株式会社和不動産 不動産投資セミナーの評判・口コミ
(2023年12月8日・12月9日)
和不動産が開催した不動産投資セミナーの
評判・口コミをご紹介いたします。
堅実なインフレ対策を解説！マンション投資的「わらしべ長者」とは？
開催日：2023年12月8日（金）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
12月8日（金）は【堅実なインフレ対策を解説！マンション投資的「わらしべ長者」とは？】というテーマでセミナーを開催致しました。
講師は、和不動産 代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
本セミナープログラム
1.はじめに
2.マンション投資的「わらしべ長者」とは？
3.物件を選ぶ4つの視点
はじめに
インフレとはモノの値段が上がる状態のことを言いますが、言い換えると「お金の価値が下がる」ということになります。
つまり、インフレ対策として有効なのは、お金を現物資産に変えておくことです。
インフレに強い現物資産の代表ともいえるのが、不動産です。
本セミナーでは、低金利時代の今、融資を活用することによってどのような資産形成ができるのか、実際のオーナー様の話を交えながら解説いたしました！
マンション投資的『わらしべ長者』とは？
『わらしべ長者』とは、ある一人の貧乏人が持っていた藁を物々交換するところから始まり、物々交換を繰り返して最後には大金持ちになるお話です。
では、この『わらしべ長者』をどのようにマンション投資に活かせばよいのでしょうか？
まずは1億円程のマンションを購入し、約４％前後の利回りで運用します。
1億円程のマンションを購入すると言っても、一般的に現金で購入できる方はあまりいらっしゃらないでしょう。そのため、銀行から1億円分の融資を受けるのです。
現在は１％台の金利で融資を受けることができるため、この低金利を活用しない手はありません。
東京の地価は年々上昇基調であるため、再開発地域や資産価値が下がらないエリアを購入することで売却益を獲得する戦略も立てられます。
最近で言うと麻布台ヒルズが完成したことが新しいですね。
売却益をうまく活用することで、融資枠の1億円＋売却益で運用ができます。
マンション的わらしべ長者とは、時間と他人資本を使い売却益をうまく活用しながら大きな資産をつくりあげていくということなのです。
2000年以降の不動産投資融資状況
バブル崩壊後、インカムゲインを得るマンション投資の人気が最熱しました。ただ、当時は年収700万円以上の大企業の部長・課長クラスの限られた人しかマンション投資を行うことができませんでした。
その後、SBIモゲージ・リベルタス・ジパングなどの外資系が参入したことにより年収400万円程の方でもマンション投資を行えるようになりました。
しかし、しばらくしてリーマンショックが起こります。すると外資系の企業が撤退していき、マンションの流通量は減少しました。
2010年以降は、SBJ銀行、クレディセゾンの参入でまた年収400万円～といった条件が定着し、2016年からは相続税法の改正の影響もあり、流通量は増加しました。
どのような物件を選ぶか
不動産投資は、当然物件選びが重要です。
需要の絶えない人口増加地域（都心）を選ぶことによって空室リスクを避けられます。
人口増加地域とは、都心6区とその周辺のエリアです。
コロナが明け、テレワークも減り通常に通勤している方も増えている一方で、今の若者はバスとトイレ別は当たり前とお部屋に求める条件は多くなっています。バブル期に多く建てられた3点ユニットの狭い部屋は現代の入居者ニーズを満たしていないため、選ばない方が無難でしょう。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は【堅実なインフレ対策を解説！マンション投資的「わらしべ長者」とは？】というテーマでお話させて頂きました。
マンション的「わらしべ長者」とは、時間を有効活用しながらマンションを入れ替え、資産を増やしていくような運用方法です。
マンション投資のポイントについてもいくつか触れておりますので、ご参考にしていただければと思います。
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・その家賃が新築後、いつ設定された家賃かを考慮して購入するといい事がわかった。（Y様 男性）
・不動産資産から次の不動産資産へ、所有物件のバリューアップする方法の力強さを理解することができました。（S様 男性）
マンション投資初心者に必要な環境づくりと年間家賃収入500万までのロードマップ
開催日：2023年12月９日（土）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
12月９日（土）は【マンション投資初心者に必要な環境づくりと年間家賃収入500万までのロードマップ】というテーマでセミナーを開催致しました。
講師は、和不動産 代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
本セミナープログラム
