不動産投資初心者におくる 46のメッセージ

不動産投資初心者におくる
46のメッセージ

昨今の情報化社会の中、私たちは情報の取捨選択を誤って、目に見える「文字」や「数字」で、物事を判断しすぎているような気がしています。

間違った判断をすることによって、損害を被るのは自分自身です。

最近の不動産投資では、「シェアハウスの家賃支払い停止問題」や「アパートのサブリース家賃の引き下げ問題」・「相続税対策として建築された郊外アパートの空室問題」など、上手くいくと判断したから投資を始めたはずなのに、結果として失敗してしまうケースも少なくありません。

これは、あまり知識を持っていない、リスク等を知らない初心者がよく確認をせず、業者から提案された「高利回り」や約束された「家賃保証で安心」というキャッチコピーに、目先の欲望や自分なら間違いなくやれるといった過信によって、引き起こされた問題と言えるでしょう。

投資とは、「上手くいくこと」もあれば、「上手くいかないこと」もあるのが通常なのです。

日本社会の現状を考えれば、将来の生活に対する不安は拭いきれないでしょう。そして、家族や子どものことを考えれば、できるだけ多くのお金や資産を残してあげたいと考えるのは普通のことです。そういった目的があるからこそ、投資を検討する人が増えています。

しかし、投資には失敗の可能性もあり、必ずしも成功するといった保証はありません。

このジレンマを払しょくするためには、自分で勉強し努力を積み重ねて、不安を解消する仕組みを作り上げていくしかないのです。そのため、今求められている投資は、「上手くいけば大儲け、上手くいかなければ大失敗」といったスタイルの投資より、「上手くいかなければリターンは薄いが、育てることによって収益を拡大していく」投資スタイルの方が、時代にあっているのではないかと思われます。

不動産投資において言えば、前者が地方でのアパート経営や一棟物件に対する投資で、後者が都心で行う中古ワンルームマンション投資といったところでしょうか。投資では、個人の好き嫌いもありますので、何が正解かは自分で比較し決めることですが、自分のスタイルに適した投資方法を選ぶことが求められている時代なのです。

初心者にもお勧めの都心中古ワンルームマンション

本書で勧めているのは、初心者にもお勧めの都心の中古ワンルームマンションを活用し、収益を「育てる」ことによって拡大していくスタイルの投資手法になります。

「育てる」資産運用である都心の中古ワンルームマンション投資の特徴は、入居率の高さです。参考までにお伝えしますが、私が代表を務める和不動産が管理している物件の年間平均入居率は、99％を超えています。

最近問題になっている不動産投資の特徴は、入居者を確保できないことによって引き起こされているところです。つまり、家賃が安定して獲得できれば、あとは収益を育てることに集中できます。

ビジネスの世界においても、右も左も分からなかった新入社員、つまり初心者から、「経験を積み」「自己啓発を行い能力向上に努め」「周りの上司や同僚から学ぶ」ことで今に至り、厳しい社会の中で能力を発揮できるようになるのです。

これは不動産投資においても同じで、初心者である最初は上手く収益を上げられなくても、得られる家賃収入を繰り返し投資することで、「稼げる物件」に育成していくことが大切なことになります。

物件を買ったら成功できるのであれば、全員が成功しているはず。しかし、残念ながら現実はそうではありません。物件と二人三脚で努力することによって、初めて良い結果が待っているのです。

収益を育てるという気持ちが、不動産投資を成功に導く最良の方法と言えるでしょう。

本書籍でお伝えしていること

本書では、「家賃を確保しやすい物件・立地の特徴」や「投資に対する考え方や収益を向上させるための運用方法」「収益を上げるための賃貸管理や入居者から選ばれる部屋の特徴」などからなる「46のメッセージ」に思いを込めて書き記しました。

初心者の方にも分かりやすく、１つ１つのメッセージが伝わるように書き進めて参りましたので、多少内容が重複している箇所もあるかとは思いますが、ご容赦いただければ幸いです。

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不動産投資において収益を「育てる」ことは、さほど難しいことではありません。

それができないのは、不動産投資は「物件を買うことが投資活動のすべてと勘違いすること」や「育て方が分からないという知識の問題」がほとんど。

意識を変え知識を身につけ知恵を働かせて、投資活動にきちんと向き合い行動できれば、概ね解決できます。

本書を読み終えた後に、収益を育てることの意味が、皆様の投資活動において少しでもプラスになれば幸甚です。

　2018年8月吉日
株式会社和不動産代表取締役　仲宗根和徳

本書籍は、和不動産の不動産投資セミナーにご参加いただいた方に、無料でプレゼントいたします！

セミナーでは、基礎から応用編まで幅広く解説！東京区分マンション投資のメリットやリスク、ローンを活用した効率的な運用方法、所得が増えてきた人のための税金対策など、さまざまなテーマを最新の不動産市況とともにお伝えしています。

ネット上で気軽に参加できるオンラインセミナーも多数開催しておりますので、不動産投資初心者の方もそうでない方も、ぜひ一度ご参加くださいませ！

株式会社和不動産　代表取締役　仲宗根 和徳

2011年　株式会社和不動産代表取締役就任。

電話営業等のプッシュ型営業を一切行わない営業手法ときめ細やかなアフターフォローで、多くの顧客から支持を集めている。

「人が集まる会社」をコンセプトに、いつでも聞きたいことが聞ける不動産会社を目指し、以下のような取り組みを行い、従来の不動産業界とは一線を画した経営を行う。



この取り組みはテレビ・新聞・雑誌など多くのメディアに取り上げられ、高い評価を得ている。

著書として、【不動産投資初心者におくる 46のメッセージ】の他に以下の書籍がある。

『後悔しない相続税対策は「生前贈与×都心の築浅中古ワンルームマンション」で！』（幻冬舎）
『不動産投資の裏側(ブラックボックス)を見抜き、堅実に稼ぐ方法』（クロスメディア・パブリッシング）
『不動産投資購入後の教科書』（クロスメディア・パブリッシング）
『老後破産を防ぐ「都心・中古ワンルームマンション経営』（幻冬舎）