和不動産でマンション投資をする投資家が結果を出せる理由
ネットでワンルームマンション投資について検索すると「儲からない」「やめとけ」「失敗」といった、ネガティブなワードを目することがあります。
たしかにワンルームマンション投資は一戸単位で購入するため、一件購入すれば複数戸所有できる一棟投資と比べれば、得られる家賃収入に大きな差が生じるのは事実です。
しかし、和不動産でワンルームマンション投資をされているオーナー様の4人に1人は年間キャッシュフロー100万円を突破しており、しっかり結果を出しています。
つまり、ワンルームマンション投資が絶対に儲からない、失敗するというわけではなく、儲からなかったり失敗してしまうのには、理由があるということなのです。
本記事では、和不動産で物件を購入し投資を行っているマンション投資家の方々がなぜ結果を出せているのか、その理由をワンルームマンション投資の成否を分けるポイントとともに解説いたします！
結果を左右する【物件選び】
一口にワンルームマンション投資と言っても、都心・地方、新築・中古、間取りや広さなど、物件によって様々です。
成否を分けるポイントの一つ目は、長期的に収入が見込める物件を選べているかどうかにあります。
詳しく解説していきます。
エリアにこだわることで結果を出せる
和不動産は『都心』のワンルームマンションをご提案しています。
こんなにも厳選している理由は、東京には単身者が多く、単身世帯用物件の需要が非常に高いからです。
人は、仕事のある都心に集まります。
東京都の上場企業数は日本トップで全国の約50％。2位の大阪は約10％で、その差は圧倒的です。
さらに、東京の中心地である大丸有（大手町・丸の内・有楽町地区）には、上場企業の本社が約80社も集まっています。
また、東京都の一世帯当たりの人員は2021年6月時点で1.95人（参考：東京都の統計）と、ほとんどが単身者となっており、また、東京都は「2035年には都内の世帯数のうち単身世帯の割合が50％を超える」と予想しています。
和不動産で物件を購入し投資を行っているマンション投資家の方々は、単身世帯用物件の需要が高いエリアのワンルームマンションを購入しているため、高い水準で入居率を維持でき、毎月安定した収入を得ることができています。
結果を出すためには、まず安定して家賃収入を得られる物件を持つことが大切です。
新築に潜む『家賃下落』のリスク
ここまでお読みいただき、「都心で新築のワンルームマンションを購入しておけば間違いない」と思われたかもしれませんが、それは少し違います。
なんとなく、新築には中古に比べてリスクが少ないように思えますよね。 しかし、新築には意外な落とし穴が潜んでいるのです。
一般的にワンルームマンションは、年間１％ずつ賃料が下落していくと言われています。
築3年～築10年までは、年間下落率は約2.2％、築年数が10年～20年になると年間下落率は約0.9％となり、20年以降は年間下落率が約0.7％と家賃の下落が落ち着いていく傾向にあります。
新築ワンルームマンションを購入すると、築年数の経過に従って家賃の下落幅が大きくなって収益が悪化してしまうのです。
これは、部屋の設備（エアコン・トイレ・キッチン・お風呂など）が、20年程度経過すると最新の設備に比べ古臭くなり家賃に影響をきたすためで、設備の経年劣化と共に家賃は下落してしまうのです。
相場が急騰するという例外を除くと、新築で購入した物件は、どんなにリフォームを頑張っても購入時以上の賃料を得ることは厳しいでしょう。
一方、中古の場合、室内設備の交換やリフォームなどを行えば新築同様の内装にすることで近隣のほかの部屋との差別化ができ、場合によっては購入時より高い賃料を得られるようになるケースもあります。
上記の理由から、和不動産は中古の都心ワンルームマンションをご提案しています。
和不動産で物件を購入し投資を行っているマンション投資家の方々は、家賃下落が緩やかな都心の中古ワンルームマンションを購入しているため、購入から数年経っても収益が悪化することなく運用できています。
マンション投資は長期的な投資です。
結果を出すためには、数年、数十年先まで見据えた物件選びを行いましょう。
結果を左右する【購入後の運用】
マンション投資は購入してからが本番。
そのため、マンション投資で結果を出すには、どのように運用していくかが非常に重要です。
しかし、物件を購入して満足してしまいきちんと運用をしないマンション投資家や、正しい運用方法が分からずに途方に暮れてしまうマンション投資家は意外と多いのです。
運用がしっかりとできていなければ、失敗してしまうのも当然です。