1.インカムゲインの重要性
2.マンション投資は環境づくりで決まる
3.和不動産がチェックしているポイント
4.年間家賃収入500万までのロードマップ
インカムゲインの重要性
安定を望むなら『フロービジネス』ではなく、『ストックビジネス』でインカムゲイン獲得を目指しましょう！
多くの企業がキャピタルゲインではなくインカムゲイン重視の時代に突入してきました。
ストックビジネスで代表的なのは、みなさんご存じの『サブスクリプション』です。
以前は商品などを売ることで単発的な利益獲得を目指す『フロービジネス』が主流でしたが、最近では継続利用やリピート購入によって継続的な利益獲得を目指す『ストックビジネス』が主流になってきています。
家計も同様の考えを取り入れ、長期的に安定した収入を得る動きに変えていきましょう。
マンション投資は環境づくりで決まる
マンション投資は「物件を購入することがゴールだ」と考えていると、たとえいい物件を購入しても失敗してしまうかもしれません。
マンション投資は、物件を購入した後の運用方法も非常に重要なのです。
マンション投資は、主に物件を購入した不動産会社と二人三脚となるため、その会社が『自分の足りない部分を補ってくれるサービスを提供しているかどうか』を見極めることが大切です。
賃貸管理を行ってもらうだけで十分なのか、賃貸管理だけでなく運用のサポートまでしてもらいたいのかなど、よく考えて、自分に合った不動産投資会社を選んでいきましょう。
和不動産がチェックしているポイント
自分に合った不動産投資会社を選びましょうとお伝えしましたが、和不動産は以下のような方にお勧めです。
1.数字の管理が苦手な方
不動産投資において数字管理は重要です。
和不動産では独自システムである「N-RICOS」を利用し、弊社スタッフがオーナー様とともに数字の管理を行っております。
マンション投資を成功させるためには、細かく数字を管理するだけではなく、目標も掲げながら運用することが大切です。
2.マンション投資初心者の方
If-thenプランニングという考えを習慣にしていきましょう。
あらかじめ「こうなったらこうする」を決めておくといざその状況になった時、スムーズに行動できます。
和不動産では３ヶ月に一度のコンサルティングの際に、あらかじめやるべきことをオーナー様と話し合っています。
3.購入後に大きな出費ができない方
物件購入後の主な苦労として、『家賃下落』『空室』『修繕』などがあります。
そのため、安い物件を購入する、安くサービスを受けることよりも、購入後に費用が掛からないほうが安心してマンション投資に取り組めるのです。
和不動産では物件を安く販売するのではなく適正価格で販売し、購入後に余計な費用負担がかからないよう心がけています。
和不動産のサービスにご興味をお持ちになられましたら、ぜひ一度セミナーや個別相談へご参加ください！
年間家賃収入500万までのロードマップ
インターネットで運用ノウハウを調べる方も多いかと思いますが、あまりにも膨大な数の情報量のため、どれを実行したらいいのか迷ってしまいます。
また、投資家なら誰もが知っている意見を皆が投稿しているため、不動産投資の素人に相談しているのとあまり変わりません。
不動産は、大きくて大切な資産です。
不動産投資で悩んでいるのであれば、ぜひ専門家である不動産投資会社に直接相談してください。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は【マンション投資初心者に必要な環境づくりと年間家賃収入500万までのロードマップ】というテーマでお話させて頂きました。
マンション投資で目的を達成させるには、ゴールから逆算した運用が重要です。
毎月40万円を得るためのロードマップを作り、64歳から年間家賃収入500万円を確保できれば、85歳までに通算家賃収入1億円を確保できるようになります。
マンション投資の全体像を理解して、焦らず我慢して投資を続けていきましょう。
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・はじめて、このようなセミナーに参加しましたが、不動産投資も、複利の効果があるのが分かって、勉強になりました。ロードマップは、具体的に想像できて、良かったです。不動産会社にも得意、不得意があるのが分かって、今後の不動産会社選びの参考になると思いました。（S様 男性）
・冒頭に「ワンルームマンション投資は努力の投資だ」と仲宗根社長の仰っていました通り、コツコツと貯金して自己資金を用意し、追加購入や繰り上げ返済、リフォーム代に充てて、資産価値を向上させていく投資法だという事を改めて思いました。（H様 男性）
和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。
それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。
弊社のセミナーについてより深く知りたい方は、是非セミナーにご参加ください！
▼セミナー開催スケジュール▼
▼無料個別相談 随時受付中！▼
▼公式LINEでは非公開物件を配信中！▼
