2023年11月24日・11月26日 和不動産投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。

マンション投資の参考にしたい『5極化』する不動産投資市場

開催日：2023年11月24日（金）
講師：代表取締役　仲宗根和徳

みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。

11月24日（金）は【マンション投資の参考にしたい『5極化』する不動産投資市場】というテーマでセミナーを開催いたしました。

講師は、和不動産 代表取締役の仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1.5極化する不動産投資市場
2.和不動産が選ばれた理由はアフターフォローでした！

5極化する不動産投資市場

首都圏の不動産投資市場は大きく5種類に分けられ、これを【５極化】と呼びます。
それぞれのエリアは以下のとおりです。

1極目：東京都の千代田区・中央区・港区
2極目：1極目の少し外側
3極目：2極目の少し外側
4極目：東京23区の外側かつ国道16号の内側
5極目：国道16号よりも外側

不動産は、都市計画によって土地に建てられる建物が決められています。
それは、エリアごとに「どんな街をつくっていこうか」という行政の意図があるからです。

不動産投資で成功するためには、エリア選びは非常に重要です。

上記エリアごとに違う特徴があり、投資用物件を所有するには不向きとも言えるエリアもありますので、不動産投資を始める際は5極化されたエリアの特徴を必ずチェックしておくべきです。

セミナーでは、各エリアの特徴も解説しておりますので、詳しく知りたい方はぜひセミナーへご参加ください！

和不動産が選ばれた理由はアフターフォローでした！

会社によってアフターフォローは異なります。

一般的な不動産投資会社のアフターフォローは賃貸管理を指すことが多いのですが、和不動産は賃貸管理の他に、３か月に１度の面談サービスをオーナー様に無料で提供しています。

「まだ不動産投資初心者で不動産投資の知識も乏しいのに、アドバイスを受けられる環境がない」となれば、何か変化が起きたとき、どのように対応すればよいか分からず、本来すべき行動が起こせません。

そのような運用を行っていくと「これでいいのだろうか」と漠然とした不安が生まれ、不満足感が湧いてきます。

しかし、不動産投資のノウハウを持ったプロにいつでもアドバイスを受けられる環境があれば、きっと満足のいく運用ができるはずです。

不動産投資は、感覚だけでうまくいくものではありません。

和不動産は多くのオーナー様の運用をサポートしてきたことで、成功に繋がるポイントも失敗に繋がるポイントも熟知していますので、「根拠のある運用アドバイスを受けながら不動産投資をしたい」とお思いなら、ぜひ私たちにご相談くださいませ！

おわりに

いかがでしたでしょうか？

今回は【マンション投資の参考にしたい『5極化』する不動産投資市場】というテーマでお話させて頂きました。

不動産投資において、立地選びと会社選びはとても重要なポイントになりますので、ぜひセミナーで詳しくご確認いただければと思います！

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・東京都の立地をかなり細かく教えていただきました。今後の不動産投資の参考にしていきます。（K.S様 女性）

・東京に住んでいて、ある程度東京の立地は分かっているつもりでした。ですが、想像以上に内容が細かくて驚きました。5極化を意識した不動産投資を心がけます。（T.D様 男性）

マンション投資の始め方

開催日：2023年11月26日（日）
講師：営業部　徳山博仁

11月26日（土）は【マンション投資の始め方】というテーマでセミナーを開催いたしました。

講師は、和不動産 営業部の徳山が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1．マンション経営の運用方法を理解する
2．お金が入る仕組みを作る
3．ローンを効果的に活用する
4．購入後の追加費用を把握しておく
5．再投資を行いマンション経営を加速させる

マンション経営の運用方法を理解する

何事もそうですが、ゴールのないところに達成はありません。

マンション投資においても、まず『目標』を決めることが大切です。

目標の規模によって不動産投資の方法も変わってくるため、必要以上のリスクを抱えないためにも『マンション投資を通じて達成したい目標』は何か、物件を購入する前にじっくりと考えましょう。

そして、物件を購入した後は『運用』です。

きちんと運用をしていくためには、数字（収支）を管理し、運用状況を把握しなければなりません。

和不動産では【N-RICOS】という独自開発のマンション投資コンサルティングシステムと3ヶ月に1度の定期コンサルティングで、オーナー様の運用状況を管理しています。

数字（収支）を管理し、チャート化することで、さまざまな投資判断における道標が生まれます。

【N-RICOS】は、言わば【マンション投資の説明書】なのです。

お金が入る仕組みを作る

現在の日本は金利が非常に低いため、銀行にお金を預けていてもお金は増えていきません。

お金を増やしたいなら、資産運用をするしかないのです。

和不動産では、キャピタルゲイン狙いではなくキャッシュフローを生み出す、インカムゲイン狙いの投資をお勧めしています。なぜなら、給与のように毎月定期的に収入を得られることは、安心に繋がるからです。

色々と不安な将来のために資産運用を始めたいとお考えなら、堅実な資産運用を選びましょう。

ローンを効果的に活用する

ローンを組んで不動産投資をすることで、レバレッジを効かせることができます。

レバレッジ：ローンを組むことで、自己資金だけで購入するより高い収益率で運用できること

ローンを組んだ場合と組まない場合の2パターンを比べてみましょう。

①1,000万円で、年間80万円の家賃収入が見込める1,000万円の物件を購入
②1,000万を頭金として2,000万円を借入れ、年間240万円の家賃収入が見込める3,000万円の物件を購入

②のローン金利が年利3％で年間の利息額が60万円程度だと仮定すると、240万円－約60万円で、実質的な収益は約180万円。利息を支払っても、得られる収益は①より100万円程度多くなります。

ローンが組めることは、不動産投資のメリットの一つです。

ただ、もちろん借りたお金は利息付きで返さなければなりませんので、自分が許容できるリスクの範囲内でローンを有効活用していきましょう！

購入後の追加費用を把握しておく

不動産はかなり大きな買い物ですので、少しでも安い価格で購入したいとお思いの方は多くいらっしゃると思います。

しかし、安さだけで物件を選ぶと、なかなか入居者がつかなかったり、得られる家賃は多くないのに修繕コストがかさんだりしてしまう可能性があります。

安い物件には安い理由がありますので、購入後のことまでしっかり考えて物件を選びましょう。

再投資を行いマンション経営を加速させる

マンション投資成功のコツは、再投資にあります。

マンション投資における再投資には、繰り上げ返済やリフォーム、物件の追加購入などです。

以下のように再投資を行い、収益スピードを上げていきましょう。

①資産収入を貯めて繰り上げ返済
②退去のタイミングでリフォームを実施し、家賃UP
③①②を可能な限り実施し、融資枠に余裕を作って追加購入

ざっくりとですが、上記を繰り返していくことで、収益スピードは加速していきます。

ご自身の目標によって、どの程度の再投資をすべきかも変わってきますので、どんな時もご自身の目標は忘れないようにしていただければと思います。

おわりに

いかがでしたでしょうか？

今回は【マンション投資の始め方】というテーマでお話させて頂きました。

マンション投資を始める前に知っておくべき基礎の部分ですので「マンション投資を始めたい」とお思いの方は、ぜひセミナーに参加して詳しく確認していただければと思います！

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・不動産投資の勉強を始めたばかりで、右も左も分からない状態ですが、わかりやすく解説いただき、理解度を深めることができました。（A.S様 男性）

・不動産投資を始める際、目標設定の必要性。目標設定によって運用の方法が変わることを学びました。（I.K様 男性）

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和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。

それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。

弊社のセミナーについてより深く知りたい方は、是非セミナーにご参加ください！

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