【入居率99.7％の和不動産が教える！最速で入居者を探す方法とは？】というテーマでお話させて頂きました。
退去が発生してから最速で入居者を付けるためには、入居者から選ばれる物件を購入すること、そして購入後の運用・管理が重要です。
適切な運用で利益の最大化を目指しましょう。
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・入居者が何を求めているのか、分かりやすくよく理解出来た。（S.I様 男性）
・退去届が届いてからやるべきことというのが大変勉強になりました。（T.Y様 男性）
不動産投資の失敗を江戸の歴史から学ぼう！
開催日：2023年9月23日（土）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
9月23日（土）は【不動産投資の失敗を江戸の歴史から学ぼう！】というテーマでセミナーを開催いたしました。
講師は、和不動産 代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.巨大都市お江戸の土地事情
2.不動産経営にはげんだ武士たち
3.町人・農民の不動産ビジネス
4.明治維新！東京の誕生
5.江戸から近年までの振り返り
6.まとめ
巨大都市お江戸の土地事情！徳川家康が江戸を選んだ理由
徳川家康が江戸を選んだ理由は、江戸は遠浅の海に面しており、利根川をはじめ関東地区に流れる河川の終着点となっているため、海や川を利用した港や航路を作れば、軍事的・政治的・商業的に重要な役割を果たすことができると考え、また、陸路においても関東の街道が交差する地点であったことなど、江戸はあらゆる面で交通路を掌握しやすい場所であったからです。
そして、江戸城から『の』の字型に大名屋敷や武家屋敷を建築し、攻め込まれたときの防壁を作り上げ、この『の』の字型が後の首都高速の建設に重要な役割を果たしました。
尚、火災から江戸を守るために火除地を作ったことで、固定されている建物を建てることができない為、屋台が多く出店され、それが繁華街となっていきました。
江戸の歴史から学ぶ不動産投資の失敗！
江戸時代には町人を中心に不動産投資が盛んになりました。江戸で土地を購入する主なメリットは次の３点があります。
1.江戸で商売・金融活動をするための拠点確保
2.不動産の所有による商業上の信用・担保の獲得
3.地代・店の賃料収入
漁や農業は自然条件に左右されやすいですが、賃料収入は安定した経営基盤が期待できました。
しかし、江戸での不動産投資が失敗しだします。
昔も今も不動産投資で重要なのは安定した賃料収入です。安定した賃料収入を期待するには、人が集まりやすい立地であることが大切ですが、ある事件により、江戸後期に江戸から人が離れてしまいます。
昔も今も、人が離れていってしまうような場所での不動産投資は大変リスクがあるということを覚えておきましょう。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は【不動産投資の失敗を江戸の歴史から学ぼう！】というテーマでお話させて頂きました。
歴史から何かを学ぶということはよくありますが、江戸の歴史から不動産投資の失敗を学ぶというのは意外だったのではないでしょうか？
これからの動向を予想するのにも、過去から学ぶということはとても大切ですので、しっかりと学びましょう！
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・東京の成り立ちなどとても楽しく学べました。（S.S様 男性）
・都内でも地域によって町並みが違うのにも理由があると知りました。（I.E様 男性）
和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。
それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。
弊社のセミナーについてより深く知りたい方は、是非セミナーにご参加ください！
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