和不動産で物件を購入し投資を行っているマンション投資家の方々が結果を出せている2つ目の理由は、運用をしっかりと行っているからなのです。
結果を出すには、購入後の『再投資』が肝心
物件購入後は、長い年月をかけてその物件と付き合っていくわけですが、ただ保有していればいいというわけではありません。
結果を出すためには、現状よりさらに収益を上げる行動が必要不可欠なのです。
収益を上げる行動とは、繰り上げ返済・リフォーム・物件の追加購入といった『再投資』です。
●繰り上げ返済
繰り上げ返済を行えばローンの完済が早まります。
ローンの返済が早まるメリットは、トータルで支払う金利を少なくできることです。
支出を減らすことができれば手元に残る利益は増えます。
結果を出すための手段として、繰り上げ返済は非常に有効なのです。
●リフォーム
リフォームは安くても数万円程度はかかるため「できることならやりたくない」と思われるマンション投資家の方も多いかと思いますが、リフォームは意外とメリットの多い再投資なのです。
仮に6万円のリフォームを行ったことで家賃を2,000円上げられた場合、リフォーム後の収入は年間で24,000円のプラスになります。
6万円のリフォーム費用は3年弱で取り戻せますし、さらに確定申告の際に経費計上すれば、費用のいくらかは還付金として戻ってきます。
また、家賃が上がれば資産価値も上がるため、リフォームを行って家賃を上げることは、その物件を売却する際にも有利に働くのです。
●物件の追加購入
さらに結果を出すためには、物件の追加購入をすることも重要です。
ただ、追加購入をするためには、新たに物件を購入できるだけの融資枠が必要になります。
その融資枠を広げる方法として有効なのが、前述した繰り上げ返済やリフォームなのです。
リフォームを積極的に行って毎月の収益を増やし、その収益を活用して繰り上げ返済をしていきましょう。
リフォームを行ったことで家賃を上げられれば年収も上がり、繰り上げ返済によってローン残額を減らしていくことができれば融資枠は広がるため、新たな物件を購入することが可能になります。
弊社で物件を購入し投資を行っているマンション投資家の方々は、上記のように積極的に『再投資』を行っているため、結果を出せているのです。
和不動産はすべてのオーナー様にアフターフォローを実施
和不動産では、弊社で物件を購入し投資を行っているマンション投資家の皆さまに対し、無料でアフターフォローを実施しています。
和不動産のアフターフォローは、賃貸管理だけにとどまりません。
3ヶ月に1度、オーナー様と定期面談を行い、マンション投資の運用についてアドバイスを行っているのです。
定期面談では、直近3ヶ月のオーナー様の資産状況や運用状況をヒアリングし、和不動産独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】（エヌ・リコス）へ記録します。
【N-RICOS】は弊社でマンション投資をされているすべてのオーナー様の運用データが蓄積されており、言わば『マンション投資のデータベース』です。
和不動産のマンション投資コンサルティングでは、この【N-RICOS】に詰まった膨大なデータとノウハウをもとに「オーナー様がマンション投資で目標を達成するためにはどんなアクションを取るべきか」といったアドバイスを行っています。
具体的には「次の更新のタイミングで家賃アップを狙いましょう」「そろそろ一物件購入できるくらいの融資枠がありそうなので追加購入を検討しませんか」など、様々な提案を行います。
和不動産で物件を購入し投資を行っているマンション投資家の方々は、定期面談を実施するだけで結果を出すためにすべき行動が分かり、それを実践するからこそ結果が出せているのです。
本記事のまとめ
和不動産で物件を購入しているマンション投資家の結果が出ている理由についてご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか？
マンション投資で結果を出すためには【安定収入を得られる物件＋購入後の運用】が大切です。
「頭では理解できても実際に行動に起こすのは難しい」と思われるかと思います。
そんな方は、ぜひ和不動産でマンション投資を始めませんか？
和不動産は、一般的な不動産仲介会社とは違い、「売って終わり」にはいたしません。
マンション投資家として成功していただけるよう、賃貸管理と無料のアフターフォローで購入後もしっかりとサポートさせていただきます！
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