第508回（2017年12月1日）第508回　和不動産相続税対策セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。

みなさん、こんにちは！相続税対策セミナーでお馴染みの和不動産です。
1/31（水）は、弊社代表 仲宗根が講師を務め、【【相続税対策を収益物件で考えている方へ】相続税対策した後でもたくさん税金払いたいですか？相続ＶＳ贈与どっちがお得？木造ＶＳ ＲＣどっちが維持費がかからない？】をテーマにセミナーを開催させて頂きました。ご参加いただきました皆さま、誠にありがとうございました。

相続税対策の一環として、現金を不動産に換える動きが流行ったここ数年、特にアパートを建設して賃貸に出す事で税制の優遇を受けるのがトレンドでしたが、実はこの方法を成り立たせる根本だったアパートには、購入後に様々な問題が起こるのです。

物件所有後にかかる費用として、火災保険・原状回復・建物管理・賃貸管理等が挙げられます。アパートは一般に木造構造ですので、RCに比べて火災時に全焼するなどダメージが甚大になってしまう可能性が高いです。そういった構造の差は火災保険の掛け金にも表れ、家賃ではアパートとマンションでは大きくアパートの方がかかってしまうのです。

アパートのメインターゲットは学生となる事が多く、入退去のタイミングがキャンパス移動若しくは就職時期に依存する為、4年に一回場合によっては2年に一回の頻度で原状回復費用が発生します。社会人をメインターゲットとしやすいマンションの場合、複数回の更新が見込める為、原状回復の回数を見た時に少ない回数で済むのも大きなメリットとなります。運用してから費用が掛かりすぎるのはもったいない限りです。

建物管理の際に発生する費用は、区分所有のマンションですとランニングコストとして始めから含んでいるので、例えば急に数百万の修繕費を請求される事はございません。一方で一棟物件には、それら修繕費を積立てる仕組みがないので、急に多大な修繕費がかかり驚く事もあるでしょう。

賃貸管理については必要経費です。一定の金額を払わなければサービスの質は落ちるでしょう。なぜなら、賃貸管理会社の一番のコストは人件費だからです。賃貸管理のコストを削減するには、そもそも管理会社が管理しやすい立地に物件を所有すればよいのです。

それでも税金で多くの資産を持って行かれるのは嫌だ…その為、不動産に換える先はワンルームマンションに分がある事に気付いた人が多くなってきました。ただ闇雲にマンションを購入するのではなく、先々の相続を贈与で検討して運用すれば、今までできていたよりも三倍の資産を移せる可能性も見えてくるのです。その方法について詳細が気になる方はぜひセミナーで聞いて頂きたいと思います！

弊社では、不動産投資は購入後が大切ととらえています。購入「後」に信頼出来るパートナーといかにより良い資産形成を目指していけるかで、老後が大きく変わっていくでしょう。
利用価値、資産価値の高い都心のマンションを上手に運用しましょう。

不動産投資を活用すれば、様々なライフステージの方へ対応する運用が可能です！
弊社では毎週土日・水金曜日にセミナーを開催いたしております。
テーマは本日のような初めての方向きももちろん、経験者の方にも役立つ内容盛りだくさんのテーマを数多く取り揃えております。
まずは、一度足を運んでみてくださいね！
それでは最後までお付き合いいただきましてありがとうございました。
また次回のセミナーレポートでお会いしましょう！

